Bất động sản bán lẻ đang phát triển mạnh mẽ

Sự phát triển của lĩnh vực bất động sản bán lẻ cao cấp tại Việt Nam không chỉ dựa vào việc gia tăng thu nhập bình quân, mà còn do sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng từ phổ thông sang cao cấp. Sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đã góp phần to lớn vào sự nở rộ của các thương hiệu quốc tế và nhu cầu mua sắm, trải nghiệm dịch vụ cao cấp, từ đó tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của bất động sản bán lẻ cao cấp.

Yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp ở Việt Nam được nhận định là sự ổn định và gia tăng tốc độ phát triển của nền kinh tế. Trong những năm gần đây, Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng GDP cao, ngay cả trong giai đoạn đại dịch COVID-19. Điều này đã làm gia tăng thu nhập của người dân, qua đó kích thích nhu cầu mua sắm tại các cửa hàng thời trang hạng sang, siêu thị cao cấp và các trung tâm thương mại quốc tế.

Thói quen mua sắm của người tiêu dùng Việt Nam, đặc biệt là giới trẻ, đang có xu hướng thay đổi theo hướng tìm kiếm trải nghiệm hoàn hảo. Họ không chỉ dừng lại ở việc mua sắm hàng hóa mà còn chú trọng đến các dịch vụ sang trọng. Sự biến đổi này sẽ là động lực thúc đẩy mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành bất động sản bán lẻ cao cấp.

Hơn nữa, hệ thống hạ tầng giao thông và thương mại ngày càng được đầu tư bài bản cũng là yếu tố quan trọng tạo sức hút cho các thương hiệu bán lẻ quốc tế vào thị trường Việt Nam. Nhiều thương hiệu cao cấp trong ngành thời trang, mỹ phẩm và thực phẩm đã ồ ạt gia nhập thị trường, đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng và nâng cao tiêu chuẩn bán lẻ trong nước. Sự hiện diện của các thương hiệu này không chỉ làm phong phú thêm sự lựa chọn mà còn buộc các nhà bán lẻ nội địa cải thiện dịch vụ và không gian mua sắm.

Vars còn cho biết, môi trường đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đang có nhiều cải thiện nhờ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ tín dụng. Các dự án tập trung vào phân khúc cao cấp cũng được khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư bứt phá.

Tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp cũng được củng cố bởi sự phát triển của ngành du lịch. Việt Nam đang nhanh chóng trở thành điểm đến yêu thích của nhiều du khách, bao gồm cả những người có nhu cầu chi tiêu cho sản phẩm cao cấp. Trải nghiệm mua sắm của du khách, đặc biệt là những người đến từ các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, và các nước châu Âu, càng tạo thêm cơ hội cho các nhà bán lẻ cao cấp phát triển.

Mặc dù có nhiều thuận lợi, nhưng thị trường vẫn đang phải đối mặt với một số thách thức. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, đã chỉ ra rằng sự biến động kinh tế toàn cầu, tình trạng lạm phát, và chi phí nguyên vật liệu tăng cao có thể gây ảnh hưởng đến khả năng mở rộng của các dự án bất động sản bán lẻ cao cấp.

Ông cho biết, mặc dù tốc độ phát triển của lĩnh vực này diễn ra nhanh chóng, nhưng quy mô và chất lượng của bất động sản bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn khiêm tốn, đặc biệt là so với các quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Singapore hay Malaysia. Điều này đang tạo ra áp lực lớn cho việc đầu tư hạ tầng, mở rộng nguồn cung mặt bằng chất lượng cao và cải thiện trải nghiệm mua sắm, nhằm thu hút thêm nhà đầu tư quốc tế vào thị trường.

Cũng theo ông Đính, trong khi nhu cầu từ các nhãn hàng và thương hiệu quốc tế không ngừng tăng, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao cấp lại tăng trưởng chậm, dẫn đến mức giá thuê tại các khu vực trung tâm như TP.HCM và Hà Nội ngày càng cao, tạo ra áp lực cho các nhà bán lẻ cao cấp.

Theo thông tin từ Công ty Savills, thị trường bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về giá thuê, với mức độ tăng lần lượt là 4,7% và 4,6%. Hiện tại, giá thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội đạt khoảng 96,4 USD/m2, trong khi ở TP.HCM là 151 USD/m2, so với các thị trường như Kuala Lumpur, Singapore, và Bắc Kinh.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao tại Savills Hà Nội, nhận định rằng chi phí thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM vẫn rất cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực và sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai.

Riêng tại TP.HCM, các số liệu từ Savills cho thấy tổng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê đã đạt 1,52 triệu m2 với tỷ lệ lấp đầy lên tới 94%. Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao cho thuê bán lẻ Savills TP.HCM, chia sẻ rằng việc nguồn cung bán lẻ cao cấp hạn chế đã tạo ra sự cạnh tranh quyết liệt giữa các dự án trung tâm thương mại đắc địa trong thời gian tới.

"Ngày càng có nhiều dự án bán lẻ cao cấp tại TP.HCM tập trung vào khu vực trung tâm hoặc các quận phát triển. Trong năm 2024, sự tăng trưởng của tỷ giá đồng USD cũng sẽ góp phần làm gia tăng đáng kể giá thuê mặt bằng trong nước", bà Quyên cho biết thêm.