Đấu giá đất ngoại thành: Nơi bỏ cuộc, nơi giá “trên trời”

Sau các phiên đấu giá đất với hàng nghìn hồ sơ tham gia, giá đất đã bị "thổi" lên từ 5 đến 14 lần so với mức khởi điểm. Tuy nhiên, tình hình gần đây lại trở nên bất ổn với những hiện tượng như trả giá vòng trước đạt tới 30 tỷ đồng/m² rồi vòng sau lại trả giá 0 đồng, hoặc các nhà đầu tư đồng loạt bỏ cuộc giữa phiên đấu giá.

Ngày 30/11, huyện Thanh Oai, Hà Nội tổ chức phiên đấu giá đất đợt 3 tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Các lô đất có diện tích nhỏ nhất là 85 m² và lớn nhất là 135 m², với giá khởi điểm chỉ từ 5,3 triệu đồng/m², tương ứng với tiền cọc từ 90,89 triệu đến 143,84 triệu đồng mỗi lô. Tuy nhiên, đến vòng thứ 8, tất cả các nhà đầu tư đã đồng loạt rút lui, khiến cho phiên đấu giá không thành công. Giá cao nhất đạt khoảng 70 triệu đồng/m², buộc ban tổ chức phải hủy cuộc đấu giá.

Trước đó, vào ngày 29/11, phiên đấu giá 58 lô đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn diễn ra với diện tích từ 90 đến 224 m² và mức giá khởi điểm rất thấp, chỉ 2,448 triệu đồng/m². Phiên đấu giá thu hút 285 khách hàng với gần 1.000 hồ sơ tham gia và được tổ chức theo hình thức đấu tối đa 6 vòng bắt buộc, với mỗi bước giá là 3 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trong vòng đấu thứ 5, hơn 40 lô đất đã có giá trả cao lên tới 30 tỷ đồng/m², dẫn đến nghi ngờ về những hành vi bất thường.

Hiện trạng bất ổn trong các phiên đấu giá đất gần đây đã phản ánh thực tế về sự méo mó của thị trường do một bộ phận đầu cơ thực hiện các hành vi như bỏ cọc, thổi giá, hay khống chế giá. Theo ý kiến của ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, việc trả giá cao rồi bỏ cuộc thể hiện dấu hiệu đầu cơ. Ông nhấn mạnh rằng việc công khai thông tin cần phải đi đôi với những biện pháp ngăn chặn hiệu quả hơn.

Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, cho biết rằng trong luật đấu giá tài sản trước đây chưa có các chế tài đủ mạnh, dẫn đến các vi phạm thường xảy ra mà không có sự ràng buộc nghiêm khắc. Quốc hội đã sửa đổi Luật Đấu giá tài sản, bổ sung thêm những chế tài mới, như việc không được tham gia đấu thầu hay đấu giá trong một thời gian nhất định với những người vi phạm.

Theo luật sư Trương Thanh Đức, các chế tài mới chỉ thật sự có ý nghĩa đối với các tổ chức đầu tư lớn, trong khi với cá nhân tham gia đấu giá đất, hiệu quả của chúng lại rất hạn chế. Nhiều cá nhân có thể mượn tên hoặc nhờ người khác đứng tên tham gia đấu giá, dẫn đến việc không thể ngăn chặn triệt để tình trạng này.