Đầu tư, kinh doanh căn hộ dịch vụ ở thành phố lớn có thực sự tiềm năng?

Kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà trọ đầy đủ tiện ích ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, cần phải cân nhắc kỹ tính cạnh tranh của thị trường cũng như vấn đề về chi phí và quản lý vận hành.

Loại hình căn hộ dịch vụ đang được cả người thuê và người đầu tư rất ưa chuộng

Anh Phú (quận 11, TP.HCM) đã chi tiêu gần 3 tỷ đồng để cải tạo một căn nhà riêng ở quận Bình Thạnh thành tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê. Đầu tư này đã vượt xa kỳ vọng ban đầu và mang lại lợi nhuận rất lớn.

Ngôi nhà 5 tầng của anh đã được chuyển đổi thành 22 căn hộ dịch vụ có diện tích từ 20-32m2 và được cho thuê với mức giá dao động từ 5,5 – 10 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý là chỉ sau 2 tuần quảng cáo, tất cả các căn hộ đã được thuê đầy.

Anh Phú chia sẻ rằng trong giai đoạn mới đi vào hoạt động, anh đưa ra ưu đãi cho khách thuê về các khoản phí dịch vụ vệ sinh và quản lý trong năm đầu tiên. Sau đó, các khoản phí này sẽ được tính gộp vào giá thuê chung. Anh đã đầu tư vào các thiết bị theo dõi trong các khu vực chung của tòa nhà và thuê đơn vị vệ sinh làm việc theo giờ cố định, cũng như sử dụng hệ thống khóa vân tay, giúp giám sát căn hộ dễ dàng mà không cần phải có mặt tại chỗ. Anh chỉ đến giải quyết khi có các vấn đề mà khách hàng liên hệ yêu cầu.

Các khách thuê chủ yếu của anh là các bạn trẻ đang học hoặc mới tốt nghiệp. Anh đang lên kế hoạch mở rộng mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ sang một số quận khác ở TP.HCM như Thủ Đức, Tân Phú, quận 12, v.v. Tại những khu vực ngoại ô này, giá thuê dự kiến sẽ thấp hơn vì đối tượng chủ yếu là sinh viên.

Ảnh: Loại hình đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ được nhiều người ưa chuộng do lượng khách thuê lớn.

Theo khảo sát, trong 6 tháng đầu năm 2023, nhiều tòa nhà căn hộ dịch vụ, chung cư mini tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đạt tỷ lệ lấp đầy trên 80%, thậm chí có một số dự án còn đạt tỷ lệ lấp đầy 100% phòng. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ cũng đang tăng mạnh trong thời gian gần đây và dự kiến sẽ tăng cao hơn trong các tháng hè khi sinh viên chuẩn bị bước vào mùa tựu trường.

Giá thuê các căn hộ dịch vụ đang được đa dạng hóa, phụ thuộc vào diện tích, chất lượng, nội thất và khu vực. Trung bình, giá cho thuê các căn hộ dịch vụ dao động từ 4,5 - 8 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, ở các khu vực trung tâm, giá thuê có thể cao hơn từ 7 - 12 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích của căn hộ.

Thị trường kinh doanh căn hộ dịch vụ hấp dẫn nhưng đầy cạnh tranh

Căn hộ dịch vụ, hay còn được gọi là "Apartment service" trong tiếng Anh, là thuật ngữ dùng để chỉ loại hình phòng cho thuê có tiện nghi tương tự như khách sạn, với đầy đủ trang thiết bị như tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm, tivi, điều hòa,…. cùng nhiều nội thất sẵn có khác.

Điểm khác biệt so với căn hộ chung cư thông thường là căn hộ dịch vụ cung cấp thêm các dịch vụ vệ sinh và quản lý, được trang bị đầy đủ các phòng như phòng khách, phòng ngủ, nhà tắm, bếp nấu ăn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người ở. Khi thuê căn hộ dịch vụ, khách thuê chỉ cần mang đồ cá nhân vào và có thể ở ngay mà không cần mua sắm nhiều thêm.

Theo khảo sát, thu nhập từ kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê không hề thấp và có tính ổn định cao. So với phòng trọ thông thường có cùng diện tích, giá cho thuê căn hộ dịch vụ mini thường cao hơn ít nhất 1.5-2 lần/phòng. Đặc biệt, nếu nhà đầu tư biết cách tận dụng không gian, giảm chi phí ban đầu, phát triển tiện ích và cung cấp các loại dịch vụ phù hợp, thì mức giá thuê hoàn toàn có thể tăng lên cao hơn.

Ảnh: Các căn hộ dịch vụ cho thuê full tiện ích đang chiếm ưu thế so với loại hình căn hộ hay nhà trọ thông thường.

Việc quản lý và tính toán thu chi hàng tháng ở căn hộ dịch vụ có phần phức tạp hơn so với cho thuê phòng trọ hay căn hộ thông thường. Tuy nhiên, mô hình này không yêu cầu phải có các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, chỉ cần nhà đầu tư biết cách quản lý bài bản và chặt chẽ ngay từ đầu, thì có thể tận dụng được nhiều ưu thế từ hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ cảnh giác khi tham gia phân khúc này vì không phải lúc nào cũng "thuận lợi". Một số nhà đầu tư đã gặp khó khăn và thua lỗ do đánh giá sai thị trường hoặc không tối ưu hóa chi phí. Để thành công trong việc kinh doanh căn hộ dịch vụ, nhà đầu tư cần tính toán cẩn thận các chi phí phát sinh và nắm vững thị trường để thu hút khách hàng.

Vị trí cho thuê là một yếu tố quan trọng, nên chọn các khu vực có địa điểm đẹp, giao thông thuận tiện và đông đúc dân cư. Điều này giúp thu hút khách thuê dễ dàng hơn. Ngoài ra, việc đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ đòi hỏi số vốn ban đầu đáng kể, do đó, nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng và có phương án dự phòng để đảm bảo thành công kinh doanh.

Do sự cạnh tranh cao, kinh doanh căn hộ dịch vụ đòi hỏi sự quan tâm và nỗ lực không ngừng từ các nhà đầu tư để nắm bắt được xu hướng thị trường và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.