Các khoản phí cần chuẩn bị khi quyết định ký hợp đồng mua nhà

Mua nhà là một quy trình phức tạp, đòi hỏi mỗi cá nhân cần trang bị kiến thức đầy đủ để giảm thiểu rủi ro. Việc nắm bắt thông tin và kinh nghiệm trước khi thực hiện giao dịch, nhất là với những giao dịch có giá trị lớn lên đến hàng tỷ đồng, sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quyết định của mình.

1. Phân biệt các khoản chi phí cơ bản

Trong mọi giao dịch bất động sản, có ba loại chi phí chính thường gặp:

- Phí: Khoản tiền mà tổ chức hoặc cá nhân phải thanh toán để bù đắp chi phí cho việc cung cấp dịch vụ công.

- Lệ phí: Khoản tiền quy định mà cá nhân hoặc tổ chức phải nộp khi nhận được dịch vụ công từ cơ quan nhà nước.

- Thuế: Khoản thu theo quy định pháp luật, được chia thành thuế trực thu và thuế gián thu.

2. Các khoản chi phí khi mua nhà trong giao dịch bất động sản

2.1. Phí công chứng mua bán nhà đất

Đây là khoản chi phí mà các bên tham gia giao dịch cần nộp khi yêu cầu công chứng mua bán bất động sản. Dưới đây là bảng phí cơ bản:

Giá trị tài sản/ Hợp đồng giao dịch - Mức thu phí

- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng

- Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng

- Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc hợp đồng

- Từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng

- Từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng

- Từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng

- Từ 10 tỷ đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng

- Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng

(Mức thu tối đa cho một trường hợp là 70 triệu đồng)

2.2. Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Đối với những người mua căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp, mức thuế VAT áp dụng là 10% x Giá trị căn nhà.

2.3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo thông tư 85/2019/TT-BTC, phí này được thu cho công việc thẩm định hồ sơ và đảm bảo các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Mức thu phí sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

2.4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Mức phí này áp dụng khi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

- Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

Các quy định về lệ phí này có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh thành. Thông thường, mức lệ phí tại các quận trung tâm thành phố sẽ cao hơn các khu vực khác.

2.5. Phí hoa hồng môi giới

Mức phí hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1-2% giá trị tổng giao dịch. Không có quy định cố định cho khoản phí này, do vậy nó có thể thay đổi tùy theo từng giao dịch hoặc chính sách của đơn vị phân phối dự án.

Trong một số trường hợp, phí công chứng và hoa hồng có thể được tính vào giá trị của căn hộ. Lưu ý rằng bạn không phải chịu phí hoa hồng khi mua căn hộ sơ cấp từ sàn bất động sản, đại lý hoặc chủ đầu tư.