Chiến thắng của Trump có thể trợ lực cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang mở ra những cơ hội mới nhờ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng sang nước này, đặc biệt là sau khi ông Trump nhậm chức tổng thống Mỹ.

Vào cuối tháng 10 vừa qua, KCN Việt Nam bắt đầu thi công dự án nhà kho xây sẵn tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI (Đồng Nai), với diện tích cho thuê giai đoạn đầu lên đến 44.000 m2 và dự kiến hoàn thành vào quý II/2023. Lãnh đạo tập đoàn đã thông báo rằng họ đã khởi công 4 dự án trên toàn quốc kể từ đầu năm, với tổng diện tích đạt 400.000 m2.

Trong thời gian này, SLP Park thuộc Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Hải Phòng) khai trương kho ngoại quan đầu tiên của tập đoàn logistics Maersk tại Việt Nam, với Amazon là khách hàng đầu tiên. Maersk cũng đang tiến hành dự án bến tại cảng Lạch Huyện, hợp tác cùng APM Terminals và Hateco.

Thị trường bất động sản công nghiệp đang trở nên sôi động, phù hợp với xu hướng chuyển dịch sản xuất ngày càng rõ ràng. Ông Joon Suk Park, Giám đốc Khối kinh doanh quốc tế thuộc HSBC Việt Nam, nhận định rằng Việt Nam có lợi thế rõ ràng trong việc tận dụng chuyển đổi thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng.

Trong 10 tháng đầu năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, vốn thực hiện cũng tăng 8,8%, đạt 19,6 tỷ USD. Theo báo cáo từ Cục Đầu tư nước ngoài, nhiều dự án trong các lĩnh vực như sản xuất bán dẫn, thiết bị năng lượng (pin và tế bào quang điện), và điện tử đã được đầu tư mới và mở rộng.

Sự phát triển này mang lại lợi ích lớn cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Theo báo cáo từ CBRE, trong 9 tháng năm nay, khu vực miền Nam đã cho thuê gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Ở miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn đã đạt 91%, tăng 9 điểm phần trăm. Giá thuê đất công nghiệp vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ tại cả hai khu vực.

Phân tích từ Avison Young Việt Nam cho thấy trong nhiệm kỳ đầu tiên của ông Trump (1/2017-1/2021), bất động sản và lĩnh vực chế biến chế tạo đã từng hưởng lợi từ sự dịch chuyển dòng vốn FDI.

Xu hướng này đã gia tăng tốc độ kể từ khi cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung bắt đầu vào năm 2018. Năm 2019 chứng kiến sự gia tăng số lượng các nhà sản xuất Trung Quốc và Đài Loan tìm đến Việt Nam. Nổi bật là hãng văn phòng phẩm Deli từ Trung Quốc bắt đầu hoạt động nhà máy tại Khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh) vào tháng 7.

Trong cùng năm đó, Foxconn - đối tác của Apple, mở rộng hoạt động với nhà máy Fuyu Precision Component tại Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) và khởi động dự án "S-Vietnam" tại KCN Đông Mai (Quảng Ninh). Goertek, chuyên sản xuất thiết bị điện tử và linh kiện âm thanh, cũng xây dựng nhà máy tại KCN Quế Võ (Bắc Ninh). Đáng chú ý, nhà sản xuất mô-đun năng lượng mặt trời Longi đã gia nhập thị trường Việt Nam và mua lại dự án "Vina Solar" từ Ningbo Yize vào năm 2020.

Giao dịch bất động sản tại Việt Nam cũng gia tăng đáng kể. Từ năm 2017 đến giữa năm nay, tổng số thương vụ đã tăng gần 20% so với giai đoạn trước khi ông Trump nhậm chức (2009-2016). Phân khúc bất động sản công nghiệp dẫn đầu về giao dịch, tiếp theo là khách sạn và văn phòng.

Trong nhiệm kỳ thứ hai của ông Trump, tình hình thương mại hứa hẹn sẽ phức tạp hơn nhiều. Mức thuế 60% áp dụng cho hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc và 10-20% với tất cả hàng nhập khẩu khác có thể dẫn đến các phản ứng tương tự từ Bắc Kinh cũng như các đối tác thương mại khác như Liên minh châu Âu.

Điều này có thể gia tăng quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng hiện đang diễn ra và thúc đẩy các chiến lược đầu tư vào các quốc gia có mối quan hệ thân thiện về ngoại giao và địa lý (friendshoring và nearshoring). Avison Young Việt Nam nhận định Việt Nam có khả năng hưởng lợi từ các xu hướng này.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc của Avison Young, cho rằng Việt Nam đã có những thành công nhất định trong quá khứ khi khéo léo tận dụng các hiệp định thương mại để đa dạng hóa hoạt động giao thương và phát triển thị trường bất động sản nhờ dòng vốn đầu tư mới. Trong 10 tháng đầu năm, lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai về thu hút FDI với gần 5,23 tỷ USD, chiếm khoảng 19,2% tổng vốn đăng ký, gấp 2,38 lần so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài.

Dẫu vậy, khả năng bất động sản công nghiệp tận dụng được các cơ hội này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan đến việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Ông Joon Suk Park cho rằng đầu tư từ Trung Quốc, Hong Kong và Đài Loan sẽ tiếp tục mạnh mẽ, cùng với FDI từ các thị trường khác. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn còn một số thách thức cần giải quyết.

Chúng bao gồm việc cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao, cải thiện cơ sở hạ tầng, và giảm thiểu chi phí logistics. Các nước láng giềng như Thái Lan, Malaysia, Philippines và Indonesia đang có nhiều động thái hỗ trợ mạnh mẽ cho các nhà đầu tư nước ngoài. "Cạnh tranh đang ngày càng trở nên khốc liệt," ông Park cho biết thêm.

Việc cải thiện khung pháp lý, đảm bảo nguồn cung đất công nghiệp bền vững, và sử dụng năng lượng tái tạo sẽ là các yếu tố quan trọng. Tại kho ngoại quan đầu tiên, Maersk đã ưu tiên việc tiết kiệm điện thông qua việc sử dụng các tấm mái lấy sáng tự nhiên, đèn LED tiết kiệm năng lượng và cảm biến chuyển động.

Dự án tại KCN Đồng Nai đặt mục tiêu đạt tiêu chuẩn LEED Gold của Tổ chức Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC), nhằm đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao từ các nhà đầu tư quốc tế, theo nhận định của Giám đốc điều hành Hardy Diec.

Bà Dương Thị Xuân Nương, Phó ban quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai, cho biết hiện có 32 khu công nghiệp tại tỉnh với tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, đang được khuyến nghị chuyển đổi thành khu công nghiệp sinh thái. Các khu mới sẽ được định hướng phát triển xanh ngay từ đầu. "Trong thời gian tới, các nhà xưởng và kho hàng cũng cần đáp ứng tiêu chuẩn xanh để thu hút đầu tư hiệu quả hơn," bà nói.