Bất động sản Việt Nam đón sóng chuyển đổi xanh toàn cầu

Những năm gần đây, tình hình biến đổi khí hậu đang trở nên ngày càng khốc liệt, với biểu hiện rõ ràng nhất là hiện tượng nóng lên toàn cầu. Chính vì lý do này, Chính phủ và các doanh nghiệp tại Việt Nam đã chú trọng hơn đến việc thúc đẩy phát triển bền vững.

 Tại hội nghị thượng đỉnh về Biến đổi khí hậu lần thứ 26, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã cam kết giảm phát thải ròng của Việt Nam về 0 vào năm 2050, cùng với sự đồng thuận từ 167 quốc gia. Cam kết này đã tạo ra động lực mạnh mẽ cho xu hướng phát triển bền vững trong nhiều lĩnh vực, bao gồm cả ngành bất động sản.

Theo thống kê từ Hội đồng công trình xanh Việt Nam (VGBC), tính đến cuối năm 2019, số lượng công trình xanh tại Việt Nam chỉ đạt 70 dự án, tương đương 1/3 Thái Lan và 1/15 Singapore. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, số lượng các dự án xanh tại nước ta đã gia tăng đáng kể. Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho biết hiện đã có hơn 400 dự án xanh được ghi nhận tính đến năm 2024. Con số này không chỉ vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án vào năm 2025, mà còn thể hiện nỗ lực quyết liệt của toàn ngành bất động sản.

Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận quản lý bất động sản tại Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng để được công nhận là công trình xanh, các dự án không những phải đáp ứng tiêu chuẩn bền vững trong thiết kế và vật liệu xây dựng, mà còn phải có hiệu suất môi trường tốt và khả năng vận hành tiết kiệm năng lượng.

Mặc dù các tiêu chí để đạt chứng nhận công trình xanh rất nghiêm ngặt, nhưng theo đại diện Savills, việc nắm bắt xu hướng chuyển đổi xanh sẽ mang lại lợi ích lớn cho các chủ đầu tư trong việc thu hút và giữ chân khách hàng. Điều này giúp họ có tỷ lệ lấp đầy cao hơn và có thể cho thuê hoặc bán với mức giá tốt hơn. Những dự án xanh không chỉ phục vụ các mục tiêu bảo vệ môi trường mà còn đáp ứng nhu cầu thực tiễn của người dân. Sau đại dịch Covid-19, nhiều người đã chú trọng hơn đến yếu tố sức khỏe, môi trường sống bền vững.

Mặc dù đầu tư ban đầu cho công trình xanh có thể cao hơn so với các dự án truyền thống, nhưng việc quản lý bền vững sẽ mang lại hiệu quả hoạt động tốt hơn và tiết kiệm chi phí, đặc biệt là trong việc giảm tiêu thụ năng lượng.

Theo chuyên gia từ Savills, để đảm bảo sự phát triển bền vững trong suốt vòng đời của dự án, sự phối hợp giữa chủ đầu tư, ban quản lý và cư dân là điều vô cùng cần thiết. Các bên cần thực hiện nhiều giải pháp xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn xanh.

Chủ đầu tư và đơn vị quản lý cần xây dựng kế hoạch vận hành tiết kiệm năng lượng, tuân thủ các tiêu chí vận hành xanh dựa trên các chứng nhận uy tín như LEED, EDGE, WELL Building Standard và LOTUS. Các chứng chỉ này quy định những giải pháp thực tiễn cho dự án xanh, tập trung vào hiệu quả năng lượng, bảo vệ nguồn nước, cải thiện chất lượng không khí và đảm bảo sức khỏe cho người sử dụng. Thực hiện tối ưu hóa công năng sử dụng điện và nước cũng sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận hành, đồng thời bảo đảm tính bền vững cho dự án.

Đối với khách thuê và cư dân, đây chính là những người tiêu thụ chính dịch vụ và năng lượng tại các tòa nhà. Chính vì thế, chủ đầu tư cần khuyến khích họ tham gia tích cực vào chiến lược bền vững, hướng tới các tiêu chuẩn ESG, như giảm thiểu rác thải nhựa, phân loại rác tại nguồn. Ví dụ, ban quản lý có thể triển khai nhiều hình thức truyền thông trực tiếp, từ biểu ngữ đến bảng tin định kỳ hoặc sử dụng ứng dụng thông minh để kết nối với cư dân. Nhờ vậy, khách thuê sẽ dần nhận thức rõ trách nhiệm của bản thân và sẵn sàng hợp tác với tòa nhà trong việc xây dựng một môi trường sống bền vững.