Sếp Gamuda Land: Không ai hưởng lợi khi giá bất động sản cao

18/11/2024 - 20:34

Giá bất động sản đang tăng trưởng mạnh và thiếu ổn định, điều này có thể gây bất lợi cho cả người mua và nhà phát triển. Phó tổng giám đốc Gamuda Land, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, cho biết sự thiếu hụt nguồn cung trong những năm qua là một yếu tố quan trọng khiến giá thị trường tăng cao. Quốc hội và Chính phủ đang nỗ lực cải cách các chính sách để giảm bớt khó khăn trong ngành bất động sản.

Bà Vân cũng chia sẻ rằng trong 2-3 năm qua, chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc có những sản phẩm có giấy tờ pháp lý rõ ràng cho người mua. Giai đoạn này, hầu hết thời gian, họ tập trung hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Dự đoán trong 2025-2026, với các chính sách ngày càng rõ ràng, nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Tuy nhiên, việc trở lại như thời kỳ 2018-2019, với gần 35.000 căn hộ mỗi năm, là điều khó khăn. Hiện tại, mỗi năm chỉ có khoảng 5.000-7.000 căn hộ mới được tung ra thị trường.

Sếp Gamuda Land: Không ai hưởng lợi khi giá bất động sản cao - ảnh 1

Về mức giá, bà Khanh khẳng định rằng chủ đầu tư mong muốn giá cả ổn định và hợp lý. Tình trạng giá tăng nhanh có thể dẫn đến những tác động tiêu cực cho cả hai bên, làm giảm lợi ích của các chủ đầu tư và tạo khó khăn cho người mua.

Giá bất động sản được xác định bởi nhiều yếu tố khác nhau. Nhiều dự án không được phê duyệt về quyền sử dụng đất, đây là một trong những nguyên nhân chính ảnh hưởng đến việc định giá. Ngoài ra, sự ban hành bảng giá đất mới cũng sẽ ảnh hưởng đến cách tính tiền sử dụng đất cho những dự án đang nằm im trong nhiều năm.

Từ góc độ của các nhà phát triển, bà Khanh cho biết giá cả sẽ được điều chỉnh theo chi phí đầu vào. Nếu mức giá cao hơn khả năng chi trả của người mua, điều này có thể ảnh hưởng đến sức cầu trên thị trường.

Bà Khanh khuyên người mua nhà nên bình tĩnh và phân tích giá trị thực của bất động sản trước khi quyết định đầu tư. Không ai muốn mua bất động sản ở thời điểm thị trường đạt đỉnh.

Cùng quan điểm với bà Khanh, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhấn mạnh rằng việc giá cả tăng mạnh không phải là dấu hiệu tích cực. Ông cho rằng người dân có nhu cầu thực sự đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, và giá cả tăng cao cũng đồng nghĩa với gia tăng chi phí sản xuất.

Theo ông Đính, tổ chức Chính phủ đã nhận thức được vấn đề này và đang áp dụng các biện pháp điều tiết hợp lý. Ông cũng lưu ý rằng sự biến động giá ở các khu vực ven đô Hà Nội và những phiên đấu giá gần đây không phản ánh được tình hình thị trường tốt đẹp.

Giá bất động sản tại Hà Nội hiện nay đang gặp phải tình trạng thiếu hụt, and ông Đính nhấn mạnh cần có những dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế cho cả người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ông kỳ vọng rằng các quy định vừa được cập nhật sẽ giúp phát triển thị trường nhà ở xã hội tích cực hơn trong tương lai.

Sếp Gamuda Land: Không ai hưởng lợi khi giá bất động sản cao - ảnh 2

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, cũng đã trình bày các số liệu về thị trường chung cư ở TP HCM và Hà Nội. Trong 3-5 năm qua, giá căn hộ ở TP HCM đã cao hơn Hà Nội từ 15-20%. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội hiện đã tăng đáng kể, thu hẹp chênh lệch giá.

Từ quý I đến quý III, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 18% đến 26% mỗi quý, trong khi giá tại TP HCM lại có xu hướng ổn định hoặc thậm chí giảm. Ông Kiệt cho rằng tốc độ tăng giá này là do sự khác biệt trong nguồn cung giữa hai thị trường.

CBRE dự báo trong 1-2 quý tới, giá chung cư tại Hà Nội có khả năng vượt qua TP HCM. Mặc dù giá thứ cấp ở TP HCM hiện tại vẫn cao hơn so với Hà Nội, nhưng nếu thị trường sơ cấp tại Hà Nội tăng giá, thị trường thứ cấp cũng sẽ theo đà này.