Bỏ hàng chục tỷ đầu tư shophouse để cho thuê 10 triệu/tháng

Nghịch lý đang xảy ra ở nhiều dự án shophouse tại Hà Nội, Bắc Ninh khi nhà đầu tư đầu tư hàng chục tỉ đồng vào shophouse nhưng chỉ thu được mức giá cho thuê 10 triệu đồng/tháng.

Có thể bạn quan tâm:  Giá thuê shophouse, nhà phố thương mại 2023 

Trong suốt hơn 2 năm qua, anh Nguyễn Văn Nhật (quê Gia Lâm - Hà Nội) đã thuê một căn shophouse tại dự án VShip Bắc Ninh để kinh doanh quán phở. Mức giá thuê của căn shophouse này là 10 triệu đồng/tháng, và anh Nhật phải trả 3 tháng một lần. Nếu trả cả năm, chủ nhà sẽ hỗ trợ tiền điện và nước. Căn shophouse được anh Nhật thuê nằm ở vị trí đắc địa, có tổng giá trị là 12 tỷ đồng. Chi phí để hoàn thiện căn shophouse này không dưới 300 triệu đồng, vì vậy mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng được xem là rất hợp lý.

Tuy nằm ở vị trí đắc địa, nhưng do lượng khách không đủ nhiều, doanh thu của quán phở của anh Nhật khá thấp, khiến anh đang lên kế hoạch chuyển quán đến một địa điểm khác. Anh Nhật dự đoán rằng giá thuê căn shophouse này có thể sẽ giảm nếu có khách mới đến thuê, do tình hình kinh doanh khó khăn trong thời điểm hiện tại.

Ảnh: Kinh doanh buôn bán tại khu vực shophouse Vsip Bắc Ninh không thực sự thuận lợi

Mặc dù trước đây được coi là phân khúc sinh lời tốt nhất, hiện nay, shophouse đang gặp khó khăn và làm cho nhiều nhà đầu tư bất động sản bất an. Số tiền thu về từ việc cho thuê shophouse hiện tại chỉ như "hạt cát" so với số tiền hàng chục tỉ đồng đã phải đầu tư ban đầu.

Anh Trần Đức Dũng, chủ sở hữu một căn shophouse nằm trong một dự án nổi tiếng tại quận Hoàng Mai - Hà Nội, tiết lộ rằng vào năm 2019, anh đã đầu tư gần 20 tỷ đồng để mua căn shophouse này. Lúc đó, anh chỉ có 10 tỷ đồng vốn liếng, và phải làm thủ tục vay thêm số tiền còn lại từ ngân hàng. Kế hoạch của anh Dũng là cho thuê căn shophouse để thu về tiền trả lãi ngân hàng. Mức giá cho thuê là 20 triệu đồng/tháng, và anh chỉ cần bù thêm một số tiền nhỏ để đóng lãi suất.

Tuy nhiên, trong hơn 1 năm qua, sau khi khách thuê trước đó trả lại căn nhà, anh Dũng đã không tìm được khách thuê mới với giá như anh dự tính ban đầu. Hầu hết các khách hàng chỉ sẵn lòng trả giá 10 triệu đồng/tháng. Anh không thể từ chối vì sợ mất thu nhập, nhưng việc cho thuê với mức giá rẻ này khiến anh cảm thấy rất đắng lòng.

Anh không có giải pháp khả thi nào để giải quyết tình trạng khó khăn này. Tiền thuê hiện tại chỉ bằng 1/3 so với số tiền lãi phải trả hàng tháng, và nếu bán căn shophouse trong thời điểm này, anh sẽ phải chịu lỗ lên đến 20%, khiến việc nào cũng gây ra thiệt hại lớn.

Chị Nguyễn Duyên, một nhà đầu tư shophouse tại quận Hà Đông, Hà Nội, cũng chia sẻ những khó khăn tương tự. Trước đại dịch COVID-19, chị đã hỗ trợ hoàn toàn tiền thuê cho người thuê căn shophouse của mình, vốn hoạt động trong lĩnh vực spa và thẩm mỹ. Tuy nhiên, sau đại dịch, với việc doanh nghiệp của khách hàng ngừng hoạt động một thời gian dài, họ bắt đầu đòi giảm giá thuê. Chị Duyên phải đối diện với tình trạng mất mát lớn khi tiền thuê không đủ để chi trả một nửa số tiền lãi phải trả hàng tháng.

Cả anh Dũng và chị Duyên đều may mắn là căn shophouse của họ vẫn còn thuê được, mặc dù với giá rất rẻ. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, có rất nhiều dự án shophouse đã hoàn thiện phần thô nhưng vẫn đang trống không, tiêu tốn hàng chục tỷ đồng của các nhà đầu tư.

Ảnh: Nhiều dự án Shophouse đang để trống, không có người thuê

Thị trường shophouse tại Hà Nội hiện đang chào thuê với mức giá từ 8-10 triệu đồng/tháng, trong khi giá mua của những căn shophouse này từ 10-15 tỷ đồng/căn. Các căn shophouse liền kề, shophouse chân đế tại các tòa chung cư và trung tâm thương mại cũng đang gặp tình trạng ế ẩm. Các chủ sở hữu shophouse, mặc dù hy vọng thuê lại, cuối cùng cũng phải chấp nhận bỏ trống và chờ thị trường hồi phục.

Ảnh: Các căn shophouse liền kề, shophouse chân đế tại các tòa chung cư cũng chịu chung cảnh ế ẩm

Anh Trương Nam, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, đã lý giải rằng giai đoạn tăng trưởng vượt bậc của phân khúc shophouse đã trải qua và hiện đang bước vào giai đoạn lao dốc. Trong quá khứ, shophouse đã có giai đoạn tăng giá chóng mặt, nhưng hiện nay, giá cả đang đi xuống mạnh mẽ. Điều này phản ánh xu thế chung của thị trường bất động sản.

Tình hình kinh tế khó khăn cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến nhiều cửa hàng kinh doanh trên các tuyến phố lớn trở nên vắng khách và phải trả lại mặt bằng. Điều này làm cho tình trạng ế ẩm của các shophouse trở nên trầm trọng hơn.

Ngoài ra, một nguyên nhân khác là việc xây dựng quá nhiều shophouse trong nhiều dự án bất động sản, trong khi nhu cầu không tương ứng. Điều này dẫn đến sự mất cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu, khiến phân khúc shophouse trở nên ế ẩm và giá cả giảm mạnh so với các phân khúc bất động sản khác.

Ảnh: Nguồn cung shophouse đang "bội thực" trong khi nguồn cầu sụt giảm nghiêm trọng

Trong tình hình này, phân khúc shophouse đang gặp khó khăn và gánh chịu sự suy giảm giá trị, làm cho nhiều nhà đầu tư và chủ sở hữu phải đối mặt với tình trạng thiếu khách thuê và giảm thu nhập. 

Vân Trang

BTV Xemnha.vn