Nhà đầu tư tại Hà Nội ngán cảnh mua bất động sản giá cao?

Theo dữ liệu từ VPBanks, trong nửa đầu năm 2023, nhà ở có giá từ 10 tỷ đến 20 tỷ đồng chiếm 28% thị trường. Điều này cho thấy nhu cầu mua bất động sản trong phân khúc cao cấp đang giảm đi.

Trong những năm trước đây, anh Trương Mạnh Hùng, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, đã gặt hái thành công không nhỏ từ việc đầu tư vào biệt thự và nhà đất cao cấp, bằng cách tham gia vào việc mua bán bất động sản với phương thức lướt sóng. Anh có thể đầu tư vào một căn biệt thự nằm trong khu đô thị ngoại ô với giá dao động từ 15 đến 20 tỷ đồng. Chỉ cần bỏ ra một phần vốn và sử dụng khoản vay từ ngân hàng để giải ngân phần còn lại, trong thời gian ngắn, anh này đã có thể thu về lợi nhuận ấn tượng.

Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, khi thị trường bất động sản trở nên biến động và thanh khoản giảm sút, cùng với tình hình kinh tế khó khăn chung, chiêu thức này dường như không còn phát huy tác dụng. "Phân khúc này chỉ phù hợp cho những người có sẵn tiền mặt, có nhu cầu thực sự hoặc muốn đầu tư dài hạn. Hơn nữa, sản phẩm mới hiện không có, trong khi những người mua trong phân khúc này đòi hỏi rất cao về chất lượng, sự cải tiến không gian và phong cách," anh Hùng lý giải.

Báo cáo mới nhất từ VPBanks cho biết rằng nguồn cung cấp nhà đất nền tại Hà Nội trong quý 2 năm 2023 chủ yếu đến từ các dự án hiện có. Chi phí thâu tóm đất đai đang tăng và lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, điều này đã khiến cho các nhà đầu tư cân nhắc và trì hoãn việc phát triển các dự án bất động sản mới. Tổng số lượng căn hộ nhà đất mở bán trong 6 tháng đầu năm chỉ có 361 căn, giảm 70%.

Ảnh: Thị trường đất nền tại Hà Nội vẫn giữ mức giá khá cao, các nhà đầu tư chưa thực sự muốn đầu tư

Theo VPBanks, đối với các dự án có chất lượng cao, giá bán của các sản phẩm này khá cao, điều này đã khiến doanh số bán hàng hạn chế và tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt mức thấp, khoảng 21%. Trong 6 tháng đầu năm 2023, các căn nhà ở có giá dưới 10 tỷ đồng chiếm 39% thị trường, tăng 5%. Các căn nhà có giá từ 10 tỷ đến 20 tỷ đồng chiếm 28% thị phần. Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà đất trong phân khúc cao cấp đang giảm đi. Giá bán trung bình trong khu vực Hà Nội đã giảm xuống còn 4.150 USD/m2, giảm 39%.

Trong 2 quý cuối năm, dự kiến sẽ có thêm 695 căn nhà và đất nền từ 7 dự án hiện tại trên lãnh thổ Hà Nội. Dự án xây dựng đường vành đai 4 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các vùng ngoại ô như Mê Linh, Sóc Sơn, Hà Đông, Thanh Oai và Thanh Trì, cũng như các tỉnh lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh. Dự kiến đường vành đai 4 sẽ hoàn thành vào năm 2027, và dự kiến sẽ tăng nguồn cung ở các khu vực này thêm 36% và giảm áp lực thiếu quỹ đất trong trung tâm thành phố.

Theo đánh giá của các chuyên gia theo dõi thị trường, hiện tại, hầu hết các phân khúc bất động sản đều trải qua sự suy giảm về nguồn cung và thanh khoản. Chỉ có một số phân khúc, đặc biệt là căn hộ, vẫn ghi nhận sự tăng giá. Nhất là những dự án được đầu tư một cách cẩn thận bởi các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm.Đối với các sản phẩm cao cấp như biệt thự, nhà liền kề, nhà phố và căn hộ cao cấp, giá bán thường vượt xa thu nhập trung bình của người dân.

Ảnh: Những bất động sản cao cấp như biệt thự, nhà liền kề, shophouse thường có giá rất cao, vượt xa thu nhập của người dân nên càng khó bán.

Trong một lần chia sẻ trước đó, TS Lê Xuân Nghĩa, một chuyên gia kinh tế, đã chỉ ra rằng nếu một người dân thông thường muốn mua một căn hộ, họ cần làm việc hơn 30 năm mới có đủ tiền để mua. Tại Trung Quốc, con số này là 34 năm. Tại Việt Nam, tính theo công thức chuẩn của IMF vào 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã tăng lên 57 năm.Với các sản phẩm bất động sản cao cấp hơn, con số này còn tăng đáng kể.

Do đó, ông Nguyễn Đức Thêm, người quản lý cấp cao của Bộ phận Kinh doanh Nhà ở tại Savills Hà Nội, khuyên nhà đầu tư tiếp cận những sản phẩm này cần phân tích kỹ lưỡng về khả năng thanh toán để đảm bảo không gánh nhiều áp lực tài chính. "Với giá bán ở mức cao, cơ hội sinh lời nhanh từ đầu tư bất động sản cũng trở nên kém hấp dẫn," ông Thêm lưu ý.