5,5 triệu đồng thuê được một m2 đất công nghiệp Hà Nội

Giá thuê đất công nghiệp tại Hà Nội trong quý III năm nay đã đạt mức trung bình trên 220 USD (tương đương khoảng 5,5 triệu đồng) mỗi m2 cho chu kỳ thuê, cho thấy sự tăng trưởng 3,3% so với quý trước.

Theo báo cáo mới phát hành từ Avison Young, mặc dù bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3 tại một số khu công nghiệp, thị trường đất công nghiệp tại Hà Nội vẫn duy trì sự ổn định và cho thấy tiềm năng phát triển bền vững.

Mức giá thuê trung bình của các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố đạt hơn 220 USD mỗi m2 cho một kỳ hạn thuê. Giá thuê này vẫn mang tính cạnh tranh so với các tỉnh khác trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc. Một số huyện như Mê Linh, Long Biên, Sóc Sơn và Đông Anh có mức giá thuê trung bình vượt ngưỡng 250 USD (khoảng 6,3 triệu đồng) mỗi m2.

Hãng nghiên cứu bất động sản CBRE cũng chỉ ra rằng, giá thuê đất công nghiệp tại những thị trường cấp 1 như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương, và Hưng Yên đã đạt trung bình 137 USD (hơn 3,4 triệu đồng) mỗi m2 cho các kỳ hạn còn lại, với mức tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong 9 tháng đầu năm, tổng diện tích thu hút đạt khoảng 330 ha, nâng tỷ lệ lấp đầy chung của các tỉnh lên đạt khoảng 80%.

Giá thuê đất công nghiệp còn được ghi nhận tăng trưởng bởi Cushman & Wakefield. Theo báo cáo từ đơn vị này, giá thuê tại các thị trường trọng yếu phía Bắc đã tăng 5,7% so với năm trước. Sự gia tăng nhu cầu đã dẫn đến việc một số dự án tại Bắc Ninh và Hưng Yên có mức giá tăng đến 10% trong quý này.

Theo lời bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, giá trị tăng trưởng toàn ngành công nghiệp trong 9 tháng vừa qua đã liên tục tăng trưởng 8,3%, trong đó lĩnh vực chế biến chế tạo đạt mức tăng 9,8%. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển tích cực của thị trường thuê đất công nghiệp tại phía Bắc, nơi có lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng được cải thiện và tâm lý thị trường tích cực.

Bà Bùi đưa ra dẫn chứng cho thấy tỉnh Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu khu công nghiệp với 30% diện tích hấp thụ tổng số. Sau đó, Hải Dương, Quảng Ninh và Hưng Yên chiếm tỷ lệ 17-20% trong tổng diện tích hấp thụ thuần.

Đứng trước bối cảnh gia tăng đầu tư nước ngoài và mở rộng quy mô sản xuất, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại Hà Nội đã đạt 86%, chứng tỏ nhu cầu thuê đất vẫn còn cao, với phần lớn diện tích đã được các nhà đầu tư sử dụng.

Về triển vọng thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, dự báo rằng giá thuê đất công nghiệp tại phía Bắc có khả năng tăng từ 4-8% trong ba năm tới, trong khi giá thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng nhẹ từ 1-4% mỗi năm. Nhu cầu từ các ngành công nghiệp điện tử, bán dẫn và phụ tùng ô tô vẫn tiếp tục làm động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc.

Ngoài ra, CBRE cũng ghi nhận một xu hướng mới với sự xuất hiện của nhiều dự án kho xưởng cao tầng được triển khai tại phía Bắc, nhất là ở những khu vực có kết nối giao thông thuận lợi với Hà Nội và mức giá thuê cạnh tranh. Đây là một xu hướng đã bắt đầu xuất hiện từ vài năm trước tại các thị trường phía Nam. "Giải pháp này giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng đất, tăng cường nguồn cung cho thị trường tại những khu vực kết nối thuận tiện, từ đó tạo ra nhiều sản phẩm hơn cho người đầu tư," bà An nhấn mạnh.