Dồn dập đầu tư các dự án khu công nghiệp mới

Thời gian gần đây, một loạt các khu công nghiệp lớn của các công ty như Viglacera, Capella Land và WHA đã được phê duyệt trên toàn quốc. Tổng diện tích của những dự án này vượt quá 2.155 ha, thu hút khoảng 18.718 tỷ đồng vốn đầu tư.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã liên tục ký các quyết định chấp thuận đầu tư cho hai khu công nghiệp lớn. Đầu tiên là khu công nghiệp Gia Lách mở rộng tại huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh, với quy mô 194,4 ha và tổng vốn đầu tư 2.265 tỷ đồng do Công ty CP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long làm chủ dự án. Đồng thời, khu công nghiệp Hòa Yên tại Bắc Giang, có diện tích 256,7 ha và vốn đầu tư lên tới 3.745 tỷ đồng, được đầu tư bởi Công ty CP Fecon Hòa Yên.

Ngoài ra, nhiều khu công nghiệp khác cũng đã nhận được phê duyệt trong quý IV. Tại Yên Bái, khu công nghiệp Trấn Yên giai đoạn I được thực hiện với quy mô 254,6 ha cùng tổng vốn đầu tư 2.184 tỷ đồng, thuộc Tổng Công ty Viglacera - CTCP. Tại Hà Nam, hai khu công nghiệp mới cũng vừa được chấp thuận: khu công nghiệp Đồng Văn VI (250 ha, 2.975 tỷ đồng) do Công ty CP Cảng Quốc tế Hà Nam (thuộc Capella Land) đầu tư, và khu công nghiệp Thanh Bình II - Giai đoạn I (226,6 ha, 2.610 tỷ đồng) do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Thanh Bình thực hiện.

Tại Thanh Hóa, khu công nghiệp WHA Smart Technology, với diện tích 178,5 ha và tổng vốn đầu tư 1.320 tỷ đồng, cũng đã được phê duyệt. Dự án này là kết quả hợp tác giữa WHA Industrial Development 2 (SG) Pte. Ltd., Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam và CTCP WHAUP Nghệ An.

Ngoài các khu công nghiệp, việc phát triển các cụm công nghiệp cũng đang được chú trọng. UBND tỉnh Nam Định đã phê duyệt thành lập hai cụm công nghiệp: Mỹ Thuận (69,2 ha, gần 930 tỷ đồng) do CTCP Thịnh Vượng Mỹ Lộc đầu tư, và Thắng Cường (75 ha, trên 1.030 tỷ đồng) do CTCP Bateco Thắng Cường đầu tư. Cả hai dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong vòng 24 tháng.

Tại Quảng Bình, khu công nghiệp Cam Liên với diện tích 450 ha do Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình (thuộc Capella Land) đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý. Trước đó, Capella Land cũng đã được chấp thuận đầu tư khu công nghiệp Trung Thành tại Nam Định với diện tích 200 ha và tổng vốn là 1.657 tỷ đồng.

Về triển vọng bất động sản khu công nghiệp, VARS dự báo dòng vốn FDI sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này trong quý IV, nhờ vào các hiệp định thương mại và nhu cầu mở rộng sản xuất từ các doanh nghiệp. Nhu cầu về kho bãi và logistics cũng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng do sự bùng nổ của thương mại điện tử.

CBRE Việt Nam dự đoán rằng giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng từ 4-8%/năm ở miền Bắc và khoảng 3-7%/năm ở miền Nam trong ba năm tới. Giá cho thuê nhà kho hoặc xưởng xây sẵn cũng có khả năng tăng từ 1-4%/năm.

Một xu hướng mới đang nổi bật là sự xuất hiện của các dự án kho xưởng cao tầng tại miền Bắc, giống như tình hình đã diễn ra ở miền Nam. Đây được xem là giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp cần không gian lưu trữ hàng hóa ở những khu vực có giá đất cao.

Chiến thắng của ông Donald Trump trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024 có thể sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam. Trong nhiệm kỳ đầu tiên của ông, Việt Nam đã được hưởng lợi từ thương mại toàn cầu, dẫn đến sự gia tăng đáng kể vốn FDI từ các quốc gia khác.

Theo Avison Young, Việt Nam sẽ tiếp tục tận dụng các hiệp định thương mại tự do để thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc khu công nghiệp. Việc đa dạng hóa thương mại và thực hiện các chính sách hấp dẫn để thu hút đầu tư sẽ là những yếu tố then chốt giúp Việt Nam tiếp tục thu hút dòng vốn FDI, duy trì đà tăng trưởng của thị trường bất động sản khu công nghiệp.