Bỏ hàng chục tỉ đồng mua shophouse, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng

Loạt dự án shophouse có giá trị đầu tư hàng chục tỷ đồng đang đối mặt với tình trạng vắng khách thuê trong nhiều năm, và nhiều căn đang phải đưa ra thị trường với giá bán giảm 20%.

Anh Sơn đã liên tục rao bán căn shophouse có diện tích hơn 150 m2 tại khu đô thị Dương Nội, Hà Đông trong hơn một năm qua. Mức giá bán đã giảm 20% so với giá mua vào cuối năm 2021, khi anh chi trả 23 tỷ đồng. Mặc dù đã hoàn thiện và có 3 tầng, căn shophouse này chỉ cho thuê với giá 20 triệu đồng mỗi tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận chỉ khoảng 1% mỗi năm. Tuy nhiên, từ khi mua, căn shophouse thường xuyên trống trải, không thuê được người kinh doanh.

Anh Sơn chia sẻ rằng hàng tháng anh phải trả lãi và gốc vay ngân hàng gần 200 triệu đồng cho khoản vay 10 tỷ đồng. Tiền thuê không đủ để chi trả, áp lực lãi suất càng làm gia tăng. Do đó, anh quyết định bán lỗ, nhưng thời gian rao bán đã hơn một năm và vẫn chưa tìm thấy người mua.

Ông Hà, chủ một căn shophouse tại một khu đô thị phía Đông Hà Nội, cũng đối mặt với tình trạng tương tự. Ông mua căn shophouse diện tích 70 m2, 4 tầng với giá 17 tỷ đồng vào đầu năm 2022. Ông thừa nhận rằng mục tiêu của ông khi mua là để bán khi thị trường đỉnh điểm, không xem xét đến dòng tiền thường xuyên. Tuy nhiên, trong thời gian thị trường trở nên khó khăn về thanh khoản, ông cho thuê với giá 30 triệu đồng mỗi tháng, hy vọng sẽ giúp bù đắp một phần chi phí lãi vay. Nhưng căn shophouse của ông vẫn bỏ trống suốt hơn năm qua, dù nằm trong một khu dân cư đông đúc. Với áp lực lãi vay gia tăng sau thời gian ân hạn, ông Hà đã đồng ý bán lỗ 30%, nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Ảnh: Để sở hữu một căn shophouse 6 tầng, người mua phải chi từ 20-26 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích, tương đương 220-280 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, giá thuê mỗi căn diện tích 90 m2, mặt đường đôi 40 m chỉ khoảng 30-40 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn không thu hút khách thuê.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra trên đường Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy), nơi hàng chục căn shophouse thấp tầng nằm trong một khu đô thị cao cấp khu Tây Hồ Tây, không tìm thấy khách thuê dù đã mở cửa hơn một năm. Một số căn đã thậm chí đóng cửa lại, chỉ có một số căn cố gắng tân trang để thu hút khách thuê mới. Để mua một căn shophouse diện tích 180 m2, người mua phải trả gần 80 tỷ đồng (tương đương 440 triệu đồng mỗi m2), khiến giá thuê cũng cao, vào khoảng 80 triệu đồng mỗi tháng.

Theo anh Hùng, một chuyên viên môi giới sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư shophouse hiện đang phải bán lỗ từ 20-30% do áp lực tài chính. Mặc dù nỗ lực tìm kiếm khách thuê, nhưng thời kỳ hiện tại không thuận lợi, đặc biệt là ở những khu đô thị mới, với mật độ dân cư còn thấp. Anh cho biết rằng những dự án nằm ngoài vành đai 3 hoặc xa trung tâm thường mất 5-7 năm để cư dân dần dần đông đúc, và tình hình thuê mới có triển vọng hơn.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Group, việc hàng loạt shophouse bị trống trải không có khách thuê có nguyên nhân từ nhiều khía cạnh. Lý do lớn nhất là vị trí không thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Nhiều dự án nằm ở vị trí xa trung tâm, không có độ dày dân cư đủ lớn, thiếu tiện ích hoặc hạ tầng kém phát triển, khiến việc cho thuê không hiệu quả.

Theo ông, shophouse không chỉ là nơi ở, mà còn kết hợp với kinh doanh, buôn bán, thường nằm ở các mặt đường lớn hoặc trục đường dẫn vào dự án. Số lượng shophouse thường ít, chiếm khoảng 5% nguồn cung tại các khu đô thị lớn. Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, nhiều chủ đầu tư đã sử dụng "khái niệm" shophouse một cách quá mức để tăng giá, xây dựng nhiều trong khi quy hoạch không phù hợp cho mục đích kinh doanh.

"Điều này làm nhiều nhà đầu tư vỡ mộng, khi phải bỏ ra vài chục tỷ đồng mà tỷ suất lợi nhuận cho thuê chưa đến 2%", ông Thắng nhấn mạnh.

Ảnh: Bỏ hàng chục tỷ đồng đầu tư shophouse, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng khi bán thì lỗ, không ai mua mà cho thuê lợi nhuận thấp

Cùng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, đã chia sẻ rằng nhiều chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án không đã tính toán kỹ về quy hoạch sản phẩm shophouse. Họ xây dựng quá nhiều căn shophouse dẫn đến tình trạng thừa cung, đồng thời thiếu phương án hấp dẫn để thu hút các ngành kinh doanh khác nhau. Theo chuyên gia của Savills, trong thời điểm nhiều lĩnh vực kinh doanh đang gặp khó khăn, nhà đầu tư nên xem xét khả năng hỗ trợ tiền thuê cho các khách hàng.

Ông Thắng cũng cho rằng nhà đầu tư đổ vốn vào loại bất động sản này sẽ phải đợi thêm một thời gian để mật độ dân cư trong các dự án tăng lên, từ đó cải thiện tỷ suất lợi nhuận. Chuyên gia này khuyên rằng, trước khi đầu tư vào shophouse, nhà đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố quan trọng như vị trí, kết nối giao thông, khả năng lấp đầy của toàn dự án, tiện ích nội khu và ngoại khu, cùng với uy tín của chủ đầu tư.