Vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản
Trong tám tháng đầu năm, các nhà đầu tư quốc tế đã rót vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam 2,4 tỷ USD, đánh dấu sự tăng trưởng vượt bậc hơn 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo thông tin từ Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 31/8, số vốn đăng ký mới trong ngành bất động sản đạt 2,4 tỷ USD, chiếm gần 20% trong tổng nguồn vốn đầu tư được cấp mới là 12 tỷ USD. Nếu tính cả vốn đăng ký mới và điều chỉnh, tổng FDI vào bất động sản đạt được con số 2,55 tỷ USD, tương đương với mức tăng 3,7 lần so với năm trước.
Đối với hình thức góp vốn hoặc mua cổ phần từ các nhà đầu tư nước ngoài trong hoạt động kinh doanh bất động sản, con số này đạt gần 812 triệu USD, chiếm khoảng 29% tổng số vốn đầu tư. Dòng vốn từ ngoại quốc đã lan tỏa vào nhiều phân khúc, từ nhà ở, khu công nghiệp cho đến thương mại và dịch vụ, với sự nổi bật của lĩnh vực nhà ở và khu công nghiệp.
Có thể nhận thấy từ báo cáo, trong thời gian qua thị trường bất động sản một số hoạt động M&A giữa các đối tác nước ngoài và doanh nghiệp nội địa, như Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) phối hợp với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) trong việc phát triển khu dân cư The One World với diện tích 50 ha tại Bình Dương. Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước, quy mô 45,5 ha (Đồng Nai), với giá khoảng 26 triệu USD.
Theo ông Jack Nguyễn, Tổng Giám đốc InCorp Việt Nam, các nhà đầu tư lớn từ Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore tiếp tục dẫn đầu trong việc rót vốn vào Việt Nam. Dòng vốn từ Trung Quốc chủ yếu nhắm đến các khu công nghiệp lớn nhằm thiết lập chuỗi cung ứng, trong khi nhà đầu tư Nhật Bản lại chú trọng vào nhà ở giá rẻ, ưu tiên các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch và có kinh nghiệm trong quản lý cũng như phát triển dự án.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết từ cuối năm 2023 đến giữa năm 2024, họ ghi nhận khoảng 16 vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện nay ưu tiên tìm kiếm quỹ đất sạch, có giá trị thực và giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh. Điều đáng chú ý là hiện tại, dòng vốn FDI vào bất động sản không chỉ xoay quanh dự án cao cấp mà còn thu hút nhiều đại gia nước ngoài tham gia vào phân khúc nhà ở bình dân.
Bà Trang đánh giá rằng Việt Nam, trong bối cảnh kinh tế thế giới biến động, đang nổi lên như một thị trường tiềm năng hút đầu tư. Đặc biệt trong phân khúc nhà ở, tỷ suất lợi nhuận đạt từ 8-10% mỗi năm, cao hơn nhiều so với 2-3% tại các quốc gia trong khu vực. Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong giai đoạn từ 2024 đến 2026 sẽ có một lượng lớn vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, các thủ tục hành chính, vấn đề pháp lý và tình trạng khan hiếm quỹ đất vẫn là những rào cản lớn đối với dòng vốn FDI khi tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Đại diện Savills Việt Nam cũng khẳng định rằng hiện có nhiều yêu cầu tư vấn M&A từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore và Đài Loan đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn gặp phải những vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính, đặc biệt về các khoản phí sử dụng đất. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm đối tác trong nước cũng không dễ dàng, khi hiện nay chỉ có rất ít dự án có pháp lý hoàn chỉnh—yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao trong quá trình thương thảo.
Các chuyên gia lạc quan rằng Luật Đất đai 2024 khi có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ những "nút thắt" về pháp lý, thu hút dòng vốn FDI. Luật lần này sẽ mở rộng quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, và sẽ mở rộng thêm phương thức nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ là tiền đề giúp thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận làn sóng đầu tư nước ngoài mạnh mẽ trong thời gian tới.
