Bất động sản Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ những ngày cận Tết: Liên tục đón tin vui từ hạ tầng, quy hoạch

Những "bước khởi đầu" tại năm 2025 đang mang lại hy vọng cho thị trường bất động sản tại các khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ – những vùng đất đã từng trở thành "điểm nóng" của thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh.

Gần đây, Tập đoàn Vingroup đã đưa ra động thái quan trọng liên quan đến dự án metro nối kết trung tâm TP.HCM với huyện Cần Giờ. Đại diện Tập đoàn đã xác nhận sẽ trình văn bản lên Sở GTVT TP.HCM để làm rõ nội dung đề nghị nghiên cứu dự án.

Theo chỉ đạo từ Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường, Sở GTVT đã được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan để xem xét và trình UBND TP.HCM về đề xuất của Tập đoàn Vingroup trong việc khảo sát và đề xuất phương án đầu tư cho tuyến đường sắt đô thị. Sở GTVT đã gửi văn bản cho Tập đoàn và tổ chức cuộc họp với sự tham gia của các bên liên quan như Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng như Ban quản lý đường sắt đô thị.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã đề xuất tỷ phú Phạm Nhật Vượng nghiên cứu phát triển hệ thống tàu điện ngầm từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ. Trong khi đó, Tập đoàn Vingroup cũng đã gửi văn bản đến UBND TP.HCM, nhấn mạnh rằng việc đầu tư tuyến đường sắt đô thị này hoàn toàn phù hợp với xu hướng và nhu cầu phát triển giao thông, nhằm gia tăng khả năng vận chuyển và kết nối giữa trung tâm thành phố và huyện Cần Giờ – khu vực đang nổi lên như một trung tâm phát triển mới.

Hiện nay, kế hoạch đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ đang được chính quyền thành phố chuẩn bị với dự kiến khởi công vào dịp 30/4/2025 và hoàn thành vào năm 2028. Khi hoàn tất, công trình này sẽ thay thế phà Bình Khánh – phương tiện duy nhất hiện tại kết nối huyện Cần Giờ với trung tâm TP.HCM, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của các dự án lấn biển và cảng quốc tế Cần Giờ.

Vào dịp giáp Tết Nguyên Đán, dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ đã nhận được chấp thuận đầu tư từ Thủ tướng, đánh dấu một bước quan trọng trong việc triển khai dự án. Dự án này sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi (nếu có) theo quy định hiện hành. Thủ tướng cũng đã giao UBND TP.HCM chỉ đạo cơ quan chuyên môn xác định rõ tổng vốn đầu tư dự án theo đề xuất của nhà đầu tư để thực hiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Mục tiêu của dự án nhằm xây dựng và phát triển cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, bao gồm các dịch vụ liên quan đến khai thác cảng container và các dịch vụ khác. Dự án này hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới cho ngành hàng hải Việt Nam.

Nhiều thông tin tích cực vừa xuất hiện đã tạo động lực cho thị trường bất động sản Cần Giờ, khiến các nhà đầu tư đang nắm giữ tài sản tại đây cảm thấy phấn khởi và đón chờ cơ hội trong tương lai.

Tâm lý nhà đầu tư cũng đang chịu tác động mạnh mẽ từ những thông tin lạc quan về thị trường bất động sản. Đối với khu vực Củ Chi và Hóc Môn, những tin tức tích cực về hạ tầng và quy hoạch vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025 đã giúp vực dậy thị trường nhà đất sau một thời gian tạm lắng.

Các thông tin về luật mới có hiệu lực siết chặt phân lô bán nền tại các huyện ngoại ô TP.HCM (Quyết định 83), bãi bỏ điều kiện quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 cho đất nông nghiệp và đất dân cư hiện hữu (Quyết định 100), cùng Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp, đã có những ảnh hưởng tích cực tới tâm lý thị trường Củ Chi, Hóc Môn.

Theo hồ sơ quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030 với tầm nhìn đến năm 2050 đã được thông qua bởi các đại biểu HĐND, hệ thống đô thị của thành phố sẽ bao gồm khu vực trung tâm (các quận nội thành đạt tiêu chuẩn đô thị đặc biệt), TP.Thủ Đức - đô thị loại 1 và 5 đô thị vệ tinh, gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ - đô thị loại 3.

Sau năm 2030, TP.HCM sẽ có khu vực trung tâm (các quận nội thành) trở thành đô thị đặc biệt và 4 đô thị trực thuộc, gồm TP.Thủ Đức cùng 3 đô thị vệ tinh loại 2 hoặc 3, trải dài tại Bắc (Hóc Môn - Củ Chi), Tây (Bình Chánh), Nam (Nhà Bè, Cần Giờ và quận 7). Ranh giới chính thức của các đô thị này sẽ được xác định khi thành lập.

Trong dự thảo đầu năm 2024, Củ Chi và Hóc Môn được đề xuất nâng lên thành thành phố với định hướng phát triển sinh thái nông nghiệp – nông thôn, các khu vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, công nghiệp sinh thái, cùng dịch vụ. Huyện Hóc Môn dự kiến sẽ trở thành trung tâm hành chính, chính trị phía Bắc thành phố.

Cuối năm 2024, Quyết định 83 đã cấm hoàn toàn 5 huyện ngoại thành phân lô bán nền dự án nếu chưa có nhà xây dựng, điều này đã khiến tâm lý nhà đầu tư có nhiều biến động. Các tài sản đất hiện hữu tại Củ Chi và Hóc Môn được đánh giá có tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhiều nhà đầu tư trước đây đã cảm thấy vui mừng trước khả năng giá trị tài sản của họ sẽ có cơ hội tăng trưởng mạnh trở lại sau thời gian ảm đạm.

Bảng giá đất mới cho Hóc Môn và Củ Chi đã có sự điều chỉnh mạnh, tăng cao nhất trong TP.HCM, gấp 38 lần so với giá hiện tại, ảnh hưởng lớn đến tâm lý nhà đầu tư. Các nhà đầu tư nắm giữ đất nông nghiệp đang lo lắng về việc chi phí chuyển đổi tăng cao theo bảng giá đất mới, trong khi đó, các nhà đầu tư sở hữu đất thổ cư vẫn giữ vững niềm tin vào khả năng giá bất động sản sẽ tăng trong tương lai, nhất là khi nguồn cung mới ngày càng hạn chế.

Có thể thấy, nhiều thông tin tích cực cùng lúc xuất hiện đã khiến thị trường bất động sản Củ Chi, Hóc Môn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ. Tuy nhiên, theo ý kiến của các nhà đầu tư, để những thông tin này tác động tích cực đến thị trường vẫn cần thêm thời gian "thẩm thấu". Nếu như trước đây, chỉ cần có tin tức về quy hoạch, hạ tầng là thị trường lập tức trở nên sôi động, thì hiện tại, bối cảnh thị trường đã có nhiều biến chuyển.

Sau gần 3 năm biến động, thị trường nhà đất tại Hóc Môn, Củ Chi đang trong tâm thế chờ đợi cơ hội; giá cả vẫn duy trì ổn định và chưa có sự chuyển biến rõ rệt. Đầu tư vào bất động sản tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ đang được kỳ vọng sẽ phát triển mới với nhiều xu hướng giá trị gia tăng mạnh mẽ trong tương lai.

Theo nhận định của các môi giới, tình hình thị trường bất động sản hiện tại chưa trở lại được như những giai đoạn tốt nhất. Đa số nhà đầu tư vẫn giữ tài sản, chỉ một số ít có động thái bán ra với mức lỗ do vấn đề tài chính. Dù liên tiếp đón những tín hiệu lạc quan nhưng so với trước đây, thị trường bất động sản tại Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ chưa xuất hiện tình trạng mua bán ồ ạt hay giá cả tăng trưởng liên tục.

Bước sang năm 2025, dự kiến thị trường bất động sản tại đây sẽ dần ổn định hơn. Tình trạng bán tháo tài sản sẽ giảm đi, giá cả có thể chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ so với mức cuối năm 2021.

Trong bối cảnh nền kinh tế còn chưa hoàn toàn phục hồi, thông tin tốt về hạ tầng và quy hoạch sẽ tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư trong giai đoạn này. Tuy nhiên, những kỳ vọng về sự gia tăng mạnh mẽ giá bất động sản như những đợt sốt trước đây có vẻ sẽ gặp khó khăn. Việc áp dụng các chính sách pháp luật mới sẽ giúp đảm bảo thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định và bền vững. Các nhà đầu tư trong giai đoạn mới cần xác định danh mục đầu tư một cách thận trọng, tập trung vào chiến lược đầu tư trung - dài hạn với hy vọng về lợi nhuận hợp lý.