Kinh nghiệm mua đi bán lại nhà đất nhà đầu tư cần biết

1. Giải đáp: Thị trường giao dịch bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản đang diễn ra rất sôi nổi với nhiều lựa chọn sản phẩm đa dạng như căn hộ, nhà phố và đất nền. Mô hình mua đi bán lại đang trở thành phương thức kinh doanh phổ biến không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn áp dụng cho nhiều ngành khác.

Hình thức mua đi bán lại bất động sản được phân loại là đầu tư sinh lời, nghĩa là nhà đầu tư mua một căn nhà, tiến hành cải tạo và nâng cấp, sau đó bán lại với mức giá cao hơn để thu về lợi nhuận.

Nếu bạn mới bắt đầu tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản, có thể bạn sẽ nghĩ rằng cần có một căn nhà hoặc một căn hộ cụ thể mới có thể thực hiện giao dịch. Hoặc bạn có thể nhầm lẫn rằng phải mất vài tháng mới thấy có lãi. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quy trình này có thể diễn ra nhanh chóng hơn rất nhiều, với nhiều trường hợp chỉ sau một tiếng đồng hồ, một căn hộ đã có thể được "chuyển nhượng" và mang lại lợi nhuận lớn. Đặc biệt, ngay cả khi căn hộ chưa hoàn thành mà chỉ mới được đặt cọc qua hợp đồng, việc giao dịch vẫn có thể diễn ra thành công, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận.

2. Ưu nhược điểm của hình thức đầu tư mua đi bán lại bất động sản

2.1. Ưu điểm

Mức độ tăng trưởng tiềm năng

So với các hình thức đầu tư khác, việc mua đi bán lại nhà đất thường mang lại lợi nhuận nhanh chóng và tiềm năng sinh lời lớn. Khi nhà đầu tư đầu tư nhiều hơn vào việc cải tạo, khả năng thu lợi trong tương lai càng cao.

Khả năng tự do đánh giá lợi nhuận

Khác với các lĩnh vực khác như bán lẻ hay văn phòng, nhà đầu tư trong lĩnh vực này có nhiều sự lựa chọn hơn trong việc mua đi bán lại bất động sản. Hình thức này cũng khá dễ tiếp cận và không yêu cầu quá nhiều kiến thức và kinh nghiệm.

2.2. Nhược điểm

Vấn đề tài chính

Đối với nhiều người, việc đảm bảo nguồn tài chính để mua bất động sản là một thách thức lớn. Thường các nhà đầu tư phải vay mượn ngân hàng với lãi suất thấp, bên cạnh đó cần xem xét các khoản chi phí phát sinh khác như thuế, sửa chữa và chi phí môi giới.

Thời gian thực hiện

Căn nhà cần được cải tạo sẽ tiêu tốn một khoảng thời gian để hoàn tất. Ngoài ra, hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn một số rủi ro liên quan đến thủ tục pháp lý và khả năng tiêu thụ khi thị trường hạ nhiệt, tất cả đều cần thời gian xử lý.

3. Những hình thức đầu tư mua đi bán lại bất động sản hiệu quả

Mua đất, chờ tăng giá rồi bán lại

Đây là phương pháp đầu tư BĐS phổ biến nhất và yêu cầu nhà đầu tư phải kiên nhẫn chờ đợi cơ hội khi thị trường bất động sản trở nên khan hiếm và giá cả tăng cao. Mô hình này rất an toàn và đơn giản, tuy nhiên lại phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn lớn và có kế hoạch cụ thể.

Mua đất chờ tăng giá và bán lại là cách thức đầu tư khá phổ biến, nhưng không phải ai cũng có khả năng thực hiện do yêu cầu về vốn lớn. Mặc dù có khả năng sinh lời cao, hình thức này cũng tiềm ẩn rủi ro lớn với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, dễ dàng dẫn đến thua lỗ.

Mua nhà cũ, cải tạo rồi bán lại

Cách thức đầu tư này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kế hoạch và tính toán kỹ lưỡng về tổng chi phí cho việc mua và cải tạo. Nếu không cẩn thận, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong quá trình kinh doanh này.

Mua nhà cũ, cải tạo và cho thuê lại

Mô hình này tương tự với hình thức thứ hai, nhưng thay vì bán lại, nhà đầu tư sẽ cho thuê nhà đã cải tạo để tạo ra dòng thu nhập hàng tháng. Đây là một hình thức đầu tư tiềm năng, vì sau một thời gian cho thuê, giá trị bất động sản thường sẽ tăng, tạo cơ hội bán lại với mức giá cao hơn nhiều.

Cho thuê nhà và thuê lại với giá cao hơn

Trong trường hợp này, nhà đầu tư có thể đàm phán để thuê một bất động sản với mức giá hợp lý, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn. Họ sẽ thu về lợi nhuận từ chênh lệch giá thuê hàng tháng của bất động sản.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn