Kinh tế khó khăn, dinh thự ở Hồng Kông đồng loạt “đại hạ giá”
Doanh nhân giàu có lần lượt phải rao bán những căn biệt thự đắt giá tại Hồng Kông do sự suy giảm của nền kinh tế Trung Quốc. Xu hướng giảm giá bất động sản sang trọng này dự báo sẽ tiếp tục diễn ra miễn là nền kinh tế đại lục chưa có dấu hiệu phục hồi.
Nhiều căn hộ xa hoa trong các tòa nhà thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng Frank Gehry, cũng như các dinh thự và biệt thự sang trọng, đã được chuyển nhượng với mức giá giảm từ 1/3 đến hơn một nửa so với giá mua ban đầu. Theo báo cáo từ New York Times, trong khi một số căn nhà vẫn chưa tìm được chủ mới, thì những căn còn lại đã được bán với giá hàng chục triệu USD.
Cả thị trường bất động sản thương mại và nhà ở ở Hồng Kông đều đối mặt với thách thức nghiêm trọng. Trong suốt gần hai mươi năm qua, giá nhà ở Hồng Kông liên tục gia tăng, khiến khu vực này trở thành một trong những thị trường bất động sản đắt giá nhất thế giới. Nhiều hộ gia đình phải sống trong tình trạng chật chội, hình thành những nơi ở được đặt tên là “nhà quan tài”, biểu thị cho sự phân hóa giàu nghèo rõ rệt.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng bất bình đẳng nhà ở tại Hồng Kông một phần do những người giàu có nắm giữ nhiều bất động sản. Các nhà đầu tư, doanh nhân, và chủ xây dựng, từng hưởng lợi lớn từ thị trường địa ốc Trung Quốc, giờ đây đang chật vật khi nền kinh tế đại lục sa sút. Nhiều người trong số họ đang phải vội vàng bán đi những căn hộ đắt đỏ ở Hồng Kông để giải quyết các vấn đề tài chính.
Ông Hứa Gia Ấn, người đứng đầu tập đoàn bất động sản China Evergrande, là một trường hợp điển hình. Chủ nợ của ông đã tịch thu nhiều dinh thự sang trọng của ông trị giá trên 190 triệu USD. Năm nay, một trong số đó đã được bán với giá 58 triệu USD, giảm gần một nửa so với mức 130 triệu USD mà ông đã trả trong một giao dịch trước đó.
Mới đây, tòa án Hồng Kông đã yêu cầu China Evergrande thanh lý tài sản để các chủ nợ có thể thu hồi nợ. Nhà chức trách trước đó đã đưa ông Hứa vào diện quản chế vì cáo buộc gian lận.
Giới đầu tư bất động sản cảm nhận sức ép mạnh mẽ khi nền kinh tế tại Trung Quốc tiếp tục chậm lại. Giai đoạn này tạo ra một thị trường khó khăn, nơi chỉ có bất động sản nhà ở có khả năng giao dịch với mức giá hợp lý. Theo nhận định của ông Joseph Tang, Chủ tịch Công ty bất động sản JLL, các doanh nghiệp hiện đang chật vật và chỉ có bất động sản có giá trị thấp mới được khách hàng chú ý.
Sự giảm sút thương hiệu tài chính của giới nhà giàu Trung Quốc thể hiện rõ khi trong ba năm qua, 432 người đã mất vị thế tỷ phú, theo xếp hạng Hurun China Rich List.
Hồng Kông, nổi tiếng với những tòa nhà chọc trời, giờ đây là minh chứng cho những thách thức kinh tế mà thành phố này đang đối mặt. Thành phố đang nỗ lực khôi phục vị thế trung tâm tài chính và kéo dài phục hồi kinh tế sau thời kỳ giãn cách xã hội. Thực tế chính trị gần đây cũng tạo ra rủi ro pháp lý cho các doanh nghiệp phương Tây.
Không chỉ những người sở hữu bất động sản cao cấp tại Hồng Kông gặp khó khăn. Các tòa nhà văn phòng nổi tiếng nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn lớn cũng đang phải tìm khách thuê mới để thay thế những hợp đồng đã mất. Tình hình mua sắm cũng bị ảnh hưởng nặng nề khi lượng khách du lịch giảm và hàng loạt cửa hiệu phải đóng cửa. Theo CBRE, gần 17% bất động sản thương mại tại Hồng Kông hiện đang bỏ trống.
Hệ thống tài chính cũng chịu tác động nặng nề từ tình hình này. Các ngân hàng, đã cho vay nhiều với lĩnh vực bất động sản, giờ đây phải đối mặt với hàng loạt vụ vỡ nợ trong năm nay. Theo một báo cáo từ S&P Global, lĩnh vực bất động sản Hồng Kông đang trải qua thời kỳ suy thoái tồi tệ nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997.
Lãi suất tăng và sự gia tăng của đồng đôla Hồng Kông cũng khiến thị trường bất động sản chậm hồi phục. Các điều kiện kinh tế tại Hồng Kông gắn chặt với tình hình nền kinh tế đại lục, nơi đang chứng kiến sự giảm tốc nghiêm trọng và giá cả đi xuống.
Theo bà Hannah Jeong từ CBRE, doanh số bán bất động sản cao cấp hiện chủ yếu thuộc về những người gặp khó khăn tài chính, với nhiều trường hợp phải đối mặt với nguy cơ tịch biên tài sản. Những bất động sản này thường được mua khi thị trường còn bùng nổ.
Trong cao ốc Opus Hong Kong, nơi quy tụ nhiều căn hộ đắt giá, một số người bán gần đây là những nhân vật trong giới tài phiệt Trung Quốc. Một số biệt thự đã được bán với giá bằng một nửa so với giá trị trước đó, chứng minh tình trạng giảm sút sâu sắc trong giá trị bất động sản.
Dự báo rằng xu hướng hạ giá bất động sản cao cấp ở Hồng Kông sẽ tiếp diễn trong thời gian tới, giới chuyên gia vẫn đang theo dõi tình hình với sự lo ngại về tương lai của thị trường này.
