Nhà triệu USD ngày càng nhiều, nhà ở bình dân tìm không ra!
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhận định rằng: “Giá trị bất động sản đang ở mức quá cao, gây trở ngại cho sự phát triển bền vững của thị trường. Tại Hà Nội và TP HCM, khoảng 70% nguồn cung mới là những sản phẩm cao cấp và siêu sang. Ngày càng nhiều căn hộ giá hơn 1 triệu USD xuất hiện, trong khi gần như không còn nhà ở bình dân.”
Tại Diễn đàn Thị trường bất động sản do Đài Phát thanh và truyền hình Hà Nội tổ chức vào sáng 16/11, ông Châu đã chỉ ra một vấn đề lớn mà thị trường hiện nay đang đối mặt là sự thiếu hụt nghiêm trọng về nhà ở giá rẻ và nhà ở phù hợp với túi tiền người lao động. Cụ thể, kể từ năm 2021, phân khúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng đã hoàn toàn không có mặt trên thị trường TP HCM, và số lượng nhà ở xã hội hiện tại chỉ khoảng hơn 12.000 căn.
Ông Lê Hoàng Châu khẳng định thêm rằng: "Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp ngược, dẫn đến sự phát triển không ổn định và không bền vững. Giá nhà đất hiện tại quá cao là rào cản lớn cho việc phát triển toàn diện của thị trường bất động sản. Khoảng 70% nguồn cung mới tại Hà Nội và TP HCM là sản phẩm cao cấp, trong khi nhà ở phổ thông gần như đã biến mất khỏi thị trường."
TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng sự gia tăng giá nhà làm giảm khả năng tiếp cận của người tiêu dùng, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập. Tình trạng đầu cơ đất đai khiến giá nhà bị đẩy cao, dẫn đến các giao dịch bất động sản không minh bạch.
Hơn nữa, vấn đề dự án "đắp chiếu" tiếp tục là một thách thức lớn cho thị trường, làm giảm thanh khoản và lòng tin của người mua. Những khó khăn này đòi hỏi các chính quyền địa phương cần có biện pháp quản lý và giám sát chặt chẽ nhằm điều tiết thị trường hiệu quả.
Để khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cung, bà Nguyễn Thị Phương Hoa, Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi Trường, cho biết Bộ đang hợp tác với các cơ quan liên quan để trình Quốc hội xem xét Nghị quyết về thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua việc nhận quyền sử dụng đất không phải là đất ở. Nếu Nghị quyết này được thông qua tại Kỳ họp thứ 8, Luật Đất đai 2024 sẽ góp phần quan trọng vào việc giải phóng nguồn lực đất đai cho thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, Chính phủ đã đề xuất thí điểm cho phép các nhà đầu tư nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp để phát triển nhà ở thương mại trong 5 năm. Nếu được phê duyệt, nghị quyết này dự kiến sẽ làm tăng nguồn cung ra thị trường và giúp giảm áp lực lên giá nhà.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng, nhấn mạnh rằng thời gian qua, công tác hoàn thiện hệ thống pháp luật đang được chú trọng. Chính phủ đã ban hành nghị quyết 33/2023 và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo thành lập tổ công tác tháo gỡ những khó khăn hiện tại. Ba luật mới, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đã được Quốc hội thông qua với nhiều thay đổi quan trọng.
Đặc biệt, việc lập chương trình kế hoạch phát triển nhà ở phải gắn liền với quy hoạch kỹ lưỡng sẽ đảm bảo thị trường phát triển đồng bộ, thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu cung cấp 1 triệu căn nhà xã hội cho người dân trong thời gian tới, từ đó tạo ra sự chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định rằng thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhưng diễn ra chậm và không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Trong ba quý đầu năm, tốc độ tăng trưởng của ngành bất động sản đạt 2,7%, trong khi năm 2022 là 6,2%. Ngành xây dựng đang có sự chuyển biến tích cực với mức tăng trưởng 7,5% so với cùng kỳ năm trước.
Tính đến hết tháng 9, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ của nền kinh tế. Dù cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, thì cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%. Mặc dù mức tăng này đã cải thiện 3,5% so với năm ngoái, nhưng vẫn còn thấp. Các chuyên gia cho rằng nhu cầu về vốn chủ yếu tập trung vào các nhà phát triển và đầu tư bất động sản, trong khi người dân lại ít có nhu cầu vay để mua nhà.
Ông Lực cho biết, lãi suất không phải là nguyên nhân chính của tình trạng này, bởi tỷ lệ lãi suất cho vay mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất trong thời gian qua. Nguyên nhân chính nằm ở việc giá nhà vẫn giữ ở mức cao, khiến người tiêu dùng chần chừ trong việc vay vốn lớn để sở hữu nhà. Ông nhận định rằng: "Người dân lo ngại khi giá nhà cao, họ có xu hướng đợi chờ đến khi thị trường có sản phẩm phù hợp hơn với ngân sách của họ."
