Bất động sản Tp.Thủ Đức xác lập mặt bằng mới, nguồn hàng giá từ 50-60 triệu đồng mỗi m2 sắp “tuyệt chủng”

Cuối năm 2024, thị trường khu Đông Tp.HCM đang xuất hiện nhiều nguồn cung sản phẩm mới. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm hiện có đều có mức giá từ 100 triệu đồng mỗi m2, trong khi nhiều người mua thực sự vẫn đang tìm kiếm căn hộ với giá khoảng 50 triệu đồng/m2.

Khu Đông, chính xác là Tp.Thủ Đức, đang là tâm điểm cung cấp căn hộ so với các khu vực khác của thành phố. Điều đáng lưu ý là những dự án sơ cấp ra mắt vào cuối năm 2024 tại đây đã tạo ra mức giá mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Mới đây, một số dự án căn hộ tại khu Đông Tp.HCM đã bắt đầu được chào bán với mức giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, vào đầu tháng 11/2024, Masterise Homes đã giới thiệu phân khu cao tầng Masteri Grand View (thuộc KĐT The Global City), với mức giá từ 100 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế và phí.

Cũng tại khu vực này, dự án Eaton Park của Gamuda Land đã mở bán giai đoạn tiếp theo với giá dự kiến từ 132-142 triệu đồng/m2, với tổng số khoảng 1.968 căn hộ. Trong khi đó, The Opusk Residence - Metropole Thủ Thiêm của Sơn Kim Land lại có giá dự kiến gần 300 triệu đồng/m2, phản ánh sự gia tăng trong mức giá bất động sản.

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ với giá từ 50-60 triệu đồng/m2 đang ngày càng gia tăng tại khu Đông Tp.HCM. Dự án The Opus One thuộc Vinhomes Grand Park dự kiến sẽ mở bán trong quý 4/2024 với khoảng 2.000 sản phẩm giá khởi điểm từ 87 triệu đồng/m2. Dự án King Crown Infinity trên đường Võ Văn Ngân, P.Bình Thọ cũng đang hướng tới mức giá gần 100 triệu đồng/m2.

Ông Phan Đình Phúc, CEO của Seenee, chuyên về đánh giá các dự án bất động sản, đã thông tin rằng chỉ trong vòng 6 năm qua, thị trường bất động sản Tp.HCM đã chứng kiến sự biến mất của những căn hộ giá 1 tỷ và 2 tỷ đồng. Sắp tới, căn hộ có giá từ 3 – 5 tỷ đồng cũng sẽ không còn xuất hiện nhiều. Trước năm 2018, căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn khá phổ biến, trong khi vào năm 2020, loại hình này đã biến khỏi thị trường.

Từ năm 2021 đến năm 2023, căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ bắt đầu bị hạn chế và diện tích cũng như vị trí ngày càng xa hơn. Trong giai đoạn này, chỉ một vài dự án như FIATO Uptown, FIT Vinhomes Q9, Akari Nam Long, Privia Khang Điền, MT East Mark, Khải Hoàn Prime đáp ứng được nhu cầu về giá, nhưng số lượng rất hạn chế.

Cuối năm 2024, ông Phan Đình Phúc nhấn mạnh rằng thị trường sẽ chứng kiến những sản phẩm mới với giá rất cao tại phân khúc căn hộ. Mặt bằng giá chủ yếu đều chạm ngưỡng từ 100 triệu đồng/m2, khiến cho nhu cầu chủ yếu từ các nhà đầu tư, còn người mua ở thực rất khó tiếp cận.

Nhiều người tiêu dùng vẫn còn băn khoăn về lý do mức giá các dự án hiện tại lại cao như vậy. Khi họ đang tìm hiểu thì các nhà đầu tư đã nhanh chóng xuống tiền, điều này dẫn đến việc các dự án mới ra mắt đều thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực.

Ngoài ra, việc khan hiếm nguồn cung sơ cấp trong nhiều năm qua tại Tp.HCM đã kéo theo việc tăng giá bất động sản. Ông Trịnh Minh Hải, một môi giới bất động sản, cho rằng kể từ ngày 1/8/2024, yêu cầu hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước trước khi được cấp giấy phép xây dựng đã làm giảm số lượng dự án được phê duyệt.

Trong thời gian qua, nhiều dự án chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là những căn hộ tại khu Đông, đã có sự giao dịch cao, nhất là từ những khách hàng có nhu cầu an cư với tài chính tầm khoảng 5 tỷ đồng trở lại. Một số dự án căn hộ 2 phòng ngủ tại khu Đông vào đầu năm 2024 đã có sự tăng giá đáng kể trên thị trường thứ cấp, nhưng với hàng hoá không phong phú.

Ông Hải cũng nhận định rằng đối với những sản phẩm sơ cấp, do áp lực tài chính giai đoạn 2021-2023 và chi phí đầu tư cao, các chủ đầu tư không đưa ra nhiều dự án mới, hiện tại giá cả trên thị trường khó có thể dưới 100 triệu đồng/m2.