Đề xuất TP HCM đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho dự án nhà xã hội

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài cho các dự án nhà ở xã hội mà không dựa vào nguồn vốn đầu tư công, theo đề xuất từ Sở Xây dựng.

Đề xuất này đã được Sở Xây dựng trình bày tại UBND TP HCM, với mong muốn thiết lập cơ chế hỗ trợ cho các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội không dùng vốn công trên địa bàn thành phố.

Trong dự thảo, Sở cũng kiến nghị miễn các loại phí và lệ phí liên quan, bao gồm phí thẩm định báo cáo tác động môi trường, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lệ phí cấp giấy phép xây dựng cho các nhà đầu tư của dự án nhà ở xã hội.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài các dự án nhà ở xã hội. Các nhà đầu tư vào dự án nhà ở xã hội không thông qua vốn công sẽ được UBND cấp tỉnh hỗ trợ trong việc kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng khu vực, đảm bảo sự đồng bộ giữa hạ tầng xã hội trong và ngoài dự án.

Việc thành phố Hồ Chí Minh dùng ngân sách để phát triển hạ tầng kỹ thuật ngoại vi của các dự án nhà ở xã hội tạo điều kiện kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực là hoàn toàn hợp lý theo quy định của pháp luật và nhu cầu cấp thiết về nhà ở xã hội hiện nay. Đây cũng là một trong những biện pháp quan trọng giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án và khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia vào loại hình nhà ở này.

Bên cạnh đó, việc ban hành cơ chế hỗ trợ đặc thù sẽ góp phần quan trọng trong việc hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2024-2030, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững về an sinh xã hội. Chính sách này không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mà còn hiệu quả trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những đối tượng yếu thế trong xã hội.

Nội dung này dự kiến sẽ được xem xét trong kỳ họp chuyên đề tiếp theo của HĐND TP HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026.

Hiện nay, TP HCM đang đối mặt với nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhất cả nước, đặc biệt là từ lực lượng lao động nhập cư và người có thu nhập thấp. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho giai đoạn 2021-2025 là 26.200 căn. Thành phố đề ra mục tiêu xây dựng 35.000 căn qua 37 dự án, với kế hoạch đầu tư xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn hộ đến năm 2030.

Dù vậy, từ năm 2021 đến nay, TP HCM chỉ đưa vào sử dụng 6 dự án với tổng số 2.700 căn hộ, trong khi 4 dự án khác đang được thi công với 3.000 căn hộ. Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM hiện còn chậm, chưa hoàn thành kịp tiến độ đề ra. Nguyên nhân chủ yếu là quy trình và thủ tục đầu tư phức tạp, khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, vốn đầu tư lớn, chi phí xây dựng cao, lợi nhuận thấp và quỹ đất không phù hợp, dẫn đến việc chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư.

Phương Uyên