Hà Nội đấu giá tiếp hàng trăm lô đất khởi điểm 1,5 triệu một m2
Tháng 12, Hà Nội sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá gần 400 lô đất tại các huyện Mê Linh, Mỹ Đức, Thanh Oai và Hoài Đức, với mức giá khởi điểm từ 1,5 triệu đồng/m2.
Trong ba tháng qua, nhiều phiên đấu giá đất tại các huyện ven đô như Thanh Oai và Hoài Đức đã thu hút sự chú ý của thị trường khi giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, trong đó mức cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Sau đó, các địa phương này đã tạm dừng tổ chức đấu giá để kiểm tra lại điều kiện pháp lý theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền.
Kể từ giữa tháng 9, nhiều huyện đã quay trở lại với hoạt động đấu giá đất. Đặc biệt, trong tháng 12, bốn huyện Mê Linh, Mỹ Đức, Thanh Oai và Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá gần 400 lô đất.
Cụ thể, huyện Mê Linh sẽ tổ chức đấu giá 33 lô đất tại hai thôn Đông Cao và Tráng Việt, xã Tráng Việt, được chia thành ba đợt. Diện tích của các lô từ 87 đến 1.111 m2 với tổng giá trị khoảng từ 132 triệu đến 1,7 tỷ đồng, tính theo giá khởi điểm 1,5 triệu đồng/m2. Người tham gia phải đặt trước từ 26 đến 336 triệu đồng cho mỗi thửa. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra qua tối thiểu 5 vòng, với bước giá từ 5-6 triệu đồng/m2.
Huyện Mỹ Đức cũng sẽ tổ chức đấu giá gần 200 thửa đất vào đầu tháng 12. Tại khu Đông Dư và khu Đông Rì - Bờ Và, có 93 lô đất với diện tích từ 100-178 m2, giá mỗi lô dao động từ 213 triệu đến 377 triệu đồng, căn cứ theo mức khởi điểm 2,1 triệu đồng/m2. Ngoài ra, khu Mái Sau ở thôn Trì sẽ có 22 thửa đấu với giá khởi điểm 1,7 triệu đồng/m2, diện tích từ 93-147 m2, và số tiền đặt cọc từ 32-50 triệu đồng.
Cùng ngày, huyện này sẽ đấu giá 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, xã An Mỹ với mức khởi điểm là 2,1 triệu đồng/m2. Các lô đất ở đây có diện tích từ 74-284 m2, với tổng giá trị từ 157-603 triệu đồng.
Thanh Oai, một trong những huyện được chú ý bởi triển vọng đấu giá đất, cũng đã khôi phục hoạt động này sau hai tháng tạm dừng. Trong tháng 12, huyện sẽ tổ chức ba phiên đấu giá cho tổng cộng 63 lô ở khu Man Cá, Man Cổng, và Mạ Man Trong, xã Đỗ Động. Các lô này có giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2, với số tiền đặt trước từ 92 đến 185 triệu đồng, diện tích từ 87-175 m2. Cuộc đấu giá sẽ trải qua tối thiểu 5-8 vòng, với bước giá là 5 triệu đồng/m2.
Huyện Hoài Đức cũng sẽ đấu giá 7 thửa đất tại ba xã Kim Chung, Lại Yên và Di Trạch vào ngày 9/12. Trong đó, có hai thửa tại khu Bờ Đầm, xã Lại Yên với giá khởi điểm 11 triệu đồng/m2, diện tích từ 68-72 m2, số tiền đặt trước từ 149-159 triệu đồng. Năm thửa còn lại có giá khởi điểm 26,7 triệu đồng, diện tích từ 45-92 m2 mỗi lô. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra với tối thiểu 6 vòng, bước giá từ 7-9 triệu đồng/m2.
Như vậy, các lô đất dự kiến được đấu giá tại Mê Linh và Mỹ Đức với mức giá khởi điểm từ 1,5-2,1 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với các phiên đấu giá trước đó đã gây xôn xao với giá trúng vượt mức trăm triệu đồng/m2. Huyện Thanh Oai duy trì mức khởi điểm không đổi so với các phiên đấu trước đó.
Mức giá khởi điểm được xác định dựa trên đơn giá trong bảng giá đất (x) cùng với hệ số điều chỉnh (K). Chuyên gia bất động sản Đinh Trọng Thịnh nhận định rằng giá khởi điểm thấp hiện tại là do thành phố chưa ban hành bảng giá đất hàng năm sát với thực tế thị trường.
Việc mức tiền đặt cọc thấp là yếu tố thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia đấu giá, đẩy giá trúng lên cao hơn mặt bằng giá chung. Theo Nghị định 10/2023, tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá là 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm, điều này có nghĩa là giá khởi điểm càng thấp, tiền đặt cọc càng nhỏ, từ đó dễ dàng thu hút nhà đầu tư có nguồn vốn vừa và nhỏ. Nếu không trúng, số tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả ngay sau khi kết thúc phiên đấu giá. Ngược lại, nếu trúng, nhà đầu tư có thể kiếm lời cao từ chênh lệch giá.
Thống kê cho thấy sau phiên đấu giá "kỷ lục" vào tháng 8 tại Thanh Oai, khoảng 80% các nhà đầu tư trúng đấu giá đã bỏ cọc. Đặc biệt, toàn bộ các lô đất có giá trúng từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2 đều không nộp tiền. Tại xã Tiền Yên, Hoài Đức, khoảng 42% lô đất trúng đấu giá vào cuối tháng 8 cũng chưa hoàn tất việc nộp tiền.
PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá của Bộ Tài chính, cảnh báo rằng tình trạng đẩy giá đất đấu giá lên cao rồi bỏ cọc có thể gây ra bất ổn cho thị trường. Chỉ cần đặt cọc từ 120-200 triệu đồng cho một thửa đất, nhà đầu tư có thể tạo ra mặt bằng giá ảo xung quanh. Lợi nhuận sẽ chỉ tập trung vào một số ít nhà đầu tư, trong khi nhiều người dân có nhu cầu thực không thể hiện thực hóa giấc mơ an cư của họ. Ông Long nhấn mạnh rằng "dòng tiền thay vì được sử dụng cho các hoạt động kinh tế khác, giờ lại bị ứ đọng trong bất động sản."
