8 thành phố có quy mô thị trường nhà trên 1.000 tỷ USD

Mỹ có hai thành phố lớn nổi bật trong lĩnh vực bất động sản là New York và Los Angeles, cả hai đều nằm trong số 8 thành phố có giá trị thị trường nhà ở vượt 1.000 tỷ USD.

 Theo báo cáo gần đây từ công ty công nghệ bất động sản Redfin, ngoài New York và Los Angeles, các thành phố khác trong danh sách bao gồm Anaheim (California), Atlanta (Georgia), Boston (Massachusetts), Chicago (Illinois), Washington DC và Phoenix (Arizona). Giá trị thị trường bất động sản tại những thành phố này đã tăng gấp hai lần so với cùng kỳ năm 2023.

New York và Los Angeles hiện có quy mô thị trường bất động sản vượt 2.000 tỷ USD, với mức 2.479 tỷ USD và 2.188 tỷ USD tương ứng. Redfin cũng dự báo rằng San Diego (California) và Seattle (Washington) có khả năng gia nhập nhóm thành phố nghìn tỷ USD trong vòng 12 tháng tới, nếu giá nhà tiếp tục gia tăng với tốc độ hiện tại.

Theo phân tích từ dữ liệu của hơn 95 triệu căn nhà vào tháng 6, giá trị tổng thể của thị trường bất động sản Mỹ đã tăng thêm 3.100 tỷ USD, đạt tổng cộng 49.600 tỷ USD trong 12 tháng qua. Mức tăng này tương đương với 6,6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong suốt thập kỷ qua, giá trị tổng thể thị trường địa ốc đã ghi nhận sự tăng trưởng lên tới gần 120%, từ 22.700 tỷ USD trong tháng 6/2014. Chuyên gia Chen Zhao, Trưởng bộ phận Nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho rằng tổng giá trị thị trường bất động sản có thể vượt qua ngưỡng 50.000 tỷ USD trong năm tới do sự thiếu hụt số lượng nhà để bán.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ (NAR), giá nhà bình quân tại Mỹ đã lên mức kỷ lục 426.900 USD vào tháng 6, tăng 4,1% so với năm trước. Đây cũng là tháng thứ hai liên tiếp mà giá nhà tại Mỹ thiết lập đỉnh mới.

Kết quả khảo sát của công ty tư vấn và phân tích Gallup vào tháng 5 cho thấy chỉ có 21% người Mỹ phản ánh rằng hiện tại là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản. Trong khi đó, tuần kết thúc vào ngày 2/8, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã giảm 27 điểm cơ bản, xuống còn 6,55%. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 5/2023 và là mức giảm mạnh nhất trong vòng hai năm qua theo báo cáo của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.

Mặc dù lãi suất thế chấp giảm gần đây trong bối cảnh có khả năng điều chỉnh chính sách từ Fed vào tháng 9, Redfin cho biết nhiều người bán và người mua vẫn do dự trong các giao dịch. Chen Zhao nhấn mạnh rằng sự gia tăng giá trị tài sản là tin tốt cho những chủ sở hữu, nhưng đây lại là một thách thức lớn cho những người mua lần đầu, khi việc tìm kiếm một căn nhà với mức giá hợp lý trở nên ngày càng khó khăn.

Nguồn tin: Tổng hợp