Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt

19/11/2024 - 12:04

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định rằng, mặc dù tín hiệu thị trường bất động sản đang có nhiều khởi sắc, nhưng hiện tại vẫn đang ở trạng thái kim tự tháp "ngược", với sự phát triển không đồng đều và thiếu tính ổn định.

Sáng 16/11, Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” đã được tổ chức dưới sự chủ trì của Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội. Diễn đàn thu hút sự tham gia của các lãnh đạo Bộ Tài Nguyên và Môi Trường, Bộ Xây Dựng, cùng với lãnh đạo Thành phố Hà Nội và các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế và bất động sản.

“Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” - ảnh 1

Tại sự kiện, Tiến sĩ Cấn Văn Lực đã chỉ ra 6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh hiện tại, bao gồm: Kinh tế vĩ mô, dữ liệu và thông tin, pháp lý quản lý, quan hệ cung - cầu và giá cả, quy hoạch đô thị hóa cũng như cơ sở hạ tầng và tài chính.

Khả năng phục hồi của thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là từ tăng trưởng kinh tế. Dự báo kinh tế thế giới sẽ ổn định trong giai đoạn 2024-2025 với đà phục hồi nhẹ vào năm 2026. Bên cạnh đó, khó khăn về thể chế và pháp lý đang dần được giải quyết, tạo điều kiện cho thị trường bước vào giai đoạn mới.

Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thị trường này cũng sẽ đối mặt với bốn rủi ro và thách thức chính trong giai đoạn 2024-2025, bao gồm: Xung đột địa chính trị phức tạp; lạm phát và lãi suất vẫn ở mức cao mặc dù đã có dấu hiệu giảm; rủi ro nợ công và tư đang ở mức cao; sự hồi phục chậm chạp ở một số quốc gia như Nhật Bản, Anh và Trung Quốc; e ngại về an ninh năng lượng và lương thực; và biến đổi khí hậu bất thường.

Nền kinh tế Việt Nam cũng sẽ phải đương đầu với những rủi ro tương tự. Một số khó khăn đáng kể bao gồm tăng trưởng kinh tế thế giới diễn ra chậm, xu hướng phục hồi xuất khẩu và đầu tư thấp so với thời điểm trước dịch Covid-19, cùng với việc giải ngân đầu tư công chậm chạp và không đồng đều.

“Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” - ảnh 2

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ghi nhận rằng mặc dù quá trình phục hồi của thị trường còn chậm nhưng có tính chắc chắn, khẳng định rằng những chính sách và giải pháp kịp thời của Chính phủ và các ngành chức năng là cơ sở cho sự tiến bộ này.

Trong tương lai gần, với sự hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật, thị trường dự kiến sẽ có những bước tiến mới. Quốc hội đã trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất, nếu được thông qua sẽ giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận đất đai.

Tuy nhiên, thực trạng hiện tại cho thấy cơ cấu sản phẩm nhà ở đang có sự mất cân đối, thiếu hụt nhà ở giá rẻ và nhà ở vừa túi tiền. Tại TP.HCM, kể từ năm 2021, phân khúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn không có mặt trong thị trường. 70% sản phẩm căn hộ đưa ra thị trường là phân khúc cao cấp và siêu sang, trong khi số lượng nhà ở xã hội chỉ khoảng 12.000 căn.

"Những con số này cảnh báo về trạng thái phát triển không đồng đều và thiếu ổn định của thị trường bất động sản. Rõ ràng, thị trường nhà ở đang ở trạng thái kim tự tháp ngược, cần phải có sức mạnh để điều chỉnh cho phù hợp", ông Châu nhấn mạnh.

Chủ tịch HoREA cũng đánh giá cao nỗ lực của Chính phủ trong việc thành lập các Tổ công tác nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Hoạt động của các tổ công tác đã giúp giải quyết nhiều vướng mắc cho các dự án, đặc biệt tại TP.HCM với 8 dự án đã được giải quyết và 22 dự án đang trong quá trình xem xét. Mới đây, Thủ tướng cũng đã thành lập một Ban chỉ đạo mới để tiếp tục giải quyết các vấn đề khó khăn trong lĩnh vực này.

Để thị trường phát triển theo hướng tích cực và ổn định, Nhà nước cần điều tiết bằng các chính sách pháp luật thích hợp. Một trong những công cụ quan trọng chính là thuế, sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Chính phủ đã đề xuất thuế giá trị gia tăng 3% cho các dự án nhà ở xã hội, đồng thời xem xét đến quyền lợi của hơn 200.000 chủ nhà trọ tại TP.HCM như một biện pháp hỗ trợ.

Bên cạnh đó, đề xuất đánh thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản là cần thiết, nhưng cần có cách áp dụng hợp lý để điều tiết tình hình thị trường trong bối cảnh sốt nóng hoặc đóng băng.

Ngoài ra, việc cải cách tín dụng cũng là rất quan trọng. Luật Nhà ở hiện hành đã quy định lãi suất ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội, nhưng mức lãi suất này còn cao. Do đó, cần xem xét giảm mức lãi suất ưu đãi này xuống khoảng 4,8% - 5% để hỗ trợ người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội.