Đất đấu giá huyện Phúc Thọ cao nhất 60 triệu đồng một m2

Hà Nội vừa ghi nhận một phiên đấu giá thành công tại huyện Phúc Thọ, diễn ra chỉ 9 ngày sau sự kiện đất đấu giá huyện Hoài Đức với mức giá cao kỷ lục 133 triệu đồng mỗi mét vuông. Phiên đấu giá lần này bao gồm 39 lô đất, với giá trúng cao nhất đạt 60 triệu đồng một mét vuông.

Vào sáng ngày 29/8, các lô đất đã được đưa ra đấu giá tại hội trường UBND huyện Phúc Thọ, thu hút hơn 350 người tham gia. Các lô đất này có tổng diện tích hơn 4.600 mét vuông, với giá khởi điểm tổng cộng lên tới 107 tỷ đồng. Địa điểm của các lô đất cách quận Hoàn Kiếm khoảng 40 km.

Trong số 39 lô đất, xã Trạch Mỹ Lộc chiếm 30 lô, thuộc khu vực Dộc Tranh, với diện tích từ 96 đến 148 mét vuông và giá khởi điểm là 23 triệu đồng mỗi mét vuông. Phần còn lại đến từ xã Thọ Lộc, với diện tích khoảng 134 mét vuông và giá bắt đầu gần 20 triệu đồng. Người tham gia đấu giá cần đặt cọc trước 20% giá trị thửa đất, dao động từ 450 đến 700 triệu đồng cho mỗi lô.

Sự kiện này đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ, với 650 hồ sơ đăng ký hợp lệ, tương ứng với khoảng 9 khách hàng cho mỗi lô đất. Kết quả sơ bộ cho thấy tất cả 39 lô đất đã được bán đấu giá thành công, trong đó lô đất có giá trúng cao nhất là 60 triệu đồng mỗi mét vuông, gấp 2,6 lần mức khởi điểm.

Anh Phùng Hữu Thắng, đại diện cho một nhóm nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá, đã chia sẻ rằng ông đã xác định mức giá ban đầu là 56 triệu đồng mỗi mét vuông nhưng quyết định nâng lên để tránh trượt với lô đất ở vị trí góc đẹp nhất. Theo anh, mức giá trúng này là hợp lý khi so sánh với các khu vực lân cận, nơi giá đất đã chạm khoảng 85 triệu đồng mỗi mét vuông.

Khác với những phiên đấu giá trước đây tại huyện Hoài Đức, nơi có nhiều vòng đấu, phiên đấu giá tại huyện Phúc Thọ cho phép người tham gia viết phiếu giá một lần duy nhất. Sau đó, đấu giá viên sẽ công bố công khai các phiếu để xác định người thắng cuộc, căn cứ vào mức giá cao nhất cho một mét vuông.

Theo quy định tại Nghị định 10/2023, mức tiền đặt cọc cho mỗi thửa đất là 20% giá trị khởi điểm. Điều này có nghĩa là với mức giá khởi điểm cao, số tiền đặt cọc cũng sẽ lớn hơn. Trong phiên đấu giá này, nhà đầu tư phải đặt cọc từ 450 đến 700 triệu đồng mỗi lô, cao gấp 3,5-4 lần so với các phiên đấu giá trước tại Thanh Oai và Hoài Đức.

Chênh lệch giữa giá trúng và giá khởi điểm ở phiên này thấp hơn so với hai phiên trước. Cụ thể, trong phiên đấu giá tại Hoài Đức, giá trúng cao hơn mức khởi điểm đến 12,5-18 lần, trong khi tại Thanh Oai con số này dao động 5-6 lần do giá khởi điểm thấp, chỉ từ 7-8 triệu đồng mỗi mét vuông.

Khi phiên đấu giá diễn ra, một nhóm môi giới đã chào mời sang tay các lô đất với mức chênh lệch khoảng 300 triệu đồng, tuỳ thuộc vào vị trí lô đất và mức quan tâm của nhà đầu tư.

Giá đất mặt đường trong khu vực hiện nay rơi vào khoảng 40 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi đất trong ngõ khoảng 20-30 triệu đồng. Do đó, mức giá trúng đấu giá ở huyện Phúc Thọ cao hơn khoảng 1,5 lần so với giá đất xung quanh, được nhiều nhà đầu tư nhận định là trong "tầm chấp nhận được" nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng kỹ thuật.

Kể từ tháng 8 đến nay, các phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức đã thu hút sự quan tâm lớn, với hàng nghìn hồ sơ đăng ký. Trong phiên gần đây ở Hoài Đức vào ngày 19/9, nhiều lô đất đã được trúng với giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông, với lô cao nhất lên tới 133 triệu đồng, tương ứng 18 lần giá khởi điểm.

Nhiều nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức giá trúng ở một số phiên đấu giá đang vượt quá giá trị thực tế của các lô đất cùng khu vực. Một số ý kiến còn lo ngại về sự không hợp lý trong cách tổ chức đấu giá, như mức giá khởi điểm quá thấp dẫn đến tiền đặt cọc ít, không đủ sức răn đe các trường hợp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau khi trúng thầu.

Sau khi Thủ tướng chỉ đạo về việc chấn chỉnh công tác đấu giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thành lập đoàn kiểm tra nhằm nắm rõ thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện Hoài Đức và Thanh Oai.