Bình Định: Tạm dừng chuyển nhượng một số lô đất trong khu kinh tế Nhơn Hội

UBND tỉnh Bình Định đã phát đi thông báo liên quan đến tiến độ thực hiện các dự án đầu tư phát triển đô thị tại các phân khu số 2, 4, 9 trong khu kinh tế Nhơn Hội.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Bình Định, các chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai các dự án tại các phân khu nhưng đến thời điểm hiện tại, cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa được hoàn thành. Việc phối hợp trong quá trình xử lý và giải quyết công việc còn nhiều chậm trễ, dẫn đến ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của cư dân cũng như môi trường đầu tư trong tỉnh.

Để khắc phục tình trạng này, UBND tỉnh Bình Định đã đồng ý với đề xuất của Ban Quản lý khu kinh tế về việc tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất mà nhà đầu tư chưa tiến hành chuyển nhượng cho người dân trong các dự án phát triển đô thị tại phân khu số 2, 4, 9.

Việc tạm dừng sẽ được chấm dứt khi chủ đầu tư giải quyết triệt để các vấn đề tồn đọng liên quan đến dự án. Những yêu cầu bao gồm: hoàn thành đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo yêu cầu của cơ quan thuế và các quy định tài chính khác từ Cục Thuế tỉnh Bình Định và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh.

Sau khi các chủ đầu tư hoàn thiện các trách nhiệm trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét việc tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà họ đã đầu tư hạ tầng cho cư dân thực hiện xây dựng nhà ở.

UBND tỉnh Bình Định đã chỉ đạo Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt, cùng với Công ty cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings, khẩn trương hoàn thành công trình cấp điện và nước trong tháng 11/2024. Đồng thời, cần đồng bộ hóa công trình hạ tầng theo quy hoạch được phê duyệt, cũng như sửa chữa và bảo trì các hạng mục bị xuống cấp. Thời hạn hoàn thành công việc này là trước ngày 30/6/2025.

Chủ đầu tư cũng cần nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ về nghiên cứu khả thi cho các hạng mục còn lại của dự án và gửi lên Bộ Xây dựng thẩm định theo quy định, với mục tiêu hoàn tất trước ngày 30/6/2025. Cùng với đó, cần hoàn tất thủ tục liên quan đến khu thung lũng xanh trong năm 2024 và triển khai thực hiện vào tháng 02/2025.

Chủ đầu tư cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án tại phân khu số 9, bao gồm cả việc nộp lệ phí trước bạ cho quyền sử dụng đất và nhà trong năm 2024.

Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân, các thủ tục cần được hoàn thành trong năm 2024. Đặc biệt, đối với các hộ gia đình đã ký hợp đồng trước ngày 22/5/2024, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện trong quý 1/2025. Những trường hợp phát sinh sau ngày 22/5/2024 sẽ được rà soát kỹ lưỡng để đảm bảo đủ điều kiện trước khi thực hiện.

Trước đây, vào ngày 30/8/2024, Công ty cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings đã gửi văn bản đến Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định để kiến nghị về khó khăn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án đầu tư phát triển đô thị tại các phân khu 2, 4, 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Nhơn Hội New City).

Chủ đầu tư dự án Nhơn Hội New City là Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt đã nhận được sự đồng thuận từ UBND tỉnh Bình Định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để cư dân có thể xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô, với tổng cộng 4.773 lô đất.

Công ty Phát Đạt đã ký hợp đồng chuyển nhượng 4.730 lô đất cho Công ty Danh Khôi, hoàn tất việc bàn giao 4.730 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên công ty Phát Đạt cho Công ty Danh Khôi, để tiến hành chuyển nhượng cho khách hàng.

Kể từ năm 2022, Công ty Danh Khôi đã nộp hồ sơ đăng bộ và sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bình Định, đã hoàn tất nghĩa vụ thuế và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng đối với 2.522 lô đất trên tổng số 4.482 lô đất đã chuyển nhượng.

Đến cuối năm 2023, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định phân cấp cho các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp thành phố, huyện và thị xã. Tuy nhiên, từ thời điểm đó đến nay, hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng vẫn chưa được giải quyết.