Đề xuất áp dụng bảng giá đất cũ cho người mua nhà ở công tại TP.HCM

16/11/2024 - 08:05

Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (HMCIC), thuộc Sở Xây dựng TP.HCM, đã gửi tờ trình đến Sở Xây dựng Thành phố nhằm đề xuất áp dụng quy định chuyển tiếp liên quan đến bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính theo Quyết định số 79/2024.

Theo thông báo từ Quyết định số 79/2024 của Ủy ban nhân dân TP.HCM, bảng giá đất mới trên địa bàn thành phố sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024.

Trong quy định này, việc tính tiền chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước (đối với nhà ở trước ngày 5/7/1994 và từ 5/7/1994 đến 19/1/2007) sẽ dựa trên bảng giá tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán (bảng giá đất điều chỉnh của Thành phố sẽ được áp dụng cho các trường hợp này).

Tuy nhiên, HMCIC đã bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng bảng giá đất mới cho những người dân đã đăng ký mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước nhưng chưa được phê duyệt sẽ gây bất lợi cho họ.

Ngoài ra, theo Quyết định số 79, chỉ những cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được tiếp nhận hồ sơ xin mua nhà. Điều này tạo ra những nghi vấn về việc liệu các đơn đã nộp tại các đơn vị quản lý vận hành nhà ở (không thuộc cơ quan Nhà nước) có được áp dụng quy định chuyển tiếp của Quyết định số 79 hay không.

Theo thống kê từ HMCIC, tính đến ngày 27/10, Thành phố đã tiếp nhận 841 hồ sơ yêu cầu mua nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước của người dân và tổ chức, nhưng chỉ có 9 trường hợp được phê duyệt. Điều này có nghĩa là còn 832 trường hợp người dân đã đăng ký nhưng vẫn chưa nhận được phê duyệt.

HMCIC cảnh báo rằng nếu áp dụng bảng giá đất mới, nghĩa vụ tài chính mà người dân phải chịu có thể gia tăng từ 4 đến 7 lần so với bảng giá cũ, gây khó khăn cho họ.

Vì vậy, HMCIC kiến nghị rằng các hồ sơ đã nộp trước ngày 31/10 nên được áp dụng bảng giá tại thời điểm nộp hồ sơ, nhằm tránh việc tăng nghĩa vụ tài chính quá cao do sự thay đổi giá đất mới.

Đề xuất áp dụng bảng giá đất cũ cho nhà ở tại TP.HCM

Hơn nữa, HMCIC cũng đề xuất Ủy ban nhân dân TP.HCM cho phép các đơn xin mua nhà nộp tại các đơn vị quản lý như Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM hoặc Sở Xây dựng đều được hưởng lợi từ quy định chuyển tiếp tại Quyết định số 79.

Hiện tại, TP.HCM có khoảng 10.000 nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước đang cho thuê hoặc còn bỏ trống. Đối với các căn nhà đang cho thuê, Thành phố dự kiến sẽ bán hóa giá cho những người có công hoặc cán bộ Nhà nước. Để có thể mua các căn nhà này, người dân phải nộp hồ sơ mua lại theo quy định pháp luật, dù rằng quy trình hiện tại vẫn gặp khó khăn.

Vào cuối tháng 10/2024, Ủy ban nhân dân TP.HCM sẽ ban hành Quyết định số 79/2024 nhằm sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025.

Khi bảng giá đất mới được ban hành, giá đất trung bình trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt là tại quận 1, sẽ được điều chỉnh tăng từ hơn 3 lần đến 5 lần so với bảng giá cũ. Trong đó, giá đất cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m2 tại ba tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi ở quận 1, tăng hơn 3 lần so với bảng giá trước; trong khi đó, đường Hàm Nghi và Hàn Thuyên cũng ghi nhận giá khoảng 430 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 4 lần so với giá cũ.

Tại các huyện vùng ven, giá đất cũng trên đà tăng mạnh. Cụ thể, tại huyện Hóc Môn, một số tuyến đường chứng kiến mức tăng vọt so với bảng giá trước. Chẳng hạn, đoạn đường Song Hành quốc lộ 22 đã tăng gần 38 lần, từ 780.000 đồng/m2 lên mức 30,3 triệu đồng/m2; tại huyện Cần Giờ, mức giá đất thấp nhất TP.HCM là 2,3 triệu đồng/m2 ở Khu dân cư Thiềng Liềng, nhưng cũng đã tăng 12,5 lần so với mức giá trước.