ĐBQH lo ngại “cơn sóng sốt đất” nếu thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại

Hỗ trợ đề xuất mở rộng nguồn đất để triển khai dự án nhà ở thương mại là một bước tiến quan trọng. Tuy nhiên, một số đại biểu Quốc hội đã bày tỏ lo ngại rằng việc thí điểm sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp cho mục đích xây dựng nhà ở thương mại có thể gây ra "cơn sốt" đất. Điều này có thể tạo ra nhiều rào cản cho các doanh nghiệp đang cần sử dụng đất vào hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Vào ngày 13/11, Quốc hội đã tiến hành thảo luận về dự thảo nghị quyết liên quan đến việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua các thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Mặc dù nhiều đại biểu ủng hộ cần thiết phải ban hành nghị quyết, đại biểu Hà Sỹ Đồng (Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị) đã kêu gọi Chính phủ cần phải có đánh giá chi tiết về hiệu quả sử dụng quỹ đất để xây dựng nhà ở thương mại hiện tại. Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ngăn chặn tình trạng sử dụng đất không hiệu quả và các trường hợp lợi dụng chính sách để trục lợi; đồng thời, cần giảm thiểu tình trạng đầu cơ và tích tụ đất đai nhằm bảo vệ giá trị bất động sản.

Cùng với đó, đại biểu Đồng cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thí điểm trên toàn quốc, nhằm tạo ra sự công bằng giữa các địa phương, nhằm tránh tình trạng "xin - cho". Một số địa phương đã phản hồi cho biết họ không gặp khó khăn trong việc thực hiện dự án nhà ở thương mại. Vì vậy, ông đề xuất nên triển khai thí điểm tại những địa phương thật sự có nhu cầu cao về nhà ở thương mại và đang gặp trở ngại trong việc thực hiện theo quy định hiện hành.

Một vấn đề khác mà đại biểu đoàn Quảng Trị cũng lưu ý là cần phải thận trọng khi điều chỉnh các loại đất, đảm bảo giữ lại diện tích đất lúa không suy giảm dưới 3,5 triệu ha và tỷ lệ rừng che phủ đạt 42%. Đây là yếu tố quan trọng để bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và đảm bảo an ninh lương thực cho cả nước.

Thêm vào đó, đại biểu cũng đề nghị cần làm rõ tiêu chí về diện tích đất ở không được vượt quá 30%, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi đang có nhiều dự án còn tồn đọng. Ông cho rằng cần phải tập trung vào những dự án thực sự phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường tại địa phương đó.

Đại biểu Nguyễn Phương Thủy (Đoàn ĐBQH TP. Hà Nội), Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật, đã bày tỏ sự đồng tình với nhiều ý kiến trong báo cáo thẩm tra và nhấn mạnh rằng đây không phải lần đầu tiên Chính phủ đề xuất mở rộng nguồn đất cho nhà ở thương mại. Đã có ít nhất ba lần Quốc hội thảo luận về vấn đề này và theo bà, trong lần thảo luận gần đây, nhiều đại biểu đã bày tỏ lo ngại về tình trạng giá đất tăng cao mà chưa có giải pháp kiểm soát hợp lý.

Bà Thủy đưa ra quan điểm rằng nếu thực hiện việc thí điểm mở rộng đất với các loại đất khác mà không có sự kiểm soát chặt chẽ, điều đó có thể dẫn đến "cơn sốt" đất và tạo rào cản cho các doanh nghiệp cần đất để sản xuất kinh doanh. Nếu nhiều người chỉ tập trung đầu tư đất để chuyển đổi thành nhà ở thương mại, điều này sẽ làm giá đất tăng, gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước.

Để làm rõ hơn vấn đề trên, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Đỗ Đức Duy, đã khẳng định sự cần thiết của việc ban hành dự thảo nghị quyết này. Ông nhấn mạnh rằng việc thí điểm nhằm "bổ sung hình thức tiếp cận đất đai cho việc xây dựng nhà ở thương mại".

Bộ trưởng Duy cũng đã giải thích rằng các điều khoản trong dự thảo nghị quyết được thiết kế để không làm xung đột với Luật Đất đai hiện hành, bằng cách loại trừ các dự án đã được luật quy định về chuyển quyền sử dụng đất. Theo dự thảo, Chính phủ đã đề xuất các nhà đầu tư được thực hiện dự án nhà ở thương mại trên một số loại đất, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và đất ở.

Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội còn nhiều băn khoăn xung quanh quy định về các loại đất được thí điểm, cho rằng rất rộng, bao hàm cả đất trồng lúa, đất rừng, cùng với đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, và đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo. Điều này cho thấy sự cần thiết phải thận trọng hơn trong việc điều chỉnh và quản lý các quy định liên quan đến đất đai trong bối cảnh phát triển nhà ở thương mại.