Diện mạo mới của Thủ đô Hà Nội sau 15 năm mở rộng địa giới hành chính ra sao?
Từ khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, Thủ đô chứng kiến hai khu vực phía Tây và phía Đông nổi lên với sức phát triển mạnh mẽ, là những đại đô thị được quy hoạch bài bản, hạ tầng phát triển đồng bộ.
Năm 2008 đã đánh dấu sự bước ngoặt trong quá trình phát triển của Hà Nội khi thủ đô hợp nhất với diện tích hơn 3.300km2, gấp 3,6 lần so với trước đó, để trở thành một trong 17 thành phố có diện tích lớn nhất thế giới. Vào năm 2011, Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, với tầm nhìn mục tiêu đến năm 2050, hướng đến việc biến Hà Nội thành một đô thị bền vững, với hệ thống cơ sở hạ tầng và kỹ thuật đồng bộ, khả năng cạnh tranh cao và phát triển hài hòa về văn hóa.
Ảnh: Theo quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, Thủ đô sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị, với 5 đô thị vệ tinh
Theo quy hoạch này, Thủ đô sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị, bao gồm khu vực đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh, các đô thị sinh thái và thị trấn. Những chùm đô thị này sẽ được kết nối thông qua hệ thống đường vành đai và các trục hướng tâm, liên kết với mạng lưới giao thông vùng và quốc gia. Sự phân cách giữa đô thị trung tâm, các đô thị vệ tinh và thị trấn sẽ được thực hiện bằng cách tạo hành lang xanh, chiếm 70% diện tích đất tự nhiên của thành phố.
Từ đó đến nay, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã chứng kiến những biến đổi đáng kể. Trong đó, điểm nổi bật là sự phát triển mạnh mẽ tại hai cực phía Tây và Đông thủ đô, với việc quy hoạch đô thị lớn, hệ thống dịch vụ hoàn thiện và phát triển hạ tầng đồng bộ.
Hình thành trung tâm mới cho hành chính và thương mại ở khu vực Tây Hà Nội
Khu vực Tây Hà Nội đã trải qua những biến đổi sớm hơn, khiến cho cảnh quan đô thị trong vùng trở nên rõ nét. Đồng thời, nhiều cơ quan, ngành và doanh nghiệp cũng đã chọn Tây Hà Nội làm nơi định cư, tạo nên một điểm tập trung cho hàng nghìn doanh nghiệp lớn và nhỏ, cả trong và ngoài nước. Từ đó, một làn sóng chuyển dịch dân cư cũng đã xuất hiện, hướng về khu vực này để an cư lạc nghiệp.
Tại khu vực này, sự phát triển của các tuyến đường như Tố Hữu - Lê Văn Lương, Vành đai 2, Vành đai 3, và các kế hoạch tương lai như Vành đai 3.5 và 4, cùng với đại lộ Thăng Long và các dự án hạ tầng giao thông đường sắt đô thị như số 2A và số 3, đã tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển các dự án bất động sản tại khu vực này. Các dự án bất động sản quy mô lớn dọc các tuyến đường này ở phía Tây Hà Nội bao gồm The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thăng Long, Mailand Ha Noi City.
Ảnh: Phía Tây Hà Nội chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về mọi mặt, là điểm nóng bất động sản hàng đầu của Thủ đô với loạt dự án lớn
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn tại Savills Hà Nội, chia sẻ rằng, dựa trên ghi nhận của Savills, khu vực phía Tây, đặc biệt là các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, luôn chiếm vị trí đầu bảng trong thị phần nguồn cung với tỷ lệ khoảng 30% từ năm 2011 đến nay. Đồng thời, đây cũng là khu vực có nguồn cung văn phòng lớn nhất thủ đô, chiếm 50% thị phần, tương đương 873.700m2.
Bà Hằng đánh giá rằng, khu vực Tây Hà Nội sẽ tiếp tục là tâm điểm phát triển trong tương lai gần, tập trung vào việc nâng cao chất lượng, cải thiện hạ tầng giao thông, cảnh quan để giảm áp lực dân số và lưu lượng di chuyển lớn.
Bất động sản phía Đông được ưa chuộng
Cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng hướng mở rộng về phía Đông thành phố đã tạo ra một tình hình mới. Theo Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội đang xây dựng 10 cây cầu lớn vượt sông Hồng, trong đó có các dự án như Cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, Thăng Long mới, cầu Thượng Cát, Hồng Hà 9. Đồng thời, việc hoàn thiện các dự án hạ tầng như Đường Vành đai 2 kéo dài và quy hoạch Đường Vành Đai 4 sẽ giảm thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, tăng cường sức hút tại phía Đông cả cho cư dân nội đô lân cận. Đặc biệt, dân cư phố cổ chuyển đến các quận giáp ranh và khu vực phía Đông, nhờ vào cơ sở hạ tầng tốt và tiện lợi.
Tỷ trọng nguồn cung căn hộ phía Đông đã tăng từ mức rất thấp vào năm 2011 lên 12% vào nửa đầu năm 2023. Đây cũng là khu vực tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong thị trường nhà ở tầng thấp trong những năm gần đây, từ 8% thị phần năm 2014 lên 15% vào nửa đầu năm 2023. Về giá cả, giá căn hộ sơ cấp phía Tây trung bình là 58 triệu/m2 trong nửa đầu năm 2023, trong khi ở phía Đông giá trung bình là 48 triệu/m2. Đối với nhà ở thấp tầng, giá sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2023 tại phía Tây là 157-225 triệu/m2 đất và tại phía Đông là 158-168 triệu/m2 đất.
Ảnh: Phía Đông Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, được chú trọng đầu tư lớn về cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải
Bà Hằng dự đoán, trong tương lai, nguồn cung mới tại cả khu vực phía Tây và Đông sẽ chiếm khoảng 40% thị phần cho căn hộ, trong khi tỷ trọng hạng mục thấp tầng sẽ không lớn do hạn chế về quỹ đất so với các khu vực khác.
Ngoài ra, sản phẩm bất động sản tại cả hai khu vực, đặc biệt là tại Hà Nội nói chung, sẽ ngày càng được cải thiện. Đối với dự án căn hộ, tiện ích nội khu sẽ được đặc biệt chú trọng. Cơ cấu sản phẩm cũng đa dạng hơn, bao gồm các loại hình như studio, duplex, penthouse, dual-key. Thị trường cũng sẽ chứng kiến sự tham gia của các chủ đầu tư quốc tế, cùng với sự xuất hiện của các sản phẩm căn hộ mang thương hiệu riêng.
