3 chủ nợ thành cổ đông, TTC Land (SCR) giảm bớt gánh nặng tài chính

TTC Land vừa công bố thành công trong việc phát hành 34,93 triệu cổ phiếu hoán đổi nợ, giúp tăng vốn điều lệ từ 3.957 tỷ đồng lên 4.306 tỷ đồng. Sự kiện này đã góp phần cải thiện các chỉ số tài chính của công ty, đặc biệt là tỷ lệ tổng nợ so với vốn chủ sở hữu.

Trước áp lực từ thị trường, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã áp dụng nhiều biện pháp để duy trì hoạt động ổn định. Một trong những giải pháp nổi bật là phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, tạo điều kiện cho việc thanh khoản tài sản và dự án. TTC Land (HOSE: SCR) là một trong những công ty tiên phong thực hiện chiến lược này, nhằm cải thiện bảng cân đối kế toán và giảm thiểu chi phí trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi.

Cụ thể, TTC Land đã hoàn tất phát hành 34,93 triệu cổ phiếu để chuyển đổi nợ vay, qua đó giảm bớt áp lực tài chính và nâng cao vốn điều lệ. Kết quả là vốn điều lệ của công ty đã tăng từ 3.957 tỷ đồng lên 4.306 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu cũng tăng từ 5.115 tỷ đồng lên 5.464 tỷ đồng. Động thái này diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của TTC Land trong năm 2024 đều khả quan.

Công ty cũng cho biết việc chuyển đổi nợ thành cổ phiếu không chỉ giúp giảm áp lực về nợ mà còn cải thiện tình hình tài chính tổng thể, nâng cao khả năng thanh khoản, đồng thời tăng cường niềm tin của cổ đông và nhà đầu tư vào các hoạt động của TTC Land.

Đánh giá về cơ cấu nợ, theo báo cáo tài chính quý 3/2024, nợ vay ngân hàng ngắn hạn giảm mạnh xuống còn 233 tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Đối với nợ vay dài hạn ngân hàng, con số này cũng giảm từ 1.376 tỷ xuống 1.185 tỷ đồng, tương ứng với mức giảm 14%. Nhìn chung, các chỉ số tài chính của TTC Land đều an toàn và tốt hơn so với mức trung bình của ngành.

Theo báo cáo tài chính quý 3/2024, tổng tài sản của TTC Land đạt 10.891 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Tỷ lệ nợ dài hạn trên vốn chủ sở hữu là 32%, còn tỷ lệ nợ vay dài hạn trên tổng tài sản đạt 11%. Sau đợt tăng vốn, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu đã giảm từ 112% xuống 99%, đồng thời tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu cũng giảm từ 59% xuống 52%, giúp giảm thiểu rủi ro tài chính cho công ty. Hơn nữa, tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng tài sản tăng từ 46% lên 50%, chứng minh sự thành công trong việc huy động vốn từ cổ đông thay vì dựa vào nợ.

Bên cạnh việc giảm nợ vay ngân hàng, TTC Land cũng đã nhận được sự chấp thuận từ các chủ nợ để trở thành cổ đông của một số công ty như Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công và Công ty CP Khu công nghiệp Thành Thành Công.Điều này cho thấy sự tín nhiệm và sẵn sàng đồng hành của nhà đầu tư vào chiến lược phát triển bền vững của TTC Land.

Nhằm củng cố vị thế, TTC Land đã áp dụng hàng loạt chính sách tái cấu trúc quan trọng. Công ty vừa qua đã ban hành các nghị quyết về việc giải thể một số công ty con, điều này chứng tỏ rằng họ đang tập trung vào các lĩnh vực chính trong kế hoạch phát triển chiến lược. Các hoạt động tái cấu trúc toàn diện bao gồm thay đổi mô hình tổ chức và tinh gọn bộ máy, nhằm tối ưu hóa chi phí vận hành.

Cũng theo dữ liệu tính đến 30/9/2024, chi phí vận hành của TTC Land đã giảm tới 47% so với cùng kỳ năm trước, từ 90 tỷ đồng xuống còn 48 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp cũng giảm lần lượt 39% và 48%, từ 19 tỷ xuống 11 tỷ và từ 72 tỷ xuống 37 tỷ.

Đặc biệt, TTC Land đã tích cực thanh lý tài sản tại các khu vực huyện Cu Chi, quận 7, quận 9 và Phú Quốc, thu được gần 180 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng bất động sản. Đây là bước đi quan trọng trong quá trình tái cấu trúc và củng cố hoạt động của công ty để chuẩn bị cho năm 2025.

Ngoài ra, TTC Land cũng đẩy mạnh hoạt động cho thuê tại các dự án như Jamona City, Belleza và Jamona Heights, đồng thời tập trung vào việc bán hàng tại dự án Panomax River Villa, dự kiến thu về 197 tỷ đồng. Doanh thu từ dự án TTC Plaza Đà Nẵng dự kiến đạt 498 tỷ đồng trong năm 2025, cho thấy TTC Land đang triển khai mạnh mẽ các kế hoạch kinh doanh để chuẩn bị cho chiến lược kinh doanh từ 2026 đến 2030.

Về tiến độ dự án TTC Plaza Đà Nẵng, TTC Land mới đây đã hoàn tất hợp đồng thuê cho 4 tầng tại khối đế để triển khai trung tâm thương mại Aeon Mall với Aeon Mall Việt Nam vào ngày 9/9/2024. Đáng chú ý, TTC Land đã ký kết hợp đồng dịch vụ kỹ thuật và thỏa thuận hợp tác quản lý vận hành khách sạn dự án TTC Plaza Đà Nẵng với TUI Hotels & Resorts vào ngày 9/12/2024, mở ra thêm nhiều cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của công ty.