2 tỷ đồng khó mua chung cư huyện ven

 Trong quá trình tìm kiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở huyện Đông Anh, anh Duy đã rất bất ngờ khi thấy giá nhiều căn hộ đã vượt qua mức 50 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương với một số dự án tại khu vực trung tâm thành phố.

Với số tiền tích lũy khoảng 1,5 tỷ đồng, anh Đức Duy dự kiến sẽ vay thêm 500-600 triệu đồng để mua một căn hộ với hai phòng ngủ trong năm nay. Mặc dù ngân sách của anh khoảng 2 tỷ đồng, nhưng sau nhiều tháng tìm kiếm, anh vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý do giá của các dự án tại quận trung tâm quá cao. Anh đã quyết định chuyển tâm hướng đến huyện Đông Anh, hy vọng tìm được chốn an cư phù hợp với khả năng tài chính của vợ chồng.

Khi liên hệ với một môi giới đang hoạt động tại khu vực này, anh Duy không khỏi ngỡ ngàng khi thấy giá giao dịch nhiều căn hộ đã vượt 50 triệu đồng mỗi mét vuông. Chẳng hạn, tại một dự án căn hộ gồm ba tòa nhà nằm ở chân cầu Nhật Tân thuộc xã Vĩnh Ngọc, một số căn rộng 50 mét vuông đã được chào bán với giá 2,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 52 triệu đồng mỗi mét vuông), trong khi giá vào đầu năm chỉ khoảng 1,8 tỷ đồng. Điều này cho thấy giá đã tăng gấp 2,8 lần chỉ sau 7 năm.

Chuyển đến khu vực xã Đông Hội, giá căn hộ gần cầu Đông Trù cũng dao động từ 48-53 triệu đồng mỗi mét vuông. Nhiều căn hộ có hai phòng ngủ với diện tích 68 mét vuông được môi giới chào giá từ 3,3 đến 3,4 tỷ đồng. Mức giá này đã tăng từ 20-25% so với 6 tháng trước. Môi giới khuyên anh "nên nhanh chóng quyết định vì giá có thể thay đổi theo từng tuần."

"Tôi thực sự sốc khi nghe giá, bởi đây đều là các dự án ở vùng ven, trước đây chỉ mở bán dưới 20 triệu đồng mỗi mét vuông. Với 2 tỷ, giờ đây tôi khó khăn lắm mới tìm được nhà ở xa trung tâm", anh Duy cho biết.

Chị Mai Linh, cư dân huyện Gia Lâm, cũng gặp phải những khó khăn tương tự khi muốn mua nhà ở khu vực ven đô với ngân sách 2 tỷ đồng. Tại các khu đô thị phía Đông, chị đã nhận thấy rằng 2 tỷ đồng chỉ đủ để mua những căn hộ có diện tích nhỏ như studio hoặc một phòng ngủ. Đối với căn hộ hai phòng ngủ, diện tích khoảng 55 mét vuông hiện có giá từ 45-47 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng khoảng 10-15% so với ba tháng trước.

Chị thử tham khảo những dự án mới mở bán ở khu vực xa hơn như Văn Giang, Hưng Yên, nhưng giá cũng không hề rẻ. Tại một dự án cao 21 tầng đối diện trung tâm hành chính huyện Văn Giang, mức giá chào bán đã rơi vào khoảng 38-41 triệu đồng mỗi mét vuông. Người mua sẽ cần chi khoảng 2,2 tỷ đồng để sở hữu căn hộ khoảng 54 mét vuông, trong khi giá mở bán năm ngoái chỉ khoảng 1,6 tỷ đồng. Môi giới cho biết dự án sẽ bàn giao vào cuối năm nay và giá có thể tiếp tục tăng.

Theo thông tin từ VnExpress, trong 9 tháng đầu năm, giá căn hộ bình dân tại các huyện ven đô đã có sự gia tăng vượt bậc. Giá bán tại nhiều dự án đã vượt qua ngưỡng 40 triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có nhiều căn hộ lên đến 50 triệu đồng mỗi mét vuông. So với giai đoạn 2018-2019, khi thị trường căn hộ huyện ven chủ yếu ở phân khúc bình dân với giá chỉ khoảng 15-20 triệu đồng mỗi mét vuông, hiện tại mức giá đã tăng lên từ 2 đến 2,5 lần trong vòng 6 năm.

Theo báo cáo của Savills, giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục gia tăng ở cả dự án mới và cũ. Cụ thể, mặt bằng giá của căn hộ mới tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt ngưỡng 69 triệu đồng mỗi mét vuông. Sự tăng giá của dự án sơ cấp cũng kéo theo sự gia tăng giá bán căn hộ cũ, với tỷ lệ tăng 41% theo năm, lên 51 triệu đồng mỗi mét vuông.

Chỉ có 1% số căn hộ giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc căn hộ, theo ý kiến của bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội.

Dữ liệu từ kênh Xemnha.vn cho thấy giá bán nhiều chung cư tại các huyện ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức đã gia tăng từ 50-100% chỉ sau một năm. Ví dụ, dự án Eurowindow River Park (Đông Anh) được chào bán trung bình 50 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 95% so với quý III năm trước. Còn tại chung cư Gemek Premium, huyện Hoài Đức, giá bán dao động từ 44-46 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm trước.

Một khảo sát gần đây  với hơn 3.000 độc giả cho thấy có đến 52% phản hồi cho biết chỉ đủ khả năng mua căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng. Với tỷ lệ căn hộ bình dân ngày càng trở nên khan hiếm, bà Đỗ Thu Hằng nhận định việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết đối với nhiều người dân.

"Giải pháp chuyển đến huyện ven để tìm nhà hiện cũng ngày càng khó, người mua giờ đây có thể phải rời khỏi Hà Nội, tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận," bà Hằng cho biết.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại thị trấn Đông Anh nhận định tình hình căn hộ ở địa bàn này cũng đã tăng giá mạnh trong vài tháng qua. Nhiều giao dịch bị hủy vào phút chót vì chủ nhà bất ngờ nâng giá, khiến người mua không thể chấp nhận và phải hoãn kế hoạch mua. Sự tăng giá cao của căn hộ bình dân đã dẫn đến việc thời gian để chốt giao dịch kéo dài hơn nhiều so với trước đây.

Ông cho biết, một số chủ nhà có xu hướng "ăn theo" sức nóng của khu vực quận trung tâm, cùng với nguồn cầu từ nhóm người mua có tài chính vừa phải, đã khiến giá bán kỳ vọng liên tục bị đẩy cao. Đặc biệt, những tòa chung cư cũ gần các đại dự án mới cũng hưởng lợi từ xu thế này. Tuy nhiên, điều này làm cho thị trường trở nên khó khăn hơn, bởi với giá 50 triệu đồng mỗi mét vuông, người mua có thể dễ dàng tìm được nhiều dự án cũ ở quận trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cũng cho hay căn hộ ở mức giá 2 tỷ đồng đang trở nên hiếm hoi ở khu vực huyện ven, sau khi chúng dần biến mất tại các quận trung tâm. Ban đầu, giá tăng chủ yếu tập trung vào các dự án thương mại tại quận trung tâm Hà Nội, sau đó đã tác động tới các phân khúc như nhà ở xã hội, nhà tập thể, đến cả căn hộ giá bình dân tại khu vực ven.

"Việc các dự án mới rao giá cao đang khiến cả doanh nghiệp và chủ nhà tham gia vào cuộc đua tăng giá, dẫn đến sự phát triển không bền vững cho thị trường," ông Toản nhận xét.

Theo các chuyên gia, căn hộ bình dân chính là "tia hy vọng" giúp ổn định giá bất động sản, đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh của thị trường. Trong suốt năm qua, Thủ tướng và các bộ ngành đã nhiều lần kêu gọi các doanh nghiệp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chú trọng đến nhà ở vừa túi tiền hơn. Tuy nhiên, tình hình giá cả của các dự án mới vẫn tiếp tục gia tăng, thậm chí thiết lập các kỷ lục mới.

Vào tháng 5, Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã yêu cầu các cơ quan chức năng cam kết khởi công ít nhất một dự án nhà ở xã hội trước ngày 1/10. Tuy nhiên, sau một thời gian, tình hình phát triển nhà xã hội tại Hà Nội vẫn còn chậm và chưa đạt 40% chỉ tiêu tính đến cuối tháng 7.

"Để giải quyết vấn đề nhà ở phù hợp với túi tiền của người dân, có sự phối hợp từ phía cơ quan quản lý và doanh nghiệp là rất cần thiết, vì không bên nào có thể tự mình giải quyết vấn đề này," bà Đỗ Thu Hằng, chuyên gia từ Savills, nhấn mạnh.