Bitexco sẽ thoái hết vốn tại chủ siêu dự án khu tứ giác Bến Thành

03/12/2024 - 09:21

Bitexco có kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn tại Saigon Glory, đơn vị phát triển dự án One Central HCM, cho một công ty có trụ sở tại Hà Nội.

Theo thông tin đã được thống nhất, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco sẽ thực hiện chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông tại Hà Nội.

Bitexco sẽ thoái hết vốn tại chủ siêu dự án khu tứ giác Bến Thành - ảnh 1

Saigon Glory được thành lập vào tháng 6/2018 và là nhà đầu tư của siêu dự án One Central HCM. Dự án này trải dài trên diện tích 8.600 m2, nằm ở khu tứ giác Bến Thành, đối diện Chợ Bến Thành (quận 1, TP HCM). Vị trí này được coi là một trong những khu đất vàng của Sài Gòn với bốn mặt tiền đường lớn là Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính.

Hiện tại, cập nhật vào tháng 12/2023, One Central HCM được biết đến là một trong những dự án bất động sản có vị trí thuận lợi bậc nhất tại Sài Gòn.

Công ty Phương Đông Hà Nội, được thành lập trong giữa năm 2019, hiện có trụ sở tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội. Bà Trần Thị Minh Hiếu đang đảm nhiệm chức vụ đại diện pháp luật cũng như tổng giám đốc của công ty này.

Trước đó, Bitexco đã thế chấp toàn bộ vốn góp tại Saigon Glory cho Ngân hàng Techcombank, nhằm sử dụng làm tài sản đảm bảo cho 10 lô trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng mà Saigon Glory đã phát hành. Các lô trái phiếu này sẽ có thời điểm đáo hạn từ tháng 6/2025 đến tháng 11/2026.

Trong thương vụ chuyển nhượng này, Bitexco đã cam kết tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ trả gốc và lãi của 10 lô trái phiếu Saigon Glory, với thời gian thanh toán từ 1/9/2024 đến hết ngày 12/6/2025, và tiền lãi sẽ được thanh toán vào kỳ 18/6/2025.

Bên nhận chuyển nhượng, Công ty Phương Đông Hà Nội, sẽ tiếp tục thực hiện trách nhiệm thanh toán gốc của kỳ thanh toán vào ngày 18/6/2025, cũng như nghĩa vụ trả gốc và lãi của 10 lô trái phiếu sau thời điểm đó.

Dự án One Central HCM từng được biết đến với tên gọi The Spirit of Saigon, với vốn đầu tư khởi điểm ước tính khoảng 500 triệu USD. Siêu dự án này bao gồm hai tòa tháp được kết nối với nhau qua một khối đế. Tòa tháp phía Tây cao 55 tầng, chủ yếu dành cho các văn phòng cho thuê ở phần dưới và khách sạn ở phần trên, trong khi tòa tháp phía Đông cao 48 tầng được thiết kế để có nhiều căn hộ cũng như khách sạn.

Bitexco sẽ thoái hết vốn tại chủ siêu dự án khu tứ giác Bến Thành - ảnh 2

Sau khi hoàn thành phần hầm vào giai đoạn 2012-2013, dự án đã bị ngưng thi công. Đến giữa năm 2020, The Spirit of Saigon được khởi động trở lại và xây dựng các tầng tháp. Đây cũng là thời điểm Saigon Glory không ngừng huy động vốn qua kênh trái phiếu. Tuy nhiên, vào đầu năm 2021, dự án được chuyển giao cho Masterise Homes với tên gọi mới là One Central HCM, công trình tiếp tục được xây dựng thêm vài tầng tháp. Vào tháng 8/2022, Viva Land thay thế Masterise Homes để đổi tên dự án thành Pearl, nhưng đến tháng 11 cùng năm, tên gọi này cũng bị ngừng sử dụng và dự án lại rơi vào tình trạng gián đoạn thi công.

Theo thông tin từ một tâm thư gửi trái chủ hồi đầu năm, ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Tập đoàn Bitexco, đã chỉ ra rằng Saigon Glory và dự án Tứ giác Bến Thành đang gặp phải nhiều vấn đề về nghĩa vụ pháp lý và tài chính của các bên liên quan, khiến việc xử lý tài sản đảm bảo trở nên khó khăn và phức tạp hơn.

Do đó, ông Hội đề xuất giải pháp tối ưu là các trái chủ đồng thuận gia hạn thời gian thanh toán gốc và lãi, nhằm giúp công ty có thêm thời gian cơ cấu lại nguồn tài chính, kích thích đầu tư và xây dựng để dự án nhanh chóng có cơ hội tạo ra doanh thu. Sau đó, 10 lô trái phiếu đã được gia hạn thêm từ 1 đến 2 năm, với lãi suất giảm còn 8% mỗi năm.