Bất động sản công nghiệp tiếp tục hấp dẫn
Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, sau 30 năm hình thành và phát triển, hệ thống khu công nghiệp tại Việt Nam đã hiện diện tại 61/63 tỉnh, thành phố. Trong tổng số 414 khu công nghiệp, có đến 293 khu đang hoạt động và thu hút nguồn vốn đầu tư đáng kể.
NHIỀU ĐỊA PHƯƠNG MỞ RỘNG KHU CÔNG NGHIỆP
Theo thống kê từ Savills Việt Nam, cả nước hiện có khoảng 33.000 ha đất khu công nghiệp được cho thuê. Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp gia tăng, đặc biệt là ở khu vực phía Nam, đã dẫn đến tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 80%. Nhằm thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn, nhiều địa phương đã có kế hoạch mở rộng diện tích đất khu công nghiệp trong tương lai gần.
Ví dụ, tỉnh Bình Dương, được xem là trung tâm khu công nghiệp phía Nam, hiện có 29 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy lên đến 91%. Địa phương này đặt mục tiêu phát triển thêm 10 khu công nghiệp mới từ nay đến năm 2030, với tổng diện tích lên tới 10.200 ha.
Thành phố Hồ Chí Minh cũng dự kiến bổ sung khoảng 800 ha đất công nghiệp cho các khu như Hiệp Phước giai đoạn 2, Lê Minh Xuân mở rộng, Lê Minh Xuân 2, và Phạm Văn Hai. Đồng thời, thành phố đang hoàn tất đề án chuyển đổi 5 khu chế xuất và khu công nghiệp: Tân Thuận, Tân Bình, Cát Lái, Bình Chiểu, và Hiệp Phước. Mục tiêu là thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp chuyên đề và công nghiệp kỹ thuật cao, đồng thời phát triển khu công nghiệp logistics.
Tại phía Bắc, tỉnh Bắc Ninh đang quy hoạch 25 khu công nghiệp đến năm 2030. Trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh này sẽ thành lập mới 2 khu công nghiệp: Thuận Thành III - phân khu C với quy mô khoảng 200 ha và An Việt - Quế Võ 6 với quy mô 60 ha. Đến giai đoạn 2026-2030, kế hoạch là bổ sung thêm 5 khu công nghiệp với tổng diện tích 1.800 ha.
ĐÓN LÀN SÓNG FDI THẾ HỆ MỚI
Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc đang tận dụng lợi thế từ cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ, với các tuyến cao tốc và các cảng lớn như Hải Phòng và Lạch Huyện, qua đó nâng cao tính hấp dẫn cho các ngành công nghiệp xuất khẩu. Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với hệ thống cảng biển phát triển, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, hiện đang tạo điều kiện vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế, khẳng định vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics quan trọng.
Ngoài ra, Việt Nam cũng đang thúc đẩy kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, giúp thúc đẩy thương mại điện tử và logistics, theo nhận định của ông John Campbell, trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam.
Nhằm tích cực gia nhập vào chuỗi sản xuất toàn cầu, Chính phủ Việt Nam đang triển khai nhiều biện pháp nâng cao phát triển logistic, thông qua đầu tư vào các mô hình vận tải đa dạng và phát triển các khu vực logistics chuyên biệt, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư với chi phí hợp lý.
Chi phí kho bãi trung bình tại Việt Nam khoảng 5,6 USD/m2, là một yếu tố hấp dẫn để thu hút các công ty có chiến lược "Trung Quốc +1". Các nhà phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam đang đáp ứng nhu cầu này bằng việc xây dựng các cơ sở hạ tầng hiện đại, công nghệ cao và thân thiện với môi trường, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.
Ông John Campbell cho biết, Việt Nam đang nhanh chóng nắm bắt xu hướng nền kinh tế số, và chuẩn bị trở thành thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu. Quy mô thị trường này dự kiến đạt 1,4 tỷ USD vào năm 2029, nhờ vào nhu cầu ngày càng tăng đối với dịch vụ điện toán đám mây, 5G và IoT.
Các thay đổi trong quy định cũng đang khuyến khích đầu tư nước ngoài vào các trung tâm dữ liệu, cho phép các nhà đầu tư sở hữu hoàn toàn các cơ sở này. Nhiều công ty như ST Telemedia đã hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để mở rộng các cơ sở mới tại TP.HCM.
Tỷ lệ bao phủ internet cao và sự bùng nổ của ngành thương mại điện tử tại Việt Nam đang là động lực thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực này, đảm bảo vị trí của các trung tâm dữ liệu trở thành trụ cột quan trọng trong tương lai kinh tế của đất nước.
