Gần 4,4 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản
Trong 9 tháng qua, gần 4,4 tỷ USD đã được các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, gấp hơn 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào nước ta tiếp tục đạt mức tăng trưởng đáng kể trong thời gian này. Tính đến ngày 30/9, tổng giá trị FDI đạt gần 25 tỷ USD, tương ứng với mức tăng 11,6% so với năm 2023. Đặc biệt, tháng 9 vừa qua ghi nhận tổng vốn FDI cao nhất kể từ đầu năm, đạt gần 4,3 tỷ USD.
Các nhà đầu tư từ nước ngoài đã rót vốn vào 18/21 ngành kinh tế chủ yếu của quốc gia. Ngành chế biến chế tạo vẫn giữ vị trí dẫn đầu với tổng vốn đầu tư hơn 15,6 tỷ USD, chiếm gần 63% tổng vốn đầu tư, mặc dù có sự suy giảm nhẹ so với năm trước.
Lĩnh vực bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư đạt gần 4,4 tỷ USD, tương đương với khoảng 17,7% tổng vốn đăng ký. So với cùng kỳ năm ngoái, nguồn vốn FDI vào thị trường địa ốc đã tăng gấp 2,2 lần. Những ngành công nghiệp khác như sản xuất và phân phối điện, cũng như bán buôn bán lẻ, ghi nhận tổng vốn đầu tư lần lượt là hơn 1,1 tỷ USD và 920 triệu USD.
Cushman & Wakefield, một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, cho biết Việt Nam tiếp tục nổi bật như một điểm đến hấp dẫn cho đầu tư nhờ tỷ suất sinh lời cao. Hiện nay, tỷ lệ sinh lời của các phân khúc bất động sản nhà ở ước tính đạt khoảng 8-10% mỗi năm, vượt trội hơn mức 2-3% của một số quốc gia trong khu vực.
Theo báo cáo của CBRE, việc gia tăng nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản sẽ mở ra nhiều cơ hội cho các hoạt động M&A (mua bán - sáp nhập). Điều này đang hỗ trợ nhiều nhà đầu tư trong việc tìm kiếm giải pháp cho các dự án gặp khó khăn về tiến độ do thiếu nguồn tài chính. Gần đây, nhiều nhà đầu tư quốc tế đã bắt đầu chuyển hướng đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam qua hình thức mua lại cổ phần, chủ yếu đến từ các quốc gia như Singapore, Nhật Bản, Malaysia và Hàn Quốc.
Về khu vực đầu tư, các tỉnh thành như Bắc Ninh, TP HCM, Quảng Ninh, Bình Dương, Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai, và Bắc Giang đang thu hút nguồn vốn ngoại đáng kể, chiếm khoảng 80% số dự án mới và gần 73% tổng vốn đầu tư của cả nước trong 9 tháng qua. Đây là những khu vực có nhiều lợi thế trong việc thu hút đầu tư nước ngoài, nhờ vào cơ sở hạ tầng phát triển, nguồn nhân lực dồi dào, quy trình cải cách thủ tục hành chính và hoạt động xúc tiến đầu tư hiệu quả.
Tính đến tháng 9, cả nước ghi nhận hơn 41.300 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 492 tỷ USD. Tổng vốn thực hiện của các dự án này ước đạt khoảng 315 tỷ USD, tương đương gần 64% tổng vốn đầu tư theo yêu cầu còn hiệu lực.
Theo các chuyên gia ngành, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam không chỉ tăng lên về số lượng mà còn có chiều hướng nâng cao về chất lượng các dự án. CBRE dự đoán trong hai năm tới, Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút một lượng lớn vốn FDI vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo rằng các rào cản về thủ tục hành chính, vấn đề pháp lý, và nguồn cung đất đai hạn chế có thể ảnh hưởng đến việc thu hút dòng vốn này trong tương lai.
