Nguồn cung căn hộ cho thuê hai năm tới chủ yếu hạng A
Hà Nội dự kiến sẽ bổ sung thêm hơn 2.600 căn hộ dịch vụ trong giai đoạn 2025-2026, tập trung chủ yếu vào phân khúc hạng A.
Theo báo cáo thị trường gần đây từ Avison Young, trong quý III, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ dịch vụ mới nào được ghi nhận. Tuy nhiên, từ cuối năm nay, nhiều dự án đã được lên kế hoạch để ra mắt. Hai trong số đó, nằm tại quận Tây Hồ và Cầu Giấy, với gần 500 căn hộ, đang chuẩn bị đi vào hoạt động vào quý IV.
Trong giai đoạn từ 2025-2026, thị trường dự kiến sẽ có thêm trên 2.600 căn hộ dịch vụ hạng A. Quận Tây Hồ được dự đoán sẽ chiếm ưu thế trong nguồn cung tương lai, dự kiến chiếm khoảng 65% tổng nguồn cung.
Theo Avison Young, căn hộ dịch vụ được phân chia thành các hạng dựa vào tiêu chí như vị trí, tiện ích, trang thiết bị, dịch vụ đi kèm và hệ thống an ninh. Căn hộ hạng A đáp ứng tiêu chuẩn tương đương với khách sạn 5 sao, trong khi căn hạng B được xem như tương đồng với khách sạn 4 sao.
Hiện nay, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn có xu hướng tích cực về giá thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy. Trong quý III, giá thuê trung bình cho phân khúc hạng A đạt gần 32 USD (khoảng 810.000 đồng) mỗi m2, còn hạng B gần 16 USD mỗi m2, không thay đổi so với quý trước.
Mức giá thuê thấp nhất dao động từ 16,3 triệu đồng mỗi tháng tại dự án Oriental Palace (quận Tây Hồ). Ngược lại, giá thuê cao nhất lên tới 7.550 USD (khoảng 190 triệu đồng) một căn, thuộc dự án Lotte Center tại quận Ba Đình, với diện tích lên đến 280 m2 và 4 phòng ngủ. Một dự án khác trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên đến 150 triệu đồng mỗi tháng.
Theo Avison Young, tỷ lệ lấp đầy cho cả hai phân khúc hạng A và B vẫn giữ ổn định, lần lượt đạt 86% và 75%. Khách thuê thường ưa chuộng căn hộ có mức giá từ 1.900-3.200 USD, chủ yếu là căn hộ 2-3 phòng ngủ.
Báo cáo từ Savills cũng ghi nhận rằng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ đã tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung hạng A chủ yếu tập trung ở quận Tây Hồ, trong khi hạng B được phân bổ ở các quận Hai Bà Trưng, Long Biên và huyện Gia Lâm.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào Việt Nam, cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp, đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế, tạo ra nhu cầu ổn định cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê, tính đến tháng 8, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 20,5 tỷ USD, tăng 7% so với năm trước. Vốn FDI thực hiện cũng ghi nhận mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Riêng Hà Nội thu hút gần 1,5 tỷ USD, tăng mạnh 71% so với năm trước. Trong 5 tháng đầu năm, có hơn 2.500 vị trí quản lý, giám đốc điều hành, và chuyên gia nước ngoài đã làm việc và sinh sống tại Hà Nội, theo thông tin từ Sở Lao động, Thương binh và Xã hội Hà Nội.
"Các chuyên gia nước ngoài thường chọn sinh sống tại Hà Nội để dễ dàng tiếp cận với các tiện ích đa dạng và nguồn cung nhà ở chất lượng cao", ông Matthew nhấn mạnh.
Để thu hút và giữ chân khách thuê lâu dài, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng các nhà đầu tư dự án căn hộ dịch vụ nên giữ mức giá thuê ổn định trong vòng hai năm. Một số dự án hạng A cũng áp dụng chương trình chiết khấu cao cho khách thuê từ một năm trở lên, kèm theo những ưu đãi như nâng cấp phòng hoặc miễn phí bữa sáng.
