Những rủi ro tiềm ẩn khi mua đất không chính chủ

Đất không chính chủ thường được giao dịch với mức giá thấp hơn so với thị trường, nhưng đi kèm với điều này là những rủi ro tiềm ẩn không thể bỏ qua.

Đất không chính chủ được hiểu là trường hợp mà người sở hữu hiện tại có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) nhưng lại đứng tên người khác. Theo Luật Đất đai 2013, người dùng đất đủ điều kiện có quyền chuyển nhượng, nhưng cần có giấy tờ minh bạch để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

Khi mua đất không chính chủ, bạn có thể gặp phải một số rủi ro đáng chú ý. Đầu tiên, không thể thực hiện được việc sang tên quyền sử dụng đất. Theo quy định, tất cả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng. Nếu sổ đỏ đứng tên người khác, việc này sẽ bị từ chối, dẫn đến tình trạng không thể cấp giấy tờ sang tên.

Thứ hai, người mua đất không chính chủ sẽ không nhận được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Chỉ những cá nhân hoặc hộ gia đình đứng tên trên sổ đỏ mới đủ tiêu chuẩn để được bồi thường theo quy định của luật.

Thứ ba, việc xảy ra tranh chấp có thể phát sinh. Người mua có thể gặp khó khăn khi người bán không thể hoàn tất thủ tục sang tên, trong khi đó thửa đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người đứng tên trong sổ đỏ.

Hơn nữa, người mua sẽ không có quyền bán lại cho bất kỳ ai do sổ đỏ không đứng tên mình. Điều này cũng tạo khó khăn trong việc thế chấp đất hoặc tài sản tại ngân hàng, vì ngân hàng yêu cầu bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện bắt buộc để được vay vốn.

Để tránh những rủi ro trên, người mua nên cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định giao dịch với những thửa đất không có Giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp. Tốt nhất là yêu cầu người đang sử dụng đất làm thủ tục sang tên trước khi thực hiện hợp đồng mua bán. Đồng thời, việc kiểm tra thông tin về chủ sở hữu, tình trạng tranh chấp và quy hoạch của thửa đất là rất cần thiết để đảm bảo an toàn cho mọi giao dịch.