20 dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM sẽ được gỡ vướng vào năm 2025?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã chỉ ra rằng hiện tại, TP.HCM đang có khoảng 20 dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đang sở hữu đất không phải đất ở, chiếm 15% tổng số dự án trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực này không được công nhận chủ đầu tư.

Những dự án nhà ở thương mại này thường có quy mô lớn và không được công nhận do chưa đáp ứng được các điều kiện cần thiết về quyền sử dụng đất ở theo quy định tại điều 127 Luật Đất đai 2024. Dù dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch xây dựng đô thị, nhưng luật pháp hiện hành đã tạo ra rào cản cho các nhà đầu tư.

Kể từ ngày 1/4/2025, Quốc hội sẽ thông qua nghị quyết thí điểm cho phép các doanh nghiệp hiện thực hóa dự án nhà ở thương mại bằng cách sử dụng các loại đất khác không phải đất ở trong cùng thửa. Chính sách này sẽ tạo điều kiện cho khoảng 20 dự án lớn tại TP.HCM có cơ hội được tháo gỡ những vướng mắc hiện tại, đồng thời dự báo sẽ làm tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, giúp giá nhà hạ nhiệt.

Theo Hiệp hội Bất động sản, các doanh nghiệp vẫn cần chờ đến tháng 4/2025 để Chính phủ ban hành nghị định quy định chi tiết liên quan đến nghị quyết thí điểm này. HĐND và UBND các tỉnh sẽ có trách nhiệm xác định danh mục cụ thể cho các dự án nhà ở thương mại có liên quan đến việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất tại từng địa phương.

Trong giai đoạn chờ đợi, các nhà đầu tư bất động sản nên chủ động chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ năng lực doanh nghiệp cùng với pháp lý liên quan đến khu đất mà họ đang nắm giữ quyền sử dụng hợp pháp, hoặc những hồ sơ về địa điểm mà họ dự kiến đề xuất về việc thỏa thuận sử dụng đất.