Bộ Xây dựng: Giao dịch nhà ở giảm 30% trong quý II
Quý II năm nay, thị trường giao dịch bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, đã ghi nhận sự sụt giảm đáng kể lên tới 30% so với thời điểm đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu được cho là do giá cả vẫn ở mức cao và tâm lý chờ đợi của người mua, theo thông tin từ Bộ Xây dựng.
Dựa trên báo cáo tổng hợp từ 60 địa phương, số lượng giao dịch nhà ở (bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong quý II đạt khoảng 25.900 giao dịch, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước, và giảm gần 30% so với ba tháng đầu năm.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Savills, trong quý II, việc bán căn hộ mới tại Hà Nội đã giảm 4% so với quý I, chỉ đạt gần 5.100 căn. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới ghi nhận chỉ đạt 59%. Thêm vào đó, dữ liệu từ kênh Batdongsan cho thấy sự tăng trưởng của thị trường chung cư tại Hà Nội đã dần chững lại từ giữa quý II. Mức độ quan tâm của người mua nhà không có sự thay đổi so với tháng 3 và tháng 4, trong khi số lượng tin đăng rao bán cũng giảm tới 9%.
Tại TP HCM, theo thông tin từ CBRE, số căn hộ bán được trong nửa đầu năm nay chỉ đạt 80% so với cùng kỳ, với hơn 1.700 giao dịch.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS), nhận định rằng sự quan tâm đến phân khúc chung cư đã giảm do người dân không còn cảm thấy lo lắng về việc bỏ lỡ cơ hội. Bên cạnh đó, mặt bằng giá chung cư vẫn giữ ở mức cao, trong khi người mua chủ yếu ở trạng thái chờ đợi, theo báo cáo của Bộ Xây dựng. Giá chung cư trong quý II đã tăng khoảng 5-6,5% so với ba tháng đầu năm, với sự tăng giá mạnh tập trung vào một số dự án đã hoạt động lâu năm như khu đô thị Royal City tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thời gian gần đây, một số dự án mới mở bán ở Hà Nội chủ yếu tập trung tại Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, với mức giá khởi điểm khoảng 55 triệu đồng một m2. Trong khi đó, chỉ hai dự án ở huyện Hoài Đức và quận Hà Đông ghi nhận mức giá dưới 55 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, giá cả chung cư đang có dấu hiệu chững lại, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dù đã tăng đáng kể trong thời gian qua.
Về lâu dài, sau khi đã lập mặt bằng giá mới, theo ông Đính, việc giảm giá chung cư sẽ trở nên khó khăn hơn, nhất là khi thị trường Hà Nội vẫn đang gặp khó khăn trong việc giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu. Hiện tại, giá này đã tăng liên tiếp 21 quý, đạt gần 60 triệu đồng mỗi m2.
Mức giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao, chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân cũng khiến nhu cầu vay vốn trở nên chậm lại. Chỉ số tăng trưởng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong 6 tháng đầu năm nay ghi nhận chỉ đạt 4,45%, thấp hơn nhiều so với các năm gần đây. Bộ Xây dựng cảnh báo xu hướng này có khả năng tiếp diễn trong bối cảnh kinh tế vẫn khó khăn.
Trong khi thị trường nhà ở có dấu hiệu giảm, giao dịch đất nền lại bắt đầu phục hồi. Quý II cho thấy gần 125.000 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với đầu năm. Ông Đính cho rằng nhu cầu đối với đất nền thuộc vùng ven dưới 2 tỷ đồng mỗi lô đang tăng lên, đặc biệt sau khi ba luật liên quan đến bất động sản được áp dụng từ 1/8 đã khiến hoạt động phân lô bán nền trở nên nghiêm ngặt hơn. Tình hình đấu giá đất tại nhiều địa phương, đặc biệt là huyện ven Hà Nội, cũng ghi nhận số lượng hồ sơ tăng mạnh trong thời gian gần đây.
Theo Batdongsan, mức độ quan tâm đến đất nền trong nửa đầu năm đã hồi phục sau khi chạm đáy vào năm 2023. Đông Anh là khu vực có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất, lên tới 104%, tiếp theo là Quốc Oai (101%), Gia Lâm (95%), Hoài Đức (79%) và Thạch Thất (48%).
Thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục hoàn toàn sau nhiều nỗ lực tháo gỡ từ cơ quan quản lý. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục thúc đẩy việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án có khả năng thanh khoản tốt nhằm tăng nguồn cung và hỗ trợ thị trường có những chuyển biến tích cực hơn trong nửa cuối năm. Bộ cũng đã đề nghị các địa phương rà soát và tháo gỡ các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án lớn hoặc tồn đọng trong nhiều năm.
