Các khoản phí cần chuẩn bị khi quyết định ký hợp đồng mua nhà

07/12/2024 - 10:32

Nội dung bài viết [ Mở rộng]

Mua nhà là một quy trình phức tạp, trong đó mỗi cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ kiến thức để hạn chế rủi ro có thể xảy ra. Khi nắm vững thông tin và kinh nghiệm trước đó, bạn sẽ có sự chủ động hơn trong các giao dịch, đặc biệt là những giao dịch có giá trị lớn lên đến hàng tỷ đồng.

1. Phân biệt các khoản phí cơ bản

Mỗi giao dịch bất động sản thường phát sinh các khoản phí sau:

Phí: Khoản tiền mà cá nhân hoặc tổ chức phải trả để bù đắp chi phí cho việc được các cơ quan nhà nước hoặc tổ chức có thẩm quyền cung cấp dịch vụ công.

Lệ phí: Khoản tiền cố định mà cá nhân hoặc tổ chức phải nộp khi nhận được dịch vụ công từ cơ quan nhà nước.

Thuế: Nguồn thu theo quy định của pháp luật, bao gồm hai loại chính: thuế trực thu và thuế gián thu.

2. Chi phí cho người mua nhà khi giao dịch Bất động sản

2.1. Phí công chứng mua bán nhà đất

Khoản phí này mà cá nhân hay tổ chức phải nộp khi yêu cầu công chứng cho việc mua bán nhà đất. Dưới đây là bảng mức thu phí cụ thể:

Giá trị tài sản/Hợp đồng giao dịch:

Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
50 triệu – 100 triệu đồng: 100.000 đồng
Từ 100 triệu – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Từ 1 tỷ – 3 tỷ đồng: 1 triệu + 0,06% cho phần giá trị tài sản hoặc hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3 tỷ – 5 tỷ đồng: 2,2 triệu + 0,05% cho phần giá trị tài sản hoặc hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5 tỷ – 10 tỷ đồng: 3,2 triệu + 0,04% cho phần giá trị tài sản hoặc hợp đồng vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10 tỷ – 100 tỷ đồng: 5,2 triệu + 0,03% cho phần giá trị tài sản hoặc hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu + 0,02% cho phần giá trị tài sản hoặc hợp đồng vượt quá 100 tỷ đồng

(Mức thu tối đa là 70 triệu đồng/ trường hợp)

2.2. Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Thuế này áp dụng cho những người mua căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp, tính toán theo công thức: VAT = 10% x Giá trị căn nhà.

2.3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo thông tư 85/2019/TT-BTC, phí này được áp dụng cho công tác thẩm định hồ sơ nhằm đảm bảo các điều kiện cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, cùng các tài sản gắn liền với đất. Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

2.4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất

Khoản phí này áp dụng khi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí này có thể khác nhau giữa các tỉnh thành. Thông thường, lệ phí tại các quận trung tâm và thành phố lớn sẽ cao hơn so với các vùng khác.

2.5. Phí hoa hồng cho môi giới

Giá trị hoa hồng thường dao động từ 1-2% của tổng giá trị giao dịch. Mức phí này không có quy định cụ thể, vì vậy thường sẽ thay đổi tùy theo từng giao dịch hoặc chính sách của các đơn vị phân phối.

Trong những trường hợp cụ thể, các khoản phí liên quan đến thuế và hoa hồng có thể được tính vào giá trị của bất động sản. Bạn sẽ không phải trả phí hoa hồng khi mua căn hộ sơ cấp trực tiếp từ sàn BĐS, đại lý BĐS hoặc chủ đầu tư.