Sau Luật có hiệu lực, thị trường bất động sản xuất hiện cơ hội mới?

Các quy định pháp luật mới về bất động sản có hiệu lực, mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng yêu cầu họ phải trang bị kiến thức pháp lý vững vàng, nắm bắt quy hoạch của địa phương và có tầm nhìn chiến lược lâu dài.

Ngày 13 tháng 12 năm 2024, tỉnh Bình Thuận đã chấp thuận đầu tư cho một dự án bất động sản trị giá hơn 12.000 tỷ đồng, minh chứng cho sự phát triển mạnh mẽ của ngành bất động sản khu vực.

Ba bộ luật liên quan đến Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản và Đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, đánh dấu một thời kỳ quan trọng cho thị trường bất động sản trên toàn quốc. Những luật này được điều chỉnh để phù hợp hơn với thực tế, nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho ngành bất động sản hiện nay.

Điểm nổi bật của các quy định mới là việc tạo ra hành lang pháp lý vững chãi, giúp giải quyết nhiều vấn đề pháp lý còn tồn đọng trước đây. Các quy định trước đó thường bị trùng lặp và thiếu nhất quán, dẫn đến nhiều bất cập trong thực tiễn. Ngoài ra, luật mới cũng hướng tới việc gia tăng tính minh bạch trong thị trường, củng cố niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư.

Luật Đất đai sửa đổi đưa ra quy định mới về đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích, cho phép sử dụng đất không chỉ để canh tác mà còn để phát triển các dự án thương mại và dịch vụ. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khai thác nhiều dự án phong phú, từ phát triển homestay, kho bãi đến các dự án du lịch sinh thái ở những khu vực có tiềm năng cao.

Để có thể khai thác đất nông nghiệp đa mục đích, chủ sở hữu phải đáp ứng những yêu cầu khá khắt khe, bao gồm phần diện tích phụ trợ không được vượt quá 50% diện tích chính và phải hoàn thành các thủ tục đăng ký với các cơ quan quản lý địa phương. Vì vậy, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và tài chính trước khi tiến hành đầu tư.

Mặc dù đất nông nghiệp đa mục đích mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn, nhưng cũng đi kèm với rủi ro đáng kể. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể gặp nhiều khó khăn nếu khu đất nằm trong vùng quy hoạch bảo tồn hoặc không đồng nhất với định hướng phát triển của địa phương. Các công trình xây dựng trên loại đất này cũng phải đảm bảo có thể tháo dỡ dễ dàng và không làm ảnh hưởng đến mục đích sử dụng nông nghiệp.

Hơn nữa, chi phí thuê đất cho các hoạt động thương mại theo quy định của địa phương cũng là một yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững về kinh tế.

Luật Đất đai sửa đổi mở ra những cơ hội hấp dẫn, nhưng để đạt thành công, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị chu đáo, hiểu rõ về pháp lý, quy hoạch địa phương và có chiến lược định hướng dài hạn. Đây chính là yếu tố quyết định cho việc biến đất nông nghiệp thành tài sản sinh lời ổn định.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết rằng các quy định mới sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp, nhưng cũng yêu cầu họ phải nâng cao năng lực và chủ động thích nghi nhanh chóng trước những thay đổi của thị trường.

Xu hướng trên thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024 đang có dấu hiệu hồi phục khả quan, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Tháng 10/2024, sức cầu tăng 93% so với cùng kỳ, nhờ vào sự ra mắt của nhiều dự án mới có pháp lý minh bạch tại các tỉnh như Bình Dương và Long An.

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2025, ông Thắng cho hay rằng thị trường sẽ tiếp tục hồi phục và dự kiến sẽ có nhiều điểm sáng hơn trong giai đoạn 2025-2026. Phân khúc bất động sản nhà ở, đặc biệt là căn hộ phục vụ nhu cầu thực, sẽ vẫn thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ từ người tiêu dùng và nhà đầu tư. Các dự án nằm ở vị trí trung tâm với đầy đủ tiện ích và giá cả hợp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong đà tăng trưởng này.