Chung cư mở bán mới khu Đông TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới, dự kiến giá các dự án chuẩn bị mở bán trên 100 triệu đồng/m2

Chi phí phát triển dự án bất động sản tại TP.HCM đang gia tăng mạnh mẽ, đẩy giá căn hộ sơ cấp lên mức trung bình hơn 80,2 triệu đồng/m2. Các căn hộ trong phân khúc giá dưới 3 tỷ đồng đang có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh lân cận, nơi có nguồn quỹ đất phong phú hơn và chi phí phát triển thấp hơn.

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ trong thị trường vẫn đang bị hạn chế nghiêm trọng. Các dự án căn hộ trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm, khiến giá bán trung bình chung cư trong quý 3/2024 gia tăng 5% so với quý trước, đạt 80,2 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo, khi khoảng 90% nguồn cung mới tại TP.HCM ghi nhận giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Khu Đông TP.HCM đã trở thành điểm nóng với 65% nguồn cung mở mới trong 9 tháng đầu năm, đồng thời thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều dự án cũ đã ngưng triển khai trước đó cũng đang chuẩn bị khởi động lại với giá tăng vọt 2-3 lần so với mức giá trước đây.

Sự biến mất của các căn hộ dưới 3 tỷ đồng trở nên rõ ràng hơn, với các căn hộ dưới 2 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2023, và căn hộ dưới 1 tỷ đồng đã không còn từ năm 2020.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng, cho biết quỹ đất sạch và đầy đủ pháp lý để phát triển dự án nhà ở thương mại tại các thành phố lớn như TP.HCM đang trở nên khan hiếm, dẫn đến giá đất ngày càng tăng cao.

Chính sách áp dụng bảng giá đất mới và cập nhật hàng năm từ năm 2026 đang làm tăng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, cùng với tình hình biến động kinh tế vĩ mô, khiến chi phí phát triển dự án gia tăng đáng kể. Điều này đã tạo điều kiện cho sự chuyển dịch căn hộ sang các khu vực gần TP.HCM, nơi có đầy đủ quỹ đất và chi phí phát triển thấp hơn, theo ông Tiến.

Trong bối cảnh giá cả cao ngất ngưởng, thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang chứng kiến những dấu hiệu khôi phục mạnh mẽ về cả mặt cung lẫn cầu, đặc biệt tại khu Đông, cụ thể là Quận 2 (cũ). Những dự án thành công như Masteri Grand View với hơn 2.500 lượt đặt mua sớm cùng Eaton Park thu hút 1.300 lượt đặt mua đã tạo nên cú hích lớn cho thị trường.

Sự quay lại của hàng loạt các dự án mở bán vào tháng 12 và những dự án đã dừng trệ trước đó được khởi động lại thể hiện tác động tích cực của những bộ luật sửa đổi được ban hành vào tháng 8/2024, từ đó tăng cường niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư.

Dự kiến, nguồn cung mới trong năm 2025 có thể đạt khoảng 12.000 căn, gấp đôi so với năm 2024, đánh dấu một đợt phục hồi mạnh mẽ cho thị trường căn hộ tại TP.HCM, theo nhận định của chuyên gia.

Ông Tiến nhấn mạnh rằng thị trường căn hộ cao tầng TP.HCM trong giai đoạn 2024 - 2025 sẽ được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính: sự phát triển hạ tầng đồng bộ, các bộ luật sửa đổi tháo gỡ khó khăn pháp lý và nhu cầu nhà ở gia tăng từ tầng lớp trung lưu tại Việt Nam.

Ông cho rằng hiện tại là thời điểm tốt để cân nhắc đầu tư vào bất động sản tại TP.HCM, khi các chủ đầu tư đang linh hoạt trong các chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính, qua đó giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận những dự án chất lượng. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua cần phải cân nhắc và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.