Liên tiếp các vụ đấu giá đất phải dừng: Cần xóa tâm lý 'cùng lắm mất tiền đặt cọc’

Khi bảng giá đất mới được ban hành, giá khởi điểm trong các phiên đấu giá sẽ được điều chỉnh sát với giá thị trường thực tế, cùng với việc tăng tiền đặt cọc. Theo chuyên gia pháp lý về bất động sản, ông Nguyễn Văn Đỉnh, điều này sẽ giúp các phiên đấu giá trở nên chuyên nghiệp và minh bạch hơn, tránh tình trạng lộn xộn như trước đây.

Vào ngày 29/11 vừa qua, huyện Sóc Sơn đã thực hiện đấu giá cho 58 thửa đất tại thôn Đông Lai (xã Quang Tiến). Trong phiên đấu giá, giá trị cao nhất được trả là 30 tỷ đồng/m2 ở vòng thứ 5, nhưng đến vòng thứ 6, những người tham gia đã ngừng đấu, buộc phải dừng phiên đấu giá.

Tiếp theo, vào ngày 30/11, UBND huyện Thanh Oai cũng đã tổ chức phiên đấu giá 22 thửa đất tại xã Đỗ Động. Giá cao nhất đạt 70,3 triệu đồng/m2 tại vòng thứ 7. Tuy nhiên, khi vào vòng thứ 8, các khách hàng đồng loạt không tiếp tục nâng giá, dẫn đến phiên đấu này cũng không hoàn thành.

Nhiều người đã chỉ trích rằng có sự can thiệp nhằm phá nát phiên đấu giá. Tuy nhiên, lãnh đạo UBND huyện Thanh Oai khẳng định rằng không có sự can thiệp nào trong phiên đấu giá diễn ra hôm 30/11.

Theo ý kiến của ông Nguyễn Văn Đỉnh, việc một số thửa đất đạt giá 30 tỷ đồng/m2 tại Sóc Sơn không phải là hành vi "thổi giá" làm xáo trộn thị trường. Các mức giá trong trường hợp này không hợp lý nếu người trả giá biết rằng không ai sẽ tìm đến để trả giá tiếp. Những ai tham gia đấu giá tại những huyện ven Hà Nội thường có kiến thức về quy định pháp luật liên quan.

Về vấn đề mất tiền đặt trước, ông Đỉnh cho rằng trong một số trường hợp, người tham gia đấu giá có thể có ý định "phá" phiên đấu giá. Họ có thể hiểu rằng nếu giá đạt 30 tỷ đồng/m2, phiên đấu sẽ phải dừng lại mà không tìm ra người thắng cuộc.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã chỉ ra rằng quy trình đấu giá đất hiện tại vẫn tồn tại nhiều lỗ hổng. Để khắc phục tình trạng này, ông đề nghị cần phải kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng tham gia đấu giá và thiết lập thời gian chặt chẽ cho việc đưa đất vào khai thác và chuyển nhượng.

Đại diện Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam cũng cho rằng việc dừng phiên đấu giá như tại Thanh Oai không đủ căn cứ để thu tiền đặt trước từ khách hàng. Theo quy định, nếu không có vi phạm cụ thể, khách hàng sẽ không bị mất tiền đặt cọc.

Ông Đỉnh cũng chỉ ra rằng nguyên nhân của những bất hợp lý trong đấu giá xuất phát từ giá khởi điểm được định theo bảng giá đất hiện hành, mà vẫn còn quá thấp. Điều này dẫn đến tiền đặt trước cũng không cao, khiến người tham gia dễ dàng chấp nhận rủi ro.

Ông nhấn mạnh rằng các địa phương cần thực hiện nghiêm Luật Đất đai, tiến hành điều chỉnh và cập nhật bảng giá đất sao cho phù hợp với quy luật thị trường. Khi giá khởi điểm phản ánh gần đúng thực tế, các phiên đấu giá sẽ chất lượng hơn, khắc phục tình trạng hỗn loạn trước đây.

Hiện tại, bảng giá đất ở Hà Nội đang thực hiện là theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND, với mức giá từ 660.000 đến 909.000 đồng/m2 tại Sóc Sơn và từ 420.000 đến 904.000 đồng/m2 tại Thanh Oai. Tuy nhiên, với sự bùng nổ gần đây của thị trường bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng bảng giá hiện nay đã không còn phù hợp nữa và cần có sự điều chỉnh.

UBND TP. Hà Nội đã giao cho Sở TN&MT thực hiện việc xây dựng bảng giá đất mới. Trong khi chờ đợi, bảng giá theo Quyết định 30/2019 vẫn sẽ được tiếp tục áp dụng.