80% lô đất trúng đấu giá tại Hà Đông chưa được nộp tiền
Hết hạn nộp tiền đợt 1, 22 trong số 27 lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Theo thông tin từ đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông, hạn chót nộp tiền đợt 1 đã kết thúc vào cuối tháng 11 vừa qua, nhưng có tới 22 lô đất trúng đấu giá trong phiên mở bán ngày 19/10 vẫn chưa được người trúng đấu giá thanh toán, tương đương với khoảng 50% giá trị của từng lô đất. Trong số này, khu vực Hạ Khâu, phường Phú Lương có 16 thửa, trong khi phần còn lại thuộc khu đấu giá Dược (ký hiệu X7).
Theo quy định, cá nhân trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị sử dụng đất trong 30 ngày kể từ khi nhận thông báo từ cơ quan thuế, số tiền còn lại phải được thanh toán trong vòng 90 ngày. Nếu khách hàng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau đợt 1, họ vẫn có thể nộp đủ 100% trong đợt 2, kèm theo lãi suất chậm nộp.
Vị đại diện cũng thông tin rằng chỉ có 5 thửa đất đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong đợt này, trong đó có thửa có giá trúng cao nhất lên tới 260 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị 15 tỷ đồng, gấp 8 lần giá khởi điểm. Lô này mang ký hiệu 1A-03 và nằm gần nghĩa trang khu Đống Đanh - Đồng Cộc thuộc phường Phú Lương.
Theo phản ánh của một chủ sàn bất động sản tại phường Phú Lương, người dân ở các khu vực lân cận, đặc biệt là từ làng Bắc Lãm, thường có nhu cầu lớn về đất tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc. Bắc Lãm trong những năm gần đây đã trở thành một trong những trung tâm phân phối hàng tiêu dùng chính tại Hà Nội, thu hút nhiều hộ gia đình có thu nhập cao. Chủ sàn cho biết, việc cạnh tranh để sở hữu đất tại khu đấu giá này là điều khó khăn nếu không phải là người dân địa phương.
Thửa đất có giá trúng cao nhất, đạt 262 triệu đồng mỗi m2, nằm trong khu Đống Đanh - Đồng Cộc tại phường Phú Lương, Hà Nội.
Trong số 4 thửa đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, giá trúng của chúng đều vượt hơn 150 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, khu Hạ Khâu (phường Phú Lương) gồm hai lô, trong đó thửa 2A-09 có tổng giá 10,4 tỷ đồng và thửa 4A-05 có tổng giá 9,7 tỷ đồng. Khu Đồng Bo, Đồng Chúc, Cửa Cầu và Đồng Men (phường Phú Lương) có một lô đã nộp tiền, thửa 5B-23, đạt hơn 10,4 tỷ đồng. Lô còn lại mang ký hiệu LK2-8 tại khu Dược (X7) đạt giá trúng hơn 182 triệu đồng mỗi m2.
Trước đó, phiên đấu giá cho 27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội ở quận Hà Đông, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 18 km, đã gây chú ý khi giá trúng cao gấp 5-8 lần so với mức khởi điểm. Các lô đất có diện tích từ 49-72 m2 có giá trúng lên tới 133-262 triệu đồng mỗi m2, trong khi mức khởi điểm chỉ dao động từ 23-32 triệu đồng mỗi m2.
Phiên đấu giá đã diễn ra trong 14 vòng và chỉ kết thúc vào khoảng 23h cùng ngày. Nhiều nhà đầu tư đã bày tỏ sự ngán ngẩm khi giá đã bị đẩy lên quá cao.
Trong suốt 4 tháng qua, các phiên đấu giá tại các huyện ven đô như Thanh Oai, Hoài Đức, Quốc Oai và Hà Đông đã gây xôn xao trong thị trường. Điểm chung là tình trạng mua bán chênh lệch diễn ra ồ ạt, mức giá trúng được kéo lên cao kỷ lục, nhưng nhiều người lại bỏ cọc hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Tại phiên đấu giá 69 thửa đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, tính đến thời điểm hiện tại chỉ 13 lô hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Khoảng 80% người trúng đấu giá đã bỏ cọc, đặc biệt là các lô đất có giá trúng từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng mỗi m2.
Tương tự, trong phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên diễn ra cuối tháng 8, đã có 8 thửa chưa hoàn nộp tiền theo thông báo từ cơ quan thuế, chiếm tỷ lệ hơn 42% tổng số thửa đất trúng đấu giá.
Theo các chuyên gia, việc đẩy giá trúng lên cao nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính được xem như là một "chiêu trò" không mới, nhưng đã tạo ra nhiều hệ lụy, khiến thị trường bất động sản không ổn định và gây hoài nghi trong lòng công chúng.
Mới đây, 5 đối tượng đã bị tạm giữ vì có dấu hiệu vi phạm liên quan đến việc đấu giá bất động sản ở huyện Sóc Sơn với mức giá lên tới 30 tỷ đồng/m2 để ngăn chặn lô đất khỏi được chào bán thành công. Nhóm này đã thực hiện hành vi "nâng giá cao chót vót" rồi bỏ cọc, khiến phiên đấu giá không thành công.
Ngọc Diễm
