Bất động sản quanh vành đai 4 lại 'nổi sóng'

Thời gian gần đây, thị trường đất nền xung quanh dự án Vành đai 4 đang có sự bùng nổ rõ nét, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá lên đến 30% so với thời điểm đầu năm 2024.

Anh Trần Văn Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết vào đầu năm 2024, anh đã mua một mảnh đất trong ngõ rộng khoảng 3 mét tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức) với giá 40 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá đất tại vị trí này đã tăng lên từ 50 đến 60 triệu đồng/m2, tương ứng với mức tăng từ 20 đến 30% so với đầu năm.

"Sự phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là đường Vành đai 4, là yếu tố chính thúc đẩy giá đất tại xã Tiền Yên tăng cao", anh Minh nhấn mạnh.

Ngoài Tiền Yên, nhiều xã khác như Đức Thượng và Dương Liễu cũng ghi nhận sự tăng giá tích cực nhờ vào đường Vành đai 4. Không chỉ huyện Hoài Đức, nhiều khu vực như Sóc Sơn, Thường Tín, và Mê Linh cũng chứng kiến mức giá đất tăng mạnh từ đầu năm đến nay.

Tại huyện Mê Linh, các khu vực như Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa có mặt đường lớn, giá đất hiện dao động từ 40 đến 55 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 20% so với đầu năm. Đối với đất nền ở các ngõ ô tô có thể di chuyển, giá đang nằm trong khoảng 22 đến 25 triệu đồng/m2, cũng tăng gần 20% so với đầu năm.

Khảo sát từ công ty Xemnha Việt Nam mới đây cho thấy đất nền xung quanh Vành đai 4 đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ. So với nửa năm trước, một số khu vực đô thị ở Mê Linh như Hà Phong hay Cienco 5 đã ghi nhận sự tăng giá từ 45 đến 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 đến 64 triệu đồng/m2. Tương tự, đất mặt đường Tân Lập tại Đan Phượng đã tăng từ 48 đến 55 triệu đồng/m2 lên mức 54 đến 65 triệu đồng/m2.

Đối với khu vực Hà Đông, ở Yên Nghĩa nơi có đường Vành đai 4 đi qua, giá đất chào bán đã tăng từ 58 đến 64 triệu đồng/m2 lên mức 63 đến 72 triệu đồng/m2. Trong khi, đất nền ở khu vực Bắc Vọng và Bắc Phú thuộc Sóc Sơn đã tăng từ 11 đến 17 triệu đồng/m2 lên 15 đến 24 triệu đồng/m2.

Giá đất tại Thanh Oai, vùng lân cận đường Vành đai 4 cũng đã chạm mức từ 58 đến 65 triệu đồng/m2, tăng từ mức 55 đến 60 triệu đồng/m2 so với tháng 5 năm 2024.

Đáng chú ý, khảo sát của Xemnha.vn cũng cho thấy nhu cầu đầu tư vào đất nền Vành đai 4 trong quý IV năm 2024 đã tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tại các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, và Đan Phượng, lượng giao dịch cũng tăng từ 10 đến 20% so với quý III năm 2024.

Thực tế cho thấy, vào cuối năm, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng gia tăng. Các nhà đầu tư với nguồn tài chính nhàn rỗi đang dần thực hiện kế hoạch đầu tư, tạo nên sự sôi động cho thị trường đất nền Vành đai 4.

Theo nhận định của môi giới Trần Đức Vĩnh tại Hà Đông, sức mua đã gia tăng mạnh mẽ, và dòng tiền đang đổ vào thị trường.

"Dự kiến, xu hướng tăng của sức mua và giá bán sẽ tiếp tục cho đến trước Tết Nguyên Đán 2025. Thị trường đất nền Vành đai 4 hiện đang rất năng động vào thời điểm cuối năm", anh Vĩnh cho biết thêm.

Đồng thời, anh Vĩnh cũng nhấn mạnh rằng thị trường đất nền Vành đai 4 phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn, thường từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, mà còn phải có sự phát triển kinh tế đồng hành.

Khi tuyến đường Vành đai 4 hoàn thiện, cần một khoảng thời gian nhất định để kinh tế phát triển song hành cùng cơ sở hạ tầng. Chỉ có sự kết hợp giữa hai yếu tố này mới có thể đảm bảo sự tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản. Nhà đầu tư cần kiên nhẫn, không nên mong chờ lợi nhuận ngay lập tức.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án bất động sản đã bắt đầu được triển khai quanh khu vực Vành đai 4. Khi các dự án này được thúc đẩy, giá bất động sản sẽ gia tăng, đặc biệt ở những vị trí đẹp, sẽ trở thành "điểm nóng".

Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung nhận định rằng giá đất ven Vành đai 4 đã gia tăng mạnh, và sau khi tuyến đường đi vào hoạt động, giá vẫn có khả năng tiếp tục tăng, nhưng sẽ là một quá trình dài hạn. Trong ngắn hạn, nhà đầu tư có thể thấy lợi tức ngay tùy thuộc vào chiến lược đầu tư.

Cùng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khẳng định rằng hạ tầng giao thông mới và mở rộng sẽ tạo ra giá trị lớn cho bất động sản lân cận, nhưng việc thực hiện các dự án này phải mang tính dài hạn.

"Thông tin về việc tăng giá 'sốt đất' chỉ là chiêu trò của các 'đội lái' để kích thích thị trường. Nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ về tình hình thị trường, quy hoạch và tính thanh khoản để tránh rủi ro", ông Đính cảnh báo.

Chủ tịch VARS cũng lưu ý rằng khi ra quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần cân nhắc hai yếu tố là tiềm năng tăng giá và tiến độ thực hiện hạ tầng. Trước đó, hồi khoảng 1 năm, một số khu vực quanh tuyến Vành đai 4 đã xuất hiện hiện tượng gom hàng và đẩy giá bất động sản tăng cao.

Vào cuối tháng 6/2023, tuyến đường Vành đai 4 đã chính thức được khởi công, với vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội của thủ đô và các vùng lân cận. Tuyến đường này có tổng chiều dài 112,8 km, trong đó đoạn đi qua Hà Nội dài 56,5 km.