Thị trường bất động sản Việt Nam xếp cuối khu vực về tính minh bạch

Việt Nam hiện đang xếp hạng 49/89 quốc gia trong cuộc khảo sát về tính minh bạch của thị trường bất động sản, đứng sau các nước như Singapore, Thái Lan và Malaysia.

Công ty JLL chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại và quản lý đã công bố bảng xếp hạng minh bạch trong lĩnh vực địa ốc toàn cầu năm 2024. Bảng xếp hạng này đề cập đến 89 quốc gia và vùng lãnh thổ, dựa trên những tiêu chí quan trọng như khả năng đầu tư, đặc điểm thị trường, khung pháp lý, dịch vụ, quy trình giao dịch và tính bền vững.

Theo báo cáo, Việt Nam có 4 trong tổng số 6 tiêu chí nằm ở nhóm cuối bảng xếp hạng. Cụ thể, Việt Nam xếp thứ 46 về khả năng đầu tư, thứ 60 về quy trình giao dịch, vị trí 63 về khía cạnh pháp lý và thứ 72 về tính bền vững. Trong khi đó, hai tiêu chí còn lại là đặc điểm thị trường và dịch vụ lần lượt xếp thứ 26 và 38. Tổng điểm đạt được khiến Việt Nam rơi vào nhóm thị trường có tính minh bạch trung bình với 3,25 điểm.

Trong số 6 quốc gia Đông Nam Á được khảo sát, Việt Nam đứng cuối cùng, kém hơn Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines. Singapore dẫn đầu khu vực với vị trí thứ 13, và lần đầu tiên ghi danh vào nhóm thị trường có tính minh bạch cao bên cạnh các quốc gia như Anh, Mỹ, Canada, Australia, và Pháp nhờ vào những nỗ lực trong việc đảm bảo tính bền vững và áp dụng các dịch vụ kỹ thuật số.

Đối với khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Nhật Bản nổi bật với vị trí cao nhất trong lĩnh vực bất động sản minh bạch, đứng thứ 11, trong khi Iraq lại đứng cuối trong bảng xếp hạng này.

Các chuyên gia từ JLL nhận định châu Âu tiếp tục giữ vững vị trí là khu vực có thị trường bất động sản phát triển và minh bạch nhất. Mặt khác, các nước châu Á đã chứng kiến cải thiện đáng kể về tính minh bạch kể từ năm 2022. Ví dụ, Ấn Độ là quốc gia có sự cải thiện rõ nét nhất nhờ vào việc mở rộng dữ liệu và nâng cao chất lượng thông tin từ bất động sản công nghiệp đến trung tâm dữ liệu.

Tuy nhiên, một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường bất động sản toàn cầu, bao gồm tình trạng tín dụng, vay mượn và rửa tiền. Trước đây, hoạt động cho vay bất động sản thương mại chủ yếu được điều phối bởi các ngân hàng, tuy nhiên hiện nay tình hình cho vay đã mở rộng với nhiều nguồn tín dụng khác nhau. Theo JLL, khoảng 3.100 tỷ USD tài sản bất động sản trên toàn cầu sẽ cần tái cấp vốn từ 2024 đến 2025, trong đó 2.100 tỷ USD là nợ đáo hạn.

Bên cạnh đó, tính bền vững vẫn là một trong những tiêu chí cần cải thiện trong việc minh bạch toàn cầu. Ngoại trừ các thị trường có tính minh bạch cao, việc thực thi các tiêu chuẩn bắt buộc về hiệu suất xây dựng, công khai dữ liệu năng lượng tòa nhà, báo cáo rủi ro khí hậu và lập kế hoạch phục hồi vẫn còn nhiều hạn chế.

Ông Richard Bloxam, Giám đốc điều hành Thị trường vốn JLL, cho biết nhà đầu tư đang ngày càng chú trọng vào tính minh bạch của thị trường bất động sản toàn cầu, đặc biệt trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị gia tăng. Những thị trường có minh bạch về giá cả và quy định rõ ràng sẽ dẫn đầu trong nỗ lực phục hồi thanh khoản. Tính minh bạch có vai trò thiết yếu trong việc mở rộng phạm vi đầu tư. "Trong thời gian tới, việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và tiêu chuẩn cao hơn về tính bền vững sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm những thị trường có tính minh bạch tốt hơn", ông Richard Bloxam nhấn mạnh.