Căn nhà phố rao bán 9 tỉ đồng mãi không ai mua, đến lúc có người hỏi chủ nhà “chốt” giá 12 tỉ mới bán

Trong thời gian ba tháng qua, một căn nhà phố thuộc khu đô thị quận 9 (hiện nay là TP Thủ Đức, TP HCM) đã chứng kiến sự gia tăng giá trị rao bán lên 3 tỷ đồng, mặc dù hiện tại vẫn chưa có giao dịch nào diễn ra.

Vào tháng 9 năm 2024, căn nhà liền kề tại quận 9 được niêm yết với mức giá 9 tỷ đồng mỗi căn. Sau 3 tháng rao bán, căn nhà vẫn không có người mua. Khi môi giới liên hệ để tìm khách thì chủ nhà đã nâng mức giá lên 12 tỷ đồng/căn, tức tăng thêm 3 tỷ đồng so với mức giá trước đó. Một nhân viên môi giới khác đưa ra mức giá 11,5 tỷ đồng/căn cho khách mua thực sự, nhưng chủ nhà vẫn từ chối.

Căn nhà này có diện tích 160m2, nằm trong khu vực có đường rộng rãi. Vào giữa năm 2023, giá rao bán của căn nhà đã là 9 tỷ đồng, nhưng không có giao dịch nào diễn ra. Mới đây, chủ nhà đã quay lại với mức giá ban đầu, nhưng vẫn không có sự thanh khoản nào. Tuy nhiên, theo nhận định của môi giới, khi thị trường dần có dấu hiệu hồi phục về cuối năm, chủ nhà đã quyết định nâng giá bán. Nguyên nhân chính là do nhiều căn nhà gần đó đang được giao dịch với giá từ 10 đến 11,5 tỷ đồng, vì vậy chủ nhà cho rằng mức giá 9 tỷ đồng hiện tại là không hợp lý.

Thời gian gần đây, tình trạng chủ nhà tăng giá tài sản ngay sau khi có khách hỏi mua diễn ra khá phổ biến trên thị trường. Đặc biệt vào cuối năm, tình trạng này càng gia tăng. Nhiều chủ nhà đã dừng bán hoặc điều chỉnh giá lên cao hơn khi có khách muốn “chốt” giao dịch, điều này gây khó khăn trong việc phát sinh giao dịch khi thị trường đang dần phục hồi. Bản thân các môi giới cũng rơi vào tình huống khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng và dẫn dắt họ đến giao dịch.

Theo một môi giới bất động sản kỳ cựu, khi có khách hỏi mua trong thời gian ngắn, chủ nhà có thể cảm thấy nghi ngờ về mức giá niêm yết. Họ thường cho rằng nếu có người hỏi mua, giá bán chắc chắn phải thấp, do đó nhiều chủ nhà quyết định “thay đổi kế hoạch” bằng cách rút khỏi thị trường hoặc nâng giá lên hàng tỷ đồng.

Trên thực tế, cũng đã xuất hiện tình huống bên mua do không đồng tình với việc tăng giá của bên bán đã quyết định trả giá cao hơn mà không thực hiện giao dịch. Chính việc bên bán nhận được những đề nghị giá cao như vậy đã khiến họ có cái nhìn không đúng về giá trị tài sản của mình. Điều này, mặc dù không diễn ra phổ biến, cũng cho thấy rằng sự "đấu giá" giữa hai bên đã khiến thị trường chung chậm lại. Bên bán mong muốn đạt được giá cao trong khi bên mua lại đang chờ đợi cơ hội giảm giá, qua đó tạo ra rất nhiều trở ngại trong việc thực hiện giao dịch, ngay cả khi thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tích cực.