Bên trong khu đất nhà máy ô tô chuyển thành nhà ở bị Thanh tra Chính phủ 'điểm danh' sai phạm

Thanh tra Chính phủ đã đưa ra kết luận về cơ sở đất nằm ở số 53 thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội, thuộc quản lý của Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5. Cơ sở này bị phát hiện đã chuyển nhượng tài sản mà không thực hiện đấu giá và chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành dự án nhà ở mà không có sự đồng ý của cấp có thẩm quyền.

Theo kết quả thanh tra, khu đất tại 53 thị trấn Đông Anh được xác nhận là sở hữu nhà nước. Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5, một doanh nghiệp thuộc nhà nước, được cấp phép thuê đất với hình thức trả tiền hàng năm để phục vụ cho sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) đã ban hành các văn bản chấp thuận cho việc chuyển đổi mục đích từ đất sản xuất sang xây dựng nhà ở mà không có sự đồng ý bằng văn bản từ Bộ Tài chính, vi phạm quy định tại quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Hơn nữa, việc cho phép Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5 hợp tác góp vốn với Công ty cổ phần Bất động sản Vinalines để thành lập một pháp nhân mới nhằm thực hiện dự án Khu thương mại dịch vụ và nhà ở 1/5 cũng đã vi phạm các quy định hiện hành về quyền và nghĩa vụ của người thuê đất.

Ngoài ra, Bộ GTVT cũng đã yêu cầu Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Đông Anh thanh toán cho Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5 khoản tiền 213 tỷ đồng, tương ứng với lợi thế thương mại của khu đất. Công ty này đã sử dụng 69,3 tỷ đồng để nhập vốn vào Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Đông Anh, trong khi 143,7 tỷ đồng còn lại được dùng cho việc di dời và hoàn thiện nhà máy mới tại cụm công nghiệp Nguyên Khê, huyện Đông Anh. Tuy nhiên, số tiền này có nguồn gốc từ nhà nước, do đó việc Bộ GTVT đồng ý sử dụng số tiền này là không đúng với hướng dẫn của Bộ Tài chính và các quy định hiện hành.

Kết luận thanh tra chỉ ra rằng UBND TP Hà Nội không thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay xác định tiền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5, trong khi lại có quyết định thu hồi và giao đất cho Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Đông Anh không đúng quy định.

Thêm vào đó, UBND TP Hà Nội đã sử dụng phương pháp thẩm định giá không phù hợp khi xác định giá đất, không tính đến các yếu tố thị trường và các đặc điểm riêng của tài sản, gây ra sự bất hợp lý trong định giá tài sản.

Cơ sở nhà đất tại số 53 thị trấn Đông Anh do Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5 quản lý đã vi phạm quy định liên quan đến chuyển nhượng tài sản, chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa có sự đồng ý của cấp có thẩm quyền. Kết luận thanh tra nhấn mạnh trách nhiệm của lãnh đạo Công ty TNHH Ô tô 1/5, UBND TP Hà Nội và Bộ GTVT đối với những sai phạm này.

Theo thông tin quảng cáo, dự án Khu thương mại dịch vụ và nhà ở 1/5 (Happy Land) tại địa chỉ trên có tổng diện tích gần 7,7 ha với 346 căn liền kề, nằm gần đường quốc lộ 3. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện phần lớn với nhiều căn liền kề đã có người về ở.

Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại hàng chục căn biệt thự đã xây hoàn thiện phần thô nhưng bị bỏ hoang, với cỏ dại mọc um tùm. Nhiều lô đất còn chưa được xây dựng cũng đang bị người dân tận dụng để trồng rau.

Giá bán của các căn liền kề tại dự án Happy Land Đông Anh hiện dao động từ 75-90 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể.