Bất động sản khu đô thị “sát vách” Tp.HCM đón sóng đầu tư cuối năm với loạt động thái “lạ”

Bên cạnh sự nhộn nhịp của phân khúc căn hộ, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự “tăng tốc" vào cuối năm đối với dòng sản phẩm nhà phố và biệt thự tại các khu đô thị lân cận TP.HCM.

Mặc dù tổng cầu về nhà phố và biệt thự trong các khu đô thị chưa thật sự khởi sắc, nhưng những chính sách hỗ trợ từ các chủ đầu tư đã và đang cải thiện đáng kể thanh khoản các dự án so với cùng kỳ năm trước.

Nhân dịp cuối năm, các sản phẩm nhà phố có mức giá từ 7-10 tỷ đồng/căn và biệt thự từ 20 tỷ đồng/căn tại Biên Hòa (Đồng Nai), Bến Lức (Long An), Bình Dương, Cần Thơ… đã ghi nhận sự quan tâm tích cực từ cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực. Đặc biệt, nhu cầu đầu tư từ TP.HCM cũng có dấu hiệu khả quan khi giá bất động sản tại đây cao và nguồn cung khan hiếm đang tạo ra thách thức cho nhiều nhà đầu tư.

Thanh khoản của nhà phố và biệt thự ở miền Nam đang có chuyển biến tích cực so với cùng kỳ năm trước.

Theo các số liệu ghi nhận, tại những khu vực gần TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Cần Thơ, vẫn tiếp tục có nguồn cung nhà phố - biệt thự đổ ra thị trường vào dịp cận Tết, cung cấp các lựa chọn giá hợp lý cho thị trường bất động sản TP.HCM. Một số dự án đáng chú ý như Izumi City (Biên Hoà, Đồng Nai), Waterpoint (Bến Lức, Long An), và Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) đang thu hút sự chú ý của khách hàng.

Đặc biệt, một số chủ đầu tư đã có những chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm đón đầu sóng đầu tư, làm cho thị trường bất động sản dịp cận Tết trở nên sôi động hơn. Điển hình như chủ đầu tư Nam Long, họ đã quyết định tặng du thuyền Merry Fisher 895 trị giá gần 8 tỷ đồng cho khách hàng sở hữu dinh thự ven sông The Aqua, và tặng xe Mercedes GLC300 trị giá gần 2,8 tỷ đồng cho khách mua dinh thự ven kênh Park Village. Các phân khu này thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha với đầy đủ tiện ích sống hiện đại.

Báo cáo gần đây từ DKRA Group cho thấy thanh khoản của thị trường nhà phố - biệt thự đã cải thiện đáng kể. Lượng tiêu thụ nhà phố và biệt thự sơ cấp tại TP.HCM cùng vùng phụ cận tăng lên gấp 6,3 lần và 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng Nai và TP.HCM vẫn giữ vị trí dẫn đầu thị trường với khoảng 3.650 căn đang mở bán, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý rõ ràng, đảm bảo tiến độ thi công và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.

Theo DKRA Group, sự cải thiện trong thanh khoản của thị trường nhà phố và biệt thự đang được hỗ trợ bởi các chính sách bán hàng từ chủ đầu tư. Việc áp dụng các chương trình như chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán, cam kết thuê lại, và kéo giãn tiến độ thanh toán đã gia tăng khả năng thanh khoản trong dịp cuối năm. Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi giữa các khu vực cũng đã góp phần thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm bất động sản của người mua. Các khu đô thị lân cận TP.HCM hiện đang được đầu tư bài bản về tiện ích và hạ tầng, không chỉ phục vụ cư dân địa phương mà còn hút khách từ các khu vực khác, trong đó có TP.HCM.

Dữ liệu gần đây từ Savills Việt Nam cũng cho thấy nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP.HCM vẫn khá hạn chế. Trong đó, sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm phần lớn, tới 63% nguồn cung sơ cấp của thị trường. Mức giá cao của các sản phẩm này đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân.

Savills dự báo rằng đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng/căn và chỉ khoảng 10% nguồn cung sơ cấp sẽ có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, mức giá này lại chiếm đến 70 - 85% nguồn cung ở các tỉnh như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Những lý do này đang thúc đẩy nhu cầu người mua tìm kiếm cơ hội tại các vùng lân cận với mức giá hợp lý hơn.