Bất động sản quận Thủ Đức (cũ) có gì mới cuối năm?
Cùng thuộc địa bàn TP. Thủ Đức (TP.HCM), các khu vực như quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức (cũ) đang ghi nhận những diễn biến khác nhau về thị trường bất động sản trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm hạn chế.
Trong khi quận 2 và quận 9 (cũ) vẫn có nhiều sản phẩm mới được đưa ra thị trường vào cuối năm, thì quận Thủ Đức (cũ) lại đang trải qua tình trạng khan hiếm các dự án mới. Một số dự án căn hộ nổi bật trong thời gian qua phải kể đến như Eaton Park, The Opusk Residence, Masteri Grand View và The Opus One, với mức giá dao động từ 100 đến 300 triệu đồng/m², chủ yếu nằm tại quận 2 và quận 9 (cũ). Ngược lại, quận Thủ Đức (cũ) chủ yếu chỉ có FIATO Uptown và King Crown Infinity là hai dự án đáng chú ý với nguồn cung sơ cấp.
King Crown Infinity có giá từ 100 triệu đồng/m², trong khi FIATO Uptown của Thang Long Real Group có giá khoảng 55 triệu đồng/m². Dự án này hiện đang cung cấp các sản phẩm Duplex và Penthouse, những loại hình hiếm hoi ở đây, với mức giá căn Penthouse từ 11,5 tỷ đồng cho diện tích 215m². Đặc biệt, khách hàng mua căn hộ sẽ có quyền ưu tiên về chỗ đậu xe và được miễn phí phí giữ xe trong 10 năm. FIATO Uptown tọa lạc trong khu dân cư Thang Long Home - Hưng Phú rộng 9,2ha, đã có 90% cư dân sinh sống.
Thị trường bất động sản khu vực quận Thủ Đức (cũ) thời gian qua có nhiều dấu hiệu im ắng, thiếu vắng nguồn cung sơ cấp. Trong lúc TP.HCM đang thiếu hụt các căn hộ đã được phê duyệt, quận Thủ Đức (cũ) càng trở nên khó khăn khi chỉ có một số dự án cao cấp nổi bật.
Quận Thủ Đức (cũ) nằm ở phía đông và giáp ranh với quận 9 qua Xa lộ Hà Nội, phía tây là quận 12 và quận Bình Thạnh qua sông Sài Gòn, phía nam giáp với quận 2 và Bình Thạnh qua Rạch Chiếc – Trau Trảu. Phía bắc tiếp giáp các thành phố Dĩ An và Thuận An, Bình Dương. Đây là một trong những quận có lịch sử lâu đời nhất thuộc TP. Thủ Đức, với cư dân đông đúc và các hoạt động thương mại sôi nổi. Các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện đã hiện hữu từ lâu, tạo nên cộng đồng ổn định từ nhiều thập kỷ trước.
Với quỹ đất ngày càng khan hiếm cho phát triển dự án mới, giá bất động sản tại khu vực đang ở mức cao, trong khi chỉ có vài dự án có giá hợp lý đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân. Gần đây, hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, góp phần tạo ra nhu cầu tích cực về bất động sản. Xu hướng người mua từ các quận trung tâm như quận 1, quận 3 chuyển sang quận Thủ Đức (cũ) để tìm kiếm không gian sống rộng rãi đang ngày càng phổ biến, nhờ vào hạ tầng kết nối thuận lợi.
Theo ông Trịnh Minh Hải, người đứng đầu Group Review Bất Động Sản, khu Đông TP.HCM đóng vai trò vô cùng quan trọng trong sự phát triển của thành phố, như là cửa ngõ kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ và miền Trung, miền Bắc. Chính vì vị trí chiến lược này, cùng với việc hạ tầng giao thông được gia tăng, giá trị bất động sản tại khu vực này đã và đang tăng trưởng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Dự án Vành đai 2 sắp được khởi công tại khu Đông TP.HCM, được kỳ vọng sẽ tạo ra cơ hội tốt cho thị trường bất động sản khu vực. Trong số hơn 200 dự án hạ tầng tổng mức đầu tư lên đến 350.000 tỷ đồng tại TP.HCM, có đến 70% được triển khai tại khu Đông, bao gồm các dự án quan trọng như Vành đai 3, nâng cấp quốc lộ 13, thi công nút giao An Phú, mở rộng các tuyến đường chính, giúp cải thiện khả năng kết nối giao thương.
Về khả năng hấp thụ thị trường, ông Hải cho rằng sự suy giảm mạnh nguồn cung căn hộ sơ cấp, cùng với quy hoạch ưu tiên cho phát triển các dự án cao tầng, đang tạo tín hiệu tích cực cho những dự án này trong việc thu hút khách hàng. Nhà đầu tư tham gia vào thị trường vào thời điểm này vẫn có cơ hội gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Dù vậy, theo ông Hải, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về dòng tiền thanh toán, vì trong ngắn hạn, giá bất động sản khó có sự đột biến. Việc đầu tư cần chọn thời điểm chín muồi, chẳng hạn như khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện, dự án bàn giao nhà và cư dân vào sinh sống, thì giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hơn.
