Bộ trưởng TN&MT đề xuất công khai tên người bỏ cọc trúng giá đất

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đã trình bày 6 giải pháp nhằm khắc phục những bất cập trong hoạt động đấu giá đất tại các địa phương thời gian gần đây, trong đó nhấn mạnh việc công khai danh tính các cá nhân trúng đấu giá mà để lại cọc.

Ngày 24 tháng 11 năm 2024, một căn nhà phố được rao bán với giá 9 tỷ đồng nhưng mãi không có người mua, và khi có người quan tâm, chủ nhà đã “chốt” lại giá 12 tỷ trước khi quyết định bán.

Theo một số nhà đầu tư, tình trạng "ôm" đất nền từ thời kỳ sốt đất ở các khu vực như Quảng Bình, Đà Nẵng, Phú Yên hiện nay đang tạo ra những câu hỏi về giá trị thực tế của những bất động sản này.

Không chỉ có Hà Nội hay TP.HCM, một tỉnh khác hiện đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong nhu cầu tìm mua chung cư, lên đến 516%, khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.

Sáng hôm nay (24/11), Hội Nông dân Việt Nam đã hợp tác cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức Diễn đàn “Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam – Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lắng nghe nông dân nói”.

Trong Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Hiếu, Chủ tịch Hội Nông dân xã Phú Yên, huyện Phú Xuyên, Hà Nội, đã chia sẻ những vấn đề xảy ra gần đây, cho biết rằng tại một số khu vực ở Hà Nội như Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Mê Linh, giá đấu giá quyền sử dụng đất đã tăng cao, có nơi lên đến 100 triệu đồng/m2.

Ông Hiếu cho rằng chủ trương đấu giá đất là điều tích cực, tuy nhiên cũng bày tỏ lo ngại khi nhiều đối tượng dễ dàng trục lợi bằng cách thổi giá đất. Đại diện Hội Nông dân xã Phú Yên mong muốn được biết những chính sách nào sẽ được áp dụng trong tương lai để kiểm soát tình trạng giá đất “ảo”, đồng thời vẫn duy trì hình thức đấu giá đất để hài hòa lợi ích và gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Ông Hiếu cũng bày tỏ mong mỏi về việc cơ quan chức năng sẽ có cơ chế phù hợp để chuyển đổi đất nông nghiệp sang các khu đất đấu giá, tạo nguồn quỹ đất đáp ứng nhu cầu của người dân.

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy đã phản hồi tại Diễn đàn “Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam – Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lắng nghe nông dân nói”, cho biết Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất một loạt giải pháp nhằm khắc phục những bất cập, đặc biệt là các trường hợp trục lợi trong hoạt động đấu giá đất.

Theo ông, cần yêu cầu các địa phương tuân thủ nghiêm ngặt quy định tại Luật Đấu giá tài sản, Luật Giá và Luật Đất đai 2024 để tiến tới giải quyết các vướng mắc hiện nay.

Giải pháp thứ hai là công khai minh bạch quy hoạch về sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị tại các khu vực diễn ra đấu giá đất. Giải pháp tiếp theo bao gồm điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất, tạo cơ sở cho việc xác định giá khởi điểm trong đấu giá.

Ông nhấn mạnh rằng theo quy định, các khu đất đấu giá cần được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên vẫn có những địa phương lấy giá khởi điểm khi chưa có sự đầu tư rõ ràng, dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, tạo cơ hội cho các đối tượng lợi dụng kiếm lời bất hợp pháp.

Bộ trưởng cũng nhận định rằng các địa phương cần có những giải pháp nhằm đảm bảo nguồn cung đất ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, từ đó khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cung đất trên thị trường bất động sản.

Giải pháp thứ năm có thể bao gồm việc rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá trong quy chế đấu giá, đồng thời quy định công khai những trường hợp bỏ cọc nhằm phòng ngừa lợi dụng trong lĩnh vực đấu giá đất.

Cuối cùng, Bộ trưởng nhấn mạnh sự cần thiết của việc tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các cá nhân tổ chức vi phạm pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Ông tin rằng nếu thực hiện đồng bộ những giải pháp được đề xuất, tình trạng bất cập trong hoạt động đấu giá đất sẽ được cải thiện, đặc biệt là tại các huyện vùng ven Hà Nội.

Về giải pháp giúp người dân dễ dàng tiếp cận đất ở, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất, cho biết Luật Đất đai 2023 đã đưa ra những quy định mới nhằm cải thiện tình trạng này. Điều 124 trong Luật đã xác định rõ các trường hợp được giao đất ở mà không cần tham gia đấu giá.

Cụ thể, có bốn trường hợp được Nhà nước giao đất bao gồm:

Đầu tiên, cán bộ, công chức, viên chức, và các sĩ quan quân đội, nhân viên nghề y tế vẫn chưa được cấp đất ở, nhà ở. Thứ hai, cá nhân làm giáo viên, nhân viên y tế công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng khó khăn, nhưng chưa có đất ở tại nơi làm việc. Thứ ba, cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất. Cuối cùng, cá nhân cư trú tại thị trấn thuộc vùng kinh tế - xã hội khó khăn mà không sở hữu đất ở và chưa được giao đất.