VARS: Các phiên đấu giá đất huyện ven Hà Nội sẽ tiếp tục trúng mức cao

Với sự sôi động của thị trường bất động sản tại Hà Nội cùng tâm lý đầu cơ gia tăng, VARS dự đoán rằng các phiên đấu giá tiếp theo sẽ thiết lập mức giá cao kỷ lục.

Duy trì nhận định này, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố trong bản tin gần đây. Từ tháng 8, các phiên đấu giá đất ở vùng ngoại ô Hà Nội đã tạo nên cơn sốt trên thị trường, với một lô đất tại huyện Thanh Oai đạt mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng mỗi mét vuông và huyện Hoài Đức ghi nhận mức 133 triệu đồng.

Theo VARS, mặc dù các cơ quan chức năng đã vào cuộc, tình hình trong những phiên đấu giá gần đây không có gì thay đổi, thậm chí giá trúng còn gia tăng. Chẳng hạn, vào ngày 19/10, một phiên đấu giá 27 lô đất tại Hà Đông có mức ghi nhận cao nhất lên đến 262 triệu đồng mỗi mét vuông, tương ứng với gấp 8 lần giá khởi điểm. Lô thấp nhất cũng trúng với giá 133 triệu đồng mỗi mét vuông. Ngay sau đó, một phiên đấu giá tại huyện Thường Tín kéo dài 16 giờ, trong đó lô trúng cao nhất gần đạt 53 triệu đồng mỗi mét vuông.

Với lý do cho tình trạng này, Hội môi giới nhấn mạnh rằng giá khởi điểm vẫn còn rất thấp và chỉ có thể điều chỉnh khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới. Đồng thời, nhu cầu đối với bất động sản, đặc biệt là những sản phẩm có pháp lý rõ ràng như đất đấu giá đang rất cao.

Hơn nữa, các khu vực như Hoài Đức được kỳ vọng sẽ phát triển đô thị mạnh mẽ với cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, tạo tiềm năng tăng giá cho nhà đầu tư trong tương lai. VARS cũng chỉ ra rằng có hiện tượng "thổi giá", tạo ra mức giá "ảo" để làm căn cứ đẩy giá của các lô đất liên quan nhằm thu lợi.

Nguyên nhân chính của việc gia tăng giá trúng đấu giá là do những người thắng thầu có thể bỏ cọc mà không cần cung cấp lý do. Điều này, cùng với việc nguồn cung khan hiếm, đã dẫn đến việc giá cả không ngừng gia tăng.

Trong khi đó, việc quy kết các hành vi này là đầu cơ hay thổi giá thường chỉ mang tính cảm tính, bởi vì hiện tại Việt Nam chưa có quy định pháp lý rõ ràng để xử lý tình huống này. Hơn nữa, nếu cá nhân trúng đấu giá không nộp đủ số tiền trong 120 ngày, họ chỉ bị mất tiền cọc, một mức phạt được coi là khá nhẹ.

Dựa trên tình hình này, VARS dự báo rằng các phiên đấu giá sắp tới có khả năng sẽ tạo ra mức kỷ lục mới, trở thành “chuyện thường ngày” trong bối cảnh thị trường địa ốc Hà Nội vẫn đang sôi động và tinh thần đầu cơ cùng kỳ vọng tăng giá bất động sản vẫn tiếp diễn.

Để đối phó với tình trạng này và giảm thiểu đầu cơ, VARS đã đưa ra các kiến nghị, trong đó có việc Nhà nước cần có các biện pháp mạnh mẽ đối với những người trúng đấu giá rồi "sang tay" nhanh chóng. Họ cũng đề xuất mức phạt cho việc bỏ cọc cần được xem xét nâng cao hơn. Đặc biệt, vấn đề tắc nghẽn nguồn cung cần phải được giải quyết nhanh chóng, nhất là những dự án đang gặp vướng mắc về pháp lý.

Tại phiên thảo luận trong kỳ họp Quốc hội vào ngày 28/10, GS Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách của Quốc hội, đã đề xuất việc bổ sung quy định yêu cầu người tham gia đấu giá phải chứng minh khả năng tài chính để sở hữu tài sản đó. Việc này có thể được thực hiện thông qua chứng nhận từ ngân hàng hoặc tài sản khác, kèm theo cam kết xử lý nếu bỏ cọc.

Ông Dương Văn Phước, Chánh Văn phòng Đoàn Quảng Nam, cũng gợi ý về việc tăng mức tiền đặt cọc theo từng vòng đấu theo lũy tiến, nhằm buộc người tham gia đấu giá phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định bỏ cọc. Bên cạnh đó, ông cũng đề xuất cấm các doanh nghiệp tiếp tục tham gia đấu giá trong những lĩnh vực mà họ đã bỏ cọc trước đó.