Bất động sản khu đô thị lân cận Tp.HCM “tăng tốc” mùa cuối năm

Các sản phẩm nhà phố và biệt thự có giá trị lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn tại khu đô thị quy mô ở Đồng Nai, Bình Dương và Long An đang nhanh chóng bắt nhịp với xu hướng mới của thị trường bất động sản vào cuối năm.

Bất động sản tại Tp. Thủ Đức đang thiết lập mặt bằng mới, dự báo nguồn cung với mức giá từ 50-60 triệu đồng mỗi mét vuông sẽ trở nên khan hiếm trong thời gian tới.

Không chỉ các căn hộ hay đất nền, nhà phố và biệt thự tại các khu đô thị lân cận Tp.HCM cũng bước vào giai đoạn “tăng tốc”. Việc mở bán một số sản phẩm có số lượng giới hạn cùng với các chính sách bán hàng hấp dẫn đã kích thích sức cầu quay trở lại thị trường. Đa phần các dự án khu đô thị quy mô hàng trăm héc-ta đã hoàn thiện phần nào cả sản phẩm và tiện ích, bây giờ chủ đầu tư tiếp tục chào bán thêm từ vài chục đến khoảng 100 sản phẩm mới.

Ví dụ, tại dự án Nam Long II Central Lake ở Cần Thơ với diện tích hơn 43ha, hiện tại đang áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi cho các dòng biệt thự đơn lập và song lập, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% và có thể nhận ưu đãi lên đến 880 triệu đồng. Còn nếu chọn vay ngân hàng, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 0% trong vòng 24 tháng. Dự kiến vào tháng 1/2025, sản phẩm sẽ có sổ đỏ trao tay, và trong tháng 11/2024, khu đô thị này cũng sẽ giới thiệu 274 sản phẩm, bao gồm đất nền và nhà phố thương mại xây sẵn.

Tại khu đô thị Izumi City (Đồng Nai) rộng hơn 170ha, các sản phẩm nhà phố hoàn thiện cũng đang được Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) đưa ra thị trường cùng với chính sách bán hàng hấp dẫn. Khách mua và nhận nhà ngay trong quý 4/2024 sẽ được tặng ưu đãi lên đến 1,5 tỷ đồng. Đặc biệt, nhân dịp sinh nhật 32 năm của Nam Long, 32 khách hàng nhận nhà trong tháng 11 sẽ được tặng mỗi người một món quà trị giá 320 triệu, tổng giá trị ưu đãi lên đến 1,8 tỷ đồng.

Tại Long An, khu đô thị tích hợp Waterpoint với diện tích 355ha hiện đang chào bán gần 100 sản phẩm biệt thự đơn lập ven sông Park Village với mức giá từ 17,7 tỷ đồng mỗi căn. Trong đợt mở bán này, chủ đầu tư cũng dành tặng một xe Mercedes Benz GLC 200 trị giá 2 tỷ đồng cho khách hàng mua biệt thự Park Village. Nếu khách hàng không muốn nhận xe, họ sẽ được trừ trực tiếp số tiền này vào giá bán. Sản phẩm The Aqua tại khu đô thị này có giá từ 10 tỷ đồng mỗi căn cùng với chính sách thanh toán ưu việt.

Những động thái mạnh mẽ từ các doanh nghiệp địa ốc cùng với chính sách bán hàng phù hợp đã giúp người mua tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể khi quyết định đầu tư hoặc mua để ở. Thời điểm hiện tại, mặt bằng giá bất động sản chưa có sự tăng vọt, đặc biệt khi các quy định pháp lý mới đang trong giai đoạn đầu có hiệu lực. Dự báo, giá bất động sản sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ từ đầu năm 2025, tạo nên cơ hội tốt cho người mua.

Trước tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM, giá cao đã tạo điều kiện cho sự phát triển của loại hình bất động sản này ở các khu vực lân cận. Các sản phẩm nhà phố, biệt thự có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng mỗi căn vẫn tiếp tục thu hút đầu tư do nhu cầu thực tế. Những dự án bất động sản ở tỉnh lân cận hiện có giá thành thấp hơn 50-70% so với Tp.HCM, đồng thời hạ tầng giao thông cũng thường xuyên được cải thiện, tạo thuận lợi trong kết nối khu vực, từ đó thúc đẩy nhu cầu tăng cao.

Báo cáo quý 3/2024 của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, tại Tp.HCM, nguồn cung nhà phố và biệt thự giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với tỷ lệ 63%, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%. Ngược lại, sản phẩm có giá từ 10 tỷ đồng trở xuống ở các khu vực lân cận lại hoạt động rất tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý với tỷ lệ hấp thụ lên tới 90%. Sự thành công này chủ yếu nhờ vào uy tín của chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.

Theo các chuyên gia tại Savills Việt Nam, nhu cầu đối với phân khúc này vẫn duy trì ổn định. Giá cả cao, nguồn cung hạn chế đã khiến phân khúc nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM phải cạnh tranh với các dự án ở vùng lân cận. Việc tăng giá cao đã tác động đến người mua có nhu cầu an cư thực sự hoặc đầu tư, khiến họ tìm kiếm những khu đô thị ngoại ô Tp.HCM có nhiều lựa chọn khả thi hơn.

Dự báo từ Savills cho thấy, đến năm 2026, Tp.HCM sẽ không còn những sản phẩm thấp tầng giá dưới 5 tỷ đồng/căn và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Ngược lại, những sản phẩm trên thị trường tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai ở mức giá này lại chiếm tới 70 - 85% tổng nguồn cung.