Bảng giá đất sát với thị trường hơn có thể làm tăng giá đất, giá bán, giá cho thuê BĐS so với bảng giá đất cũ

Phát biểu tại Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản diễn ra vào sáng ngày 27/11, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV đã nhận định rằng, thị trường bất động sản hiện nay đã có nhiều cải thiện tích cực so với thời gian trước.

Phân tích về 6 yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ông Lực cho biết rằng nền kinh tế vĩ mô đã bước vào thời kỳ ổn định, tình trạng lạm phát được kiểm soát; lãi suất ở mức thấp; tỷ giá ngoại tệ đã dịu lại; ngân sách nhà nước, nợ công, nợ nước ngoài và nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ đều nằm trong giới hạn cho phép của Quốc hội.

Về khía cạnh thể chế và pháp lý, ông cho biết rằng nhiều vướng mắc đã được giải quyết; công tác hoàn thiện thể chế đã được đầu tư chú trọng, với nhiều luật và chính sách mới đã được ban hành, tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo. Các quy hoạch ở các cấp cũng đã được cải thiện; quy trình đầu tư công và phát triển hệ thống hạ tầng đang được tích cực đẩy mạnh; nghĩa vụ tài chính đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và việc tiếp cận vốn đã trở nên ổn định hơn.

Tuy nhiên, ông Lực cũng nhấn mạnh rằng, việc áp dụng bảng giá đất phù hợp với thị trường có thể làm gia tăng chi phí sử dụng đất, kéo theo tăng giá đất, giá bất động sản và giá cho thuê. Dự kiến, sau khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực vào năm 2026, một số địa phương có thể chứng kiến bảng giá đất tăng từ 2-7 lần so với mức hiện tại.

Về tình hình dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, ông cho biết rằng các chỉ số đang ổn định hơn so với trước đây. Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, vốn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đã tăng gần 12% tính đến cuối năm 2022; trong đó tín dụng chủ yếu dành cho đầu tư và kinh doanh bất động sản, tăng 35,4%, trong khi cho vay mua nhà tăng 1,1%. Điều này cho thấy nhu cầu vốn đang được tập trung vào các nhà phát triển đầu tư bất động sản, trong khi nhu cầu vay mua nhà của người dân lại thấp.

Vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ, tính đến hết tháng 10/2024, vốn đăng ký mới, bổ sung và mua cổ phần đạt 5,23 tỷ USD, chiếm 19%; trong khi đó, mức giải ngân đạt 1,56 tỷ USD, tương đương 8%. Ngoài ra, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cũng ghi nhận mức tăng trưởng 52% trong 10 tháng đầu năm.

Mặc dù có nhiều điều tích cực, ông Lực chỉ ra rằng thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với không ít thách thức từ cả trong và ngoài nước như tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại; tiến độ giải ngân đầu tư công còn chậm và chưa đồng đều; các doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn với vấn đề pháp lý, nghĩa vụ tài chính và chi phí đầu vào cao; thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng phục hồi chậm và giá bất động sản đang tăng nhanh, đặc biệt là ở phân khúc chung cư và đất nền.

Chính vì vậy, ông Lực khuyến cáo các doanh nghiệp bất động sản cần quyết tâm tái cấu trúc; đồng thời tập trung vào các lĩnh vực có lợi thế cạnh tranh, đồng kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất và nợ đáo hạn để vượt qua giai đoạn khó khăn.

Ngoài ra, cần chú trọng vào việc phát triển nhà ở xã hội. Ông Lực nhấn mạnh rằng hiện tại, các chính sách ưu tiên đang tập trung vào phát triển nhà ở xã hội, vì vậy, các bên liên quan cần hợp tác để thúc đẩy việc này. Các doanh nghiệp cũng nên chủ động tìm hiểu và tiếp cận các chương trình hỗ trợ, đồng thời đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm để đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn.

Cuối cùng, theo ông Lực, kết quả cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ và khả năng trở lại của ông Donald Trump sẽ có nhiều ảnh hưởng tới thị trường. Do đó, các doanh nghiệp cần lưu ý đến biến động này để có thể chuẩn bị sẵn sàng cho các phương án thích ứng phù hợp trong tương lai.